這兩年，東莞大力推動城市更新
越來越多的村啟動拆遷改造規劃
水澗頭村472棟房子確認拆遷
今年最引人矚目的舊村拆遷改造，無疑是CBD第一村——南城水澗頭村的拆遷了。
截至4月10日，水澗頭已經簽約的拆遷戶數253戶，佔總數超過75%；總簽約拆遷棟數472棟，總棟數簽約完成率達到70.45%；
16日，南城街道在水澗頭村舉行第三批共133棟房屋拆除儀式。現在走在水澗頭村，很多房子上已經噴上了“拆”字。部分已拆遷簽約的房子，也在陸續拆除了。
安置房是帶證商品房，可自由出售
南城水澗頭村位於東莞國際商務區（CBD）核心區域，處於東莞大道旁、靠近西平地鐵站，涉及被拆遷戶數約330戶、被拆遷人數約1400多人。
包括拆遷安置地塊在內的10.8萬平方米的地塊，2019年11月被華潤斥資45億拍下，將建設成為“華潤萬象府”小區，整個小區斥資75億元建造，打造成高品質現代化花園小區，目前已經開始動工建設。
之前有人以為，安置房沒有房產證，價值遠低於商品房。但其實不是，水澗頭村民的安置房為帶證的商品房物業，可在市場上自由流通。
村民中將誕生一批千萬富豪
拆遷房是帶證商品房，可自由流通，也就意味著房子具有市場價值。目前安置小區對面的金域華府二手房，樓齡近10年，目前的市場價3.5萬-4萬元/平。
等到位置更好、樓盤更新的萬象府建成，可以預見，村民的安置房的市場價值肯定是要超過4萬元/平的。
假如一戶能夠獲得300平的拆遷補償房子，瞬間變成千萬富豪。有的村民能獲得600㎡的拆遷房，另外還有現金補償，這樣一算，身家直接兩三千萬了！
這裡打造東莞版“珠江新城”
而隨著水澗頭村所在的東莞國際商務區的成熟，村民的房子價值會更大。
最新的規劃，東莞國際商務區建成“世界智造門戶、灣區魅力都心”。這裡是東莞城市的“最高地”將建設一大批摩天大樓，核心地標約為500米，將成為東莞第一高樓。還有一大批200米級、300米級的高樓，超過200米的高樓大概有近20座。正如廣州的珠江新城，深圳的福田CBD。
根據日前發佈規劃調整文件，國際商務區僅2.14平方公里的範圍內，有3條地鐵經過（已通車的2號線、6號線、8號線），方圓1公里範圍內，有5座地鐵站！還有一條莞惠城軌經過。這樣的高規格配置，在東莞找不到第二個地方！
相關：東莞計劃改造的242個城中村
東莞自然資源局公示的《東莞市鄉村建設規劃（2018-2035年）》，按照劃分，東莞劃定城中村型村莊242個，城中村型是城鎮發展潛力區，重點通過多種改造方式建設成新型城市社區。
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