| 图片来源网络
01.
买房逻辑一：“第一套房，低价上车”
记不清第几次听身边的新义乌人朋友抱怨义乌房价贵。
义乌的房价贵么？相对县级市的行政级别，2万出头的均价确实不那么“平易近人”。
但230万人口总量、众多产业的汇聚以及刚刚获批的综合保税区......给予这座城市的赋能，再来看2万多每平，好像也不那么“刺眼”。
如今，奋斗在义乌的一百多万新义乌人中，90后、95后占比越来越大。
| 图片来源网络
当这部分群体逐渐成为楼市购买力主流，他们的承受能力，一般是首付不突破50万，总价不超过150万。
这两个数字，迫使他们购房时在“小户型、近市区”和“户型齐备、远主城”之间做出抉择。
知楼的粉丝中，恰好就有两个真实的90后购房案例：
小A，27岁做外贸，购入的是廿三里某楼盘，1.6万入手，3室2厅2卫 89方户型；
小B，29岁做电商，购入的是佛堂某楼盘，1.5万入手，3室2厅2卫 97方户型；
这两个人的购房轨迹，代表着当下90后购房群的主流置业观：在低总价面前，距离敏感度被弱化，对三房的选择看出这一代不肯轻易向生活低头。低总价也符合楼市“第一套房，低价上车”的“古老逻辑”。
正是这部分购房群成就了乡镇及副城区楼盘扛起了2019年楼市总销量半边天的傲人业绩。
02.
买房逻辑二：“沿着轻轨买房”
天天见面的人，很难察觉到对方的变化，但生活在义乌，却能每天感受城市更新。
最近几年，城市界面和交通网络刷新的速度肉眼可见。
一条纵贯南北的国贸大道，压准了义乌城市的黄金主轴，联接起大陈、苏溪、福田、北苑、稠城、稠江、义亭等7个镇（街、区），实现快速转换、互连互通。
这条义乌城市交通主“脉络”，一路串着国际商贸城、幸福湖湿地公园，义乌绣湖商圈、万达商圈......这座城市的核心资源，就此打破了城区与乡镇的隔阂，加速了义乌全域融合。
去年12月30日，国贸大道二期贯通首日，官微《美丽义亭》就打出了“义亭到大陈仅需26分钟”的标题。照此推算，义亭镇到主城核心的行车时间，就是二十六除以二，大约十多分钟即可到达。
| 图片来源网络
除了“第一套房，低价上车”的楼市置业逻辑，近几年，大城市更信奉的则是“沿着地铁买房”的购房逻辑。
毕竟大城市道路交通拥堵，堵车司空见惯。而现代人衡量距离的远近又从空间概念转换成了时间概念。
于是高效、准时的轨道交通就体现出了优势。并由此衍生除了“地铁房”概念，而购买的人多了，价格自然看涨，人群聚集了相应配套也会跟上。
轻轨义亭站效果图 | 图片来源网络
隆隆建设的金义东轻轨，把“沿着轨道交通购房”的逻辑带到了义乌，正是购房者看到了“地铁房”的价值，目前义乌城区主打TOD概念的楼盘价格已经站到了2.6万左右一平。
我们仔细观察金义东轨道交通义乌段的线路，就会发现，它与国贸大道北段高度重合，几乎就是在国贸大道的轻轨版。
而轻轨义亭站的设立使义亭镇拥有了轨道交通和道路交通两重优势，是此轮交通基建最大受益者之一。
03.
义乌90后的“上车盘”在哪里
如果将“第一套房，低价上车”和“沿着轨道交通买房”两套购房逻辑相叠加，沿着2021年底计划通车的金义东轨道交通1号线寻觅 “全户型”刚需“上车盘”，位于义亭镇的融创·森山半岛项目将首先进入90后购房群的视野。
之所以能对购房群产生如此深刻的印象，除了遵循两大购房逻辑之外，融创在义乌的品牌力让人潜意识里更倾向于选择它的产品打造。
以一句“侬好，义乌”进入义乌市场，以一句“谢谢侬，义乌”回馈与义乌共历的时光，是融创如沐春风的问候。
概观去年义乌楼市，以948套的成绩位列义乌商品房销冠，更是让融创·义乌壹号院的产品成为不少义乌人心中的城区购房首选，为融创实现了一个品牌的落地支撑。
融创·森山半岛则是延续了融创的品牌效应，同时带来了与壹号院截然不同的洋房、叠墅和排屋，让我们看到了融创的产品力。
| 融创·森山半岛效果图
和很多购房者一样，这个项目给知楼留下最初也是最深的印象就是它无出其右的自然风光，在森山健康小镇（在建中）的怀抱中，坐拥千亩湖区和铜山岩美景。
加之该项目对墅级产品宣传力度过大，气质里透露着有钱人“后花园”和城郊“度假村”的感觉，所以大家往往遗忘融创·森山半岛还有洋房产品。
铜山岩实景图 | 图片来源网络
与叠墅排屋共享湖光山色的东区洋房，总共只规划了5栋建筑，最高的一栋楼为7层，整个小区容积率约1.05，相较一般高楼层刚需盘是难得的低密产品。
值得一提的是洋房外立面。遵循莫兰迪艺术指引的高级灰，透着“卓尔不群”，再配上大面积玻璃高级灰的建筑空间更给人带来简约、澄净、明朗的观感，这样 “高颜值”组合被运用在近些年融创开的多个项目中，深受年轻购房群欢迎。
|融创·森山半岛洋房实景图
洋房的一楼全部是架空层，没有住户。除了让日照和通风更好，无论刮风下雨，业主们的运动、娱乐场所都不愁了。
刚需“门槛”105㎡，13000元×105㎡这样的组合，总价约136.5万，而且是3房2厅2卫再加一个衣帽间。
建面约125㎡4房2厅2卫是经典的四叶草户型，主卧、次卧和客厅三开间朝南，近11米的采光面，双阳台连通客厅与次卧，让晾晒和会客互不干扰。主卧设计有足够的空间可以做走入式衣帽间。
| 融创·森山半岛建面约125㎡户型图
建面约146㎡边套的4房2厅2卫，是125㎡的升级版，格局更方正，采光面和居住空间都有所扩大。而且每个户型，都有不错的赠送面积，腾挪之间，只看你的脑洞够不够大了。
| 融创·森山半岛建面约146㎡户型图
04.
义乌购房的全新逻辑在于……
不仅是刚需首套购房群，对投资者来说，遵循“低价”和“沿着轨道交通买房”这两套购房逻辑买房也相对稳妥。
如今，义乌核心城区动辄“三万＋”“近四万”的价格已是义乌城市级别的“天花板”，价格再往上，人们自然想着换城市。
今年以来，义亭镇火力全开的打造义乌“西大门”，相继完成铜山路拆迁、深塘路拆迁等大动作，正在为产业集聚和经济开发区发展腾出空间，为区域未来发展集聚能量。
| 图片来源网络
义乌的交通已经数次迭代升维，如今仍在继续。90后这一代人，已不再甘心委屈自己，将吃饭、睡觉、工作，一起折叠进斗室之中。
对这些年轻的购房群来说，一条国贸大道，浓缩了他在这座城市的奋斗时光，未来的建成的轻轨也能将美好生活延展。
如今，同一条国贸大道和轻轨线上，只要主城区楼盘一半左右的价格，就能置业！
融创·森山半岛
项目地址：中国·义乌·四海大道·森山健康小镇（内）
咨询电话：0579-8515 1111
文|六子
编辑|知小妹
©本文版权归公众号“知楼”所有
部分图片来源网络，侵删
