原来之一
大多数的人对公寓的理解都来源于身边经常听到的一些词汇，比如单身公寓、白领公寓等等，公寓主要是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，一个客厅。各个功能区间都比较齐全，当然也有一些面积比较小的公寓是没有客厅的，但其他功能区域，厨卫和卧室是必不可少的。
而住宅是专门为了满足居民的居住需求的，一般以家庭为单位居住，目前市场上住宅性质的房子，大多数都是两室或者是三室的。不过住宅楼中一般还会设置一些人防用、不住人的地下室等，还有托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋，这些房子可以统称为小区的一些内部配套。
相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，居住环境也不差。公寓和产权除了在户型上有区别之外，最大的一个区别在于产权上的区别，一般公寓房的产权是40年或者50年的，而住宅的产权年限是70年的。这主要是由于房屋所在的土地性质不一样，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，从居住成本来讲，公寓的水电多按商用算，相对于住宅而言也更高。
我不是强东
看是否需要迁户籍？如果不用迁户籍或者考虑孩子上学，公寓可以考虑！
公寓的优缺点：
首付50%以上、契税较高、未来转手可能性为0（交易税高，市场公寓远供大于求）
不能落户（个别城市有放开公寓落户的可能）地段相对较好、公摊偏大、水电有按商用收也有按民用收的（具体问清楚）
公寓用处，可商住办公开工作室或公司、也可以自用或开民宿，也可以出租出去收佣金。
住宅优缺点：
3成首付，契税偏低，交易税低于公寓，能落户、小区配套相对完善，水电民用价格、公摊低于公寓。住宅开公司会被投诉；
综上所述，如果有自用的考虑，有取得第一套住宅之后，可以考虑置一套小公寓，可商可住可出租，也可兼顾未来自用商用发展或投资保值的需要。
阳光侃房
一定是住宅！
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