用户5547789917
从问题来看，一定是购房者在买房的时候遇到开发商要求先交首付款，后签商品房买卖合同的问题。就一般新房销售的实际情况来看，售楼部一般会在客户看房洽谈选定房源确定价格后签订定金协议或者认购协议，通过定金协议锁定房源和购房者，在不少房地产市场管理规范的城市，这时就要办理网签手续，称为认购。而定金协议一般会约定房源价格的同时，规定付款的时间和方式，通常会在签署定金协议的一定时间内要求支付首付款，并提交办理按揭手续的相关资料，签订正式的商品房买卖合同，这时网签才转为成交。开发商为自身利益考虑，一般会要求在签订买卖合同时缴纳首付款，不交钱，对方也不会签字盖章，办理网签手续。这里要提醒购房者注意的是，最好在签订定金协议时就对房源情况和付款方式有一个明确的了解，并且有权要求开发商提供商品房买卖合同的样本（一般要求开发商公示）。在全部了解房源情况和合同条款也认可的情况下，再下定办理购房手续。如果到交首付时再了解到有不利条件时，就有点晚了。
金陵邵雪松
一，买房要先签合同，后办理按揭。
二，住房按揭贷款流程：
项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
申请审批期限一般为7日内。
lanfengz3
先签买卖合同，在付首付，后办理按揭。
一眼看穿
先签合同，再去银行办理按揭贷款。
