在不动产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加（教育费附加、城市维护建设税、地方教育费
附加）、个人所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、不动产登记费等，也就是我们常说的“六税一费”。而契税是其中最主要的一种，那什么是契税？又该怎么缴纳呢？让我们来了解一下:
契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地、房
屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为 3%-5%。洛阳市的标准契税税率为 4%。
4%,是不是感觉这么高，是的，政策缴税比率就是4%,但在实际缴纳过程中，各地都有不同的优惠政策，洛阳的契税如何计算呢？
如何计算契税额度
（一）影响契税税率的因素
（1）购买人性质（个人还是公司）；（2）房屋性质（住宅还是非住宅）；（3）房屋套数（首套还是二套）；
（4）建筑面积（90 ㎡及以下还是 90 ㎡以上）；（5）核定价格与网签价格比较（大于等于或小于网签价格）
（二）契税优惠政策
只有同时满足下列条件时：（1）购买人为个人；（2）交易房屋为住宅；（3）套数为首套或二套。才能享受契税优惠政策。只要有一条不满足，契税税率均为 4%。
对存量房契税的计算，主要依据购买人以家庭为单位，家庭实有房屋套数（洛阳市）和
所要购买的房屋建筑面积≤90 ㎡还是＞90 ㎡。可总结如下表：
契税
契税有没有免征的情况呢？答案是有的，我们看一下那种情况可以免征契税：
契税免征或者减征的常见情形有哪些
（1）法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免
征契税。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税。
不动产交易契税缴纳的流程是什么？需要我们准备什么东西呢？
不动产交易税的流程大致可分为两步：备件准备——到场办理。
不动产交易税的备件可分为卖方备件和买方备件。
卖方备件有：
（1）身份证明原件及复印件；
（2）不动产权证书原件及复印件；
（3）家庭有未成年人，需提供户口本原件及复印件，户口本不能体现直系亲属的，提供未成年人的出生证明；
（4）婚姻状况证明（单身除外）；
（5）享受税收优惠政策的其他证明等，如房屋满 5 年的证明、原始购房发票、原始购房契税票、家庭唯一住房承诺表、购房贷款合同、购房贷款结清证明、贷款利息清单。
买方备件有：
（1）身份证明原件及复印件，已婚的双方均提供；
（2）婚姻状况证明（单身除外）；
（3）家庭成员的户口本及复印件；
（4）享受税收优惠政策的其他证明等，如家庭购买首套住房证明。
大家都明白了契税怎么缴纳了吧，下期我将会介绍增值税和个税的缴纳标准及优惠政策，欢迎您来关注学习！
