买"期房"还是买"现房"?明白了很简单!

现如今,只要想要买房,就会在房产市场中经常听到"现房"、"期房"这些词汇,那么买"现房"和买"期房"有什么不同呢?买哪种房更合适呢?

下面晓晓就给大家分析一下:

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一、什么是期房?

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

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期房的优缺点?

1、 优点:正常情况开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,期房的价格要比现房优惠很多;并且市面上期房的选择性很多,可以依据自己的需求及喜好选择合适的位置及喜欢的楼层和户型;

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2、 缺点:

因期房是拿到预售证就开始销售,距交付使用还有很长一段时间,存在一定风险!

a. 前期承诺的规划可能会改变;

b. 开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼;

c. 图纸和模型不能真实感受,存在修改调整风险,可能和现实存在一定差异;


二、 什么是现房?

现房是指已经建设完成,具备即买即可入住的商品房,开发商已办妥所售商品房的大产证,购房者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证的房屋。

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现房的优缺点?

优点:对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰;现房可以即买即住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间,规避烂尾楼风险。

缺点:价格相比期房时要略贵一些;二手现房需要缴纳税费,包含营业税、个税、契税 、中介费等,预计在9%左右;

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三、 "现房"和"期房"怎么选?

两者各有各优势,可以根据自身情况进行选择!

(1) 现房较安全,但价格要贵一些。如果着急入住,价格上能接受就可以考虑买现房。

(2) 期房选择性强且价格实惠,如果不着急入住可选择品牌开发商开发的期房, 品牌开发商的期房安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境等是经过调研、探讨、优化的,也较有保障!

以上就是晓晓为大家整理的现房和期房的区别,希望在大家的选房道路上能够更加高效的做出判断,选到自己满意的房子!


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