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问：你好，老师，我们子弹250w，想入一套两房的学位房，孩子过两年要上小学了，户口现在挂在福田的集体户上，想选择南山宝安片区的，有好推荐的吗？好小学和初中优先考虑，谢谢
答：你好，子弹250，要小学初中双学位很困难。 南山口碑不错的小学有育才一小，二小，麒麟小学，文华学校，荔林小学，科苑小学，学府二小，北师大南山附小等。 南山小学水准略弱于福田，和中学一起才能带动房价。 宝安关注西城雅筑 考虑住家和学区，比较推荐龙华北站深高、深外学位房
问：老师你好！我们夫妻年龄三十七岁，想一步到位买一套深圳自住兼投资的楼盘。外地已有房产，深圳五成首付，现资金有两百六十万，想买520万左右的房子。小区环境要好，有幼儿园，有配套，有不差的小学学位。我们在福田CBD工作，距离不要远，十年内不准备换房，偏向龙华福田宝安，有推荐的楼盘吗？目前在看(金地梅陇镇，世纪春城四期，春华四季园)，这几个楼盘怎么样？或者您再推荐更好的，谢谢！
答：1.金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。 2.世纪春城 共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。 3.春华四季园: 2007年入伙，容积率1.9，42栋楼1200多户，高增送，面积从61平两室到230平六室，除了两室多边形的户型外，其他户型都不错，有个利好是小区旁新建个小学，整个论坂田绿化率和舒适度除了万科城就数春华四季园了，居住不错，设计很用心。缺点是对面是个物流园，小区本身体量太大，离地铁又太远 这几个盘比较推荐金地梅陇镇 如果你们月供能力不错，可以操作成首付3成，入手福田 南山和宝安总价800万更有潜力的标的。
问：老师，我近期要入手一套三成首付200万内的房子，目前看了星河丹提90平的三房，幸福枫景，世纪春城，万科城，万科悦峰，主要自住！这几个楼盘麻烦您推荐下哪个比较有优势！急
答：自住优先龙华，次选坂田 这几个盘属于矮子拔高子，都不算很推荐的盘 龙华重点关注金地上塘道
问：老师您好！谢谢您之前的解答跟建议。现在还有一个问题：新的征信系统5月实施，会不会有短期房价下跌的情况，我要不要继续观望到5月后在出手？^_^
答：您好，19底西部领涨，今年如果没有大规模利好刺激，可能会暂时歇一段时间。也不排除部分虚高的楼盘价格会小幅回调。 中部和东部属于补涨区域，反应比西部慢了一些，所以大部分被西部涨幅吓到的刚需会考虑价格没有过分上涨的东部楼盘。 被疫情推迟的小阳春，会利好深圳投资第二梯队。如果能淘到笋盘，尽量在5月之前入手。
问：老师您好，目前手里有200万，考虑总价600万之内，前海老小区值得投资吗？有其他推荐的吗？
答：前海投资建议优先学位房： 诺德假日花园，鼎太风华，中海阳光玫瑰园，雷圳可以重点关注。 成交量排名靠前
问：老师 现朋友有三湘海尚140平双拼低于市场价100万卖我 算笋吗？
答：不算，笋盘的定义是成交价的7折，事实上，你淘到8折的房难度都很大。 如果没有专业的淘笋渠道，这套房子没有硬伤，可以考虑拿下。 但是需要对比最新成交价，不是报价
问：十三老师您好，关注您很久了，冒昧打扰想请教咨询一下买房问题。家庭年总收入八十万左右，目前在罗湖黄贝岭有一套房，有贷款200多一点，包括房贷和孩子教育等现在家庭年支出四十至四十五左右。目前想买一个初中学位房。（学位需求是当下要考虑的，后续房子投资价值不落后大盘就行）手里目前有五十，跟朋友凑凑能多出二三十。这种情况下，考虑深中小户型有可能实现并明智吗？如果有难度，是还在罗湖选其他中学的房子更合适还是选福田的小户型更合理，手头这点钱偏少，又不想推迟到明年（明年手头资金会多一点）再买，十三老师您看如何方案是好？谢谢您。
答：你好，感谢大额赞赏！ 优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。 学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。至少在短期内，不会衰败。 我个人的建议是，如果孩子即将入学，可以入手。 如果但是孩子入学在5年后，可以缓一缓。不用着急。 另外提醒下，上一波深中学位房价格拉升过猛，目前嘉多利 金丽豪庭 柏丽花园等楼盘都有不同程度的降幅，建议先观望段时间，能捡漏是最好的。
