近期受疫情影响，特别是商用房租合同，出现大量迟延交钱导致的违约。违约金和违约责任成了咨询热点。
关于违约金的裁判思路，小编整理以下三点：
1. 本质上违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能之外，还应体现预先确定性和效率原则。约定违约金降低了发生纠纷时合同主体的举证成本，使合同主体在订立合同时即明确违约后果，从而做到慎重订约、适当履约，人民法院对约定违约金进行调整应依法、审慎、适当。
2. 违约金的约定，一般不得超过造成损失的30%。这个损失既包括实际损失也包括可预期的损失。
3. 作为违约方主张违约金约定过高，应承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提交一定证据。
4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
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