如果问当下最受年轻人喜欢的品牌，你会想到什么？
小编立马想到喜茶、完美日记、中国李宁。
他们所处的业态各不相同，但之所以能在小编心中占据一席之地，是因为他们都有一个共性——颜值高！
不仅它们的产品具有鲜明的品牌特色，这些品牌的线下店铺装修风格也独具风格，充满记忆点。
喜茶广州礼拜中心GO店（图源：“喜茶”官方微博）
完美日记线下体验店（图源：“完美日记体验店”官方微信公众号）
中国李宁NINE SPACE潮流空间广州站（图源：“李宁”官方微信公众号）
像小编这样对“高颜值”有着强烈喜爱的人群，有一个共同的名字——颜控！
而“颜控”也逐渐成为广受消费者认可的态度，他们不仅重视自身颜值，也看重产品颜值，愿意为高颜值买单，到高颜值场所消费、拍照打卡。
商业地产应如何迎合人们的“爱美之心”，抓住颜值经济热潮，引入合适的业态及品牌，带动人流并创造持续运营能力？
从品牌为王到场景体验为王
2019年是商业地产挑战与机遇并存的一年。新的商业项目如雨后春笋般涌现，传统或经营不善的项目亟待升级改造，机会无处不在。而另一方面，以95后为代表的Z世代闪亮登场，即将成为消费市场主力。放在开发商面前的，仍是一个老生常谈的问题，应如何做招商？
大受欢迎的网红品牌，市场上一抓一大把，是否有面临昙花一现的危机？大玩跨界的新兴品牌持续运营的能力如何，能否给开发商、商场带来预期的回报？
拥有丰富的招商经验及海内外品牌客户资源，并曾为多个商业项目成功引入大型主力业态、跨界新兴业态及网红业态的商业地产专家，戴德梁行广州商业地产部高级助理董事周捷分享，商业地产招商曾经以品牌为王，传统业态和品牌能为高租金回报带来保障。随着消费迭代更新，商业项目转为以场景体验为王，通过提升店面装饰、引入沉浸式消费体验，来满足消费者的多元化需求。消费者在变化，未来Z世代将主宰商业市场，把握住Z世代或是商业地产的制胜之道。
崛起的Z世代：颜即正义
Z世代即1995-2009年间出生的人，数据显示，2018年我国拥有2.6亿Z世代年轻人，所占总人口比例为19%，预计到2020年，这个比例将高达40%。
同时，Z世代又成长于互联网、手机、电脑等科技产品高速发展的黄金年代，因此又称互联网世代。他们想法多多、爱好广泛，是乐天派，也是冒险家。他们在消费习惯上与80、90后截然不同的是，热衷于通过手机看世界：大众点评、小红书、抖音等都是他们的大本营。
Z世代消费态度：
■ 重视自身颜值：热爱研究化妆护肤，美妆年龄对比90后明显提前
■ 重视产品颜值：从产品、店铺，到购物APP的颜值，都会对消费决策产生极大影响
■ 到高颜值场所消费：可街拍、宜打卡的地点将受到青睐
■ 为颜值买单：愿意为能提升颜值的服务付费，如健身房
有“颜”更要有“内涵”
开发商应如何招商，来满足Z世代爱“精致”，爱种草、拔草的消费理念？
——有颜值、有内涵的业态和品牌，才能保有持续竞争力
周捷认为，目前有3种模式能实现商业品牌、业态的“颜值与内涵”兼并。
1. 线上种草，线下消费
搭乘互联网、社交媒体平台的顺风车，造就话题和销量的双赢。如KKV旗下美妆集合店THE COLORIST，通过线上种草数据的动态变化来不断调整品牌和陈列；线上彩妆黑马完美日记以KOL病毒式营销、线上及线下流量的互导，实现销量快速增长。
2. 推陈出新
传统品牌出新招“回春”，如广州老字号陶陶居，通过重构装潢、改良菜单、打造有记忆点的VI将年轻客群占比从3成大幅拉升至6成；“国货潮牌”中国李宁以创新营销策略，频繁现身国际秀场、与品牌联名合作，成为“国货之光”。
3. 原创网红IP
高颜值空间设计、持续创新的产品及“玩得转”的跨界营销，成为品牌的制胜法宝。如活用社交平台KOL、饥饿营销和跨界营销的喜茶；打造回忆之城、造就长沙新地标，涵盖视觉、空间、体验的完美融合的超级文和友。
擦亮眼：如何多维度评估品牌？
不论是颜值出色，还是O2O、KOL营销好手，或是商业领域创新专家，开发商都需要擦亮眼，招商时从多个维度评估品牌：
■ 租金贡献能力
■ 人流带动能力
■ 持续经营能力
从建筑及空间看商业颜值
颜值及内容是品牌自我迭代升级、商场招商考量的维度，而从宏观来看，该怎样打造一个高颜值商业项目？
作为戴德梁行长久以来的合作伙伴，日本商业空间规划设计公司GARDE专注于大型商业项目，经验颇丰。GARDE首席设计师斋藤新结合典型案例，从建筑及空间的角度，解构商业项目的“颜值”：
独具匠心的设计及装置
在设计上匠心独运，以特色建筑外观及装置吸纳强劲人气，一跃成为旅游景点，甚至造成轰动的品牌效应，吸引消费者打卡、观光。
■ 人气打卡王Hudson Yards：特色装置Vessel被称为纽约的埃菲尔铁塔，采用蜂巢设计理念，外加错综复杂的楼梯、台阶及平台，为人们观赏城市景观提供了全新视角，更跻身为潮人们稳赢社交媒体的新晋打卡地。
■ 东京Diver City：引入集客力极强的高达IP，以 “剧场式城市空间”为理念，为消费者提供购物、游玩、学习等多重消费体验，抓住年轻群体的心。
具备创意及艺术性的快闪店
商业项目中愈发受欢迎的快闪店，一方面为多元化商业空间带来更多可能，在市场上引起话题与关注；一方面提升消费者体验感，在短时间内增强顾客粘度，为品牌带来高效的颜值展示成果。国际知名奢侈品牌LV、FENDI、CHANEL及YSL等，纷纷试水快闪店，加入大型装置、互动装置、限定风格等元素，向消费者传递了品牌价值。
空间氛围与设计
除了有“颜”，还要注重商业空间的氛围与设计。如斋藤新亲自参与的华侨城欢乐海岸 O’Garden项目，通过品牌重塑、空间改造及动线改善等，达到消费氛围的提升，成功为欢乐海岸带来了理想的人流量。
“颜控”时代，产品、品牌乃至店面的颜值固然重要，但面对竞争激烈的商业市场，品牌需迎合Z世代消费习惯，多在社交媒体下功夫、推出创新营销新点子外，也要注重产品创新与迭代，只有“内外兼修”，才能屹立不倒。开发商作为购物中心的运营者，也需要拔高商业空间及建筑的“颜值”，带动消费氛围，增强项目的竞争力。
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