问：十三老师，现在创业一村还能入手吗？
答：如果你考虑宝中学位，预算又不足，这里勉强可以考虑，否则一般不推荐博旧改。
问：老师好，我在2018年4月份买蛇口双玺花园，找人代持，买的时候是5200万，首付4成，现在疫情严重，我公司面临巨大困难，所以还贷款也就很难，压力很大，请问是等疫情结束快点卖掉还有其他方式融资暂时解决问题呢？
答：你好，感谢大额赞赏！ 每个行业损失不一样，如果是消费行业，以2003年的经验来看，非典结束后利润会直线拉升回来，甚至比疫情之前利润更好。 可以参考非典时期各行业的数据，先判断下疫情对公司的影响范围和周期，再决定继续保留还是直接出手。 A 继续保留： 1.房子是2018年4月入手，如果当时买入是市场价，经过19年的拉升，现在评估价会增加，可以尝试去银行申请加按揭 2.疫情有针对企业的贷款，可以尝试申请 3.做二抵或者其它企业经营贷 4.向银行申请贷款延期（谨慎操作） B 房子出手 总计2000万以上的豪宅产品成交周期会拉长，如果不想降价卖掉，可以试试以下卖房方法： 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂链家。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
问：您好！请教下：我有华侨城一套133平的住宅，一套车公庙公寓（占名额）。现在手头上有1千万现金，想在南山科技园那带买套学区房，请问如何操作？谢谢
答：买未来成长空间大的学区房（可以考虑南山的教育集团（南二外.育才.南山实验.南山外国语）覆盖的小区 另外科华，大冲的都可以考虑。 新盘关注华润城 把公寓对敲给老人，或者JLH腾房票。 车公庙升值潜力一般般，也可以考虑出手置换。
问：十三兄，想入手总价700万以内的三到四房，目前考虑以下几个区域：龙岗大运、龙岗坂田、龙华、南山西丽这几个区域。因为考虑到自住和小孩上学（目前小孩3岁），请十三兄综合自住和学校（处于中上水平）推荐一下每个区域的房源，并说明下各自的优缺点。新房二手房都可以。感谢
答：大运和西丽，一个是龙岗优质片区，一个是南山弱片区。 坂田： 坂田虽然属于龙岗区，但地理位置不错，毗邻福田和龙华中心；得益于万科等品牌物业的优良管理，坂田虽然房子不新，但保养的不错，价格不贵，是福田上班族的性价比之选；中长期能略微跑赢大势； 然而，坂田也有隐忧，就是华为搬迁带来的购买力迁出，会导致短期房价萎靡。 龙华： 红山（均价9万）：红山就是所谓的宇宙中心了，龙华的核心区域，短短两年房价能冲到8万可见一斑；但没有需求外溢的问题，深圳北CBD也尚未建成，未来存在不确定性； 上塘（均价7万）：定位为龙华的核心居住区，是龙华居住环境较好的片区； 综合考虑龙华和坂田更适合你。 关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山
问：您好！我打算投资一套房子，有一套现金220万-250万，可以承担700-900万的房子。现在有几个选择：1 投资宝安中心青英趣庭两房，送小阁楼，73平米，735万，加上税费760万。2 投资林芝大悦城115平米四房，总价900万左右，雅轩户型，与大悦城商业隔开了，没有小区花园，首付可以延缓2-3个月。3 去碧海淘淘，投资富通城6期，890平米，650万 或者中信湾六上，80平米，三房，700万，或者御龙湾，89平米，三房，750万。纯投资，中长期，非常迷惑，望指点迷津
答：你好，感谢赞赏！ 1.宝中小户型不建议入手了，这一波有点透支了，单价10万以上轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.富通城比较推荐 这几个盘排序： 富通城>大悦城>菁英趣庭
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
