易居研究院近日發佈的報告顯示，2020年三季度，全國50個典型城市租金收益率為2.3%，環比下降2%，同比下降1%。這一收益率創多年來最低值。
租金收益率，實質上相當於購租比。易居方面認為，三季度50城租金收益率走低的原因主要是：租金下跌0.1%，同時房價上漲2.9%，漲幅有所擴大。房租相比房價能夠較好剔除其他因素來衡量一個城市真實住房需求。三季度租金基本與二季度持平，反映出新冠疫情後租金水平表現穩定，而房價卻有上漲，因此壓低了租金收益率。
今年三季度，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市平均租金收益率為1.5%，環比下降5%，同比下降10%。重慶、大連、西安、成都、杭州、武漢等31個二線城市平均租金收益率為2.3%，環比下降2%，同比下降2%。韶關、宜昌等15個三線城市租金收益率為2.6%，環比與上季度持平，同比增長2%。其中，二線城市租金收益率下降主要是因房價上漲同時租金下降，同時部分二線城市炒房投機也是房價上漲的原因之一。
分城市來看，租金收益率較高的城市，如錦州、烏魯木齊、韶關、宜昌和桂林等，基本都是弱二線和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，租金穩步上升，因此租金收益率較高。其中，錦州的租金收益率3.8%，為50個城市裡最高。
租金收益率最低的5個城市是：廈門，深圳、三亞、青島和廣州，租金收益率皆不足1.7%，低於國有大行公佈的一年期定期存款利率。其中，廈門和深圳的租金收益率只有1.2%，是50個城市裡的最低水平。
目前銀行公佈的一年期定期存款利率大致在1.75%左右，兩年期定存利率2.25%，三年期定存利率2.75%。也就是說，蘭州、重慶、大連、海口、鄭州、西安等36個城市租金收益率並未跑贏三年定存。其中，西安租金收益率2.3%，處於中游水平，相比二季度環比下降2.9%。
當然，租金收益僅反映房屋使用價值，而並未計算房屋升值收益。不過，在很長一段時間裡，由於國內城市房價增長超過房租增速，因此相比境外城市，我國城市租金收益率普遍不高。
華商報記者 李程
