南京楼市的金三银四，金灿灿的，好不热闹！
短短两周时间，华新城、锦麟融誉府、润辰府、紫樾府、新保弘领东苑……南京近30家楼盘领取住宅销许，不少板块新房价格也再一次被拔高：
迈皋桥锦麟融誉府3.5万/㎡，上涨5000元/㎡；
湖熟 孔雀城1.8万/㎡，上涨5000元/㎡；
江北核心区 润辰府3.5－3.8万/㎡，上涨3000－6000元/㎡；
溧水城北万科未来城1.3万/㎡，上涨2000元/㎡；
尧化门紫樾府2.78万/㎡，时隔2年上涨1万/㎡……
就在昨天，河西青奥村趁热打铁，时隔半月再领销许，3.8万/㎡，相比前两次开盘，均价首次上涨了3000元/㎡，更劲爆的是，这一次青奥村的买房门槛，降低了！
销售方案如下：
人才优先选，无需验资；
首次对A-E类以外人开放，验资100万，冻资10天，普通人也能买！
消息一出，来思君的朋友圈炸开了锅，不少前几天跟风摇号华新城遗憾落榜的买房人枪头一转，转过身就准备报名青奥村……
今天下午，来思楼市实踩青奥村，售楼处门口已经排起了长队，参观样板间还需要100万资产证明。
“3.8万/㎡的河西楼盘去哪找？与中国府就一街之隔，中国府都卖6万5了，青奥村买到稳赚哎！”
事实真的如此吗？
作为南京首个政府定向筹集的人才房项目，青奥村位于双子塔附近，东边是贯穿整个建邺区的江东中路，北边就是江山大街，连通绕城高速，从地理位置来看，青奥村占据着整个大河西顶尖的地理位置。
但是，青奥村最让人诟病，且让人几乎无法忽略的，是它奇葩到极致的户型。
来N+1次看下青奥村的户型图
青奥村部分户型一览
当然，作为曾经的青奥会运动员公寓，青奥村的奇葩户型由来情有可原，但对于即将购入的买房人而言，公寓改住宅的青奥村，南北不通透、户型结构反人类、房屋利用率低以及部分房型全屋不朝南等诸多弊病，从后期居住体验感受来看，青奥村实在让人不敢恭维，且一旦买房人下单接手，后期二手房转让时，新的买家才不会考虑历史因素。
“你甚至不能想象，原来比《安家》里跑道房更奇葩的是青奥村的‘三角房’和‘象鼻子房’！”这个观点，是一位看完青奥村户型的买房人的感慨，“这样的房子以后卖谁要啊！”
这样的考虑当然不是杞人忧天。事实上，青奥村此前已经有过两次开盘，根据南京网上房地产数据，前两次的开盘去化效果其实并不算理想，较远的一次开盘还是去年7月，截至目前，仍有129套房源可售，成交比例勉强过半。
对于这样的结果，当然不乏有此前开盘青奥村只针对“人才”出售的原因，但不可否认，户型不佳依旧是影响销售的最主要因素。
那么，看在价格的面子上，青奥村是否具备投资价值呢？
由于青奥村尚未有二手房流入市场，我们不妨参考一下同样位于河西某某滨江壹号，同样坐拥一线瞰江绝佳位置，同样的顶尖配置，但由于奇葩的户型设计，目前二手房均价仅为3.8万/㎡，一街之隔的仁恒江湾城，价格最低的一期，均价也在5.6万/㎡以上。
而青奥村的户型问题，远比苏宁滨江壹号来的更加严重。从这个角度来看，不考虑限售年限，即便旁边中国府新房价格已经卖到6.5万/㎡，但青奥村二手房上市，户型较好的90-110㎡两房户型，后期价格或许能维持在5-5.5万/㎡甚至更高一些，来思君认为还是值得下手的。
至于70-95㎡的一房户型，假设后期按照4.5万/㎡割肉卖出，总价最低315万/套，不远处的龙湖时代上城100万/套的公寓不香吗？至于说学区，青奥村小学有这么大吸引力？
龙湖时代上城
最后，虽然青奥村本次开盘对普通人开放，但前提依旧是“人才”优先。
从前几次开盘来看，青奥村的人气虽然不如一些热门楼盘，但人才报名的数量还是大于房源数量的。在所有房源供“人才”先挑选一轮之后，当然会剩下一批楼盘供“非人才”选择，但“人才”都放弃了，你还要去接盘，怎么想的呢？
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