现如今，只要想要买房，就会在房产市场中经常听到"现房"、"期房"这些词汇，那么买"现房"和买"期房"有什么不同呢？买哪种房更合适呢？
下面晓晓就给大家分析一下：
一、什么是期房？
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
期房的优缺点？
1、 优点：正常情况开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，期房的价格要比现房优惠很多；并且市面上期房的选择性很多，可以依据自己的需求及喜好选择合适的位置及喜欢的楼层和户型；
2、 缺点： 因期房是拿到预售证就开始销售，距交付使用还有很长一段时间，存在一定风险！
a. 前期承诺的规划可能会改变；
b. 开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；
c. 图纸和模型不能真实感受，存在修改调整风险，可能和现实存在一定差异；
二、 什么是现房？
现房是指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
现房的优缺点？
优点：对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。
缺点：价格相比期房时要略贵一些；二手现房需要缴纳税费，包含营业税、个税、契税 、中介费等，预计在9%左右；
三、 "现房"和"期房"怎么选？
两者各有各优势，可以根据自身情况进行选择！
（1） 现房较安全，但价格要贵一些。如果着急入住，价格上能接受就可以考虑买现房。
（2） 期房选择性强且价格实惠，如果不着急入住可选择品牌开发商开发的期房， 品牌开发商的期房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等是经过调研、探讨、优化的，也较有保障！
以上就是晓晓为大家整理的现房和期房的区别，希望在大家的选房道路上能够更加高效的做出判断，选到自己满意的房子！
