很多人都说了未来这两年不买房，可能在5年后都会有很大的区别，这句话也都是中贯穿着房地产的发展，因为很多人都不想要做后悔的是事情，然而很多人都会做这样的蠢事，在房地产行业里，都永远会有人说如果5年前，我买房了，我会怎么怎么样!
但是时间不能倒流，很多人都只是空有遗憾，单单是在笔者身边就有3个朋友经历了果断不买，感觉很亏，到现在悔恨当初的买房经历，在15年到16年之间，楼市去困村，首套房的比例也仅仅需要20%，贷款利率却可以达到7折优惠。
而对于这些朋友，之前都是手里特别有钱的，其中有准备买房的，但是市场上都是对于房价过高，要跌的说法，所以他们左思右想，最后放弃了买房了的想法，决定等到了房价开始下跌的那时候再入手，这样一来不就等于是白白赚一笔了，
但是结果想法很美好，但是现实很残酷，随着房住不炒被提上了议程之后，调控日益变严格，首套房的利率开始升高，从最初的20%涨到30%，一套100多万的房子现在要多出10万块，贷款利率也从7折恢复到了20%，贷款30年就要多支出几十万了。
一旦如意算盘打岔，后面的结果就可想而知了，而时间步入了2020年，如果不买房的话，5年后是该庆幸还是懊悔?这一次专家们的说法还比较靠谱了，主要还是从财富增长潜力，居住需求解决，还有从权益享受这3方面说起来。
首先是聊一聊未来的的升值问题
根据央行参事盛松成表示，“我担心1年后房价会上涨”，他之所以得出这个结论，关键的原因在于当下的房地产调控政策控制的是住房需求，但是并没有增加工序，需求早晚都会得到释放，该买房的人就算现在不买房，那么等待过一两年之后也要买，所以从供需关系上来看，还是可能上涨的。
而受到当下这件事的影响， 短期内房价还是有可能微微下行的，但是作为主流发声媒体的人民日报也做出了回应，不仅降息降准可期的同时，保障市场的充裕流动性。这也就是说，在2020年及短期内，市场的资金是不会减少的，2、3月以来，一共释放了3万亿流动资金，未来仍然可能增加，受到M2的影响，货币贬值具有一定的空间，那么房价就显得自然比较保值了。
那么房价到底有多大的潜力呢?元盛认为，空间不是特别多，毕竟国家的房住不炒的还是需要坚持的，防止楼市大起大落仍然是未来的重要调控尺度和举措。
其次要考虑居住需求
买房人不是单单的把房子买来就万事大吉了，如果是按揭贷款的话，每个月还需要承担3k到1w的按揭贷款压力，笔者在58同城通过中介买了一套房，每月的月供是5000，但是这笔钱交出去后换回来的就是自己的财富留存，但是我的朋友在58同城房主那里租房，虽然每个月的压力不够大，月租在同个城市是1500。这是很多年轻人所选择的方式，租房度日就非常轻松了，没有房贷压力。
而他们每个月租房花去出去钱，不能换来财富增值和积累，这既是一个很明显的差距，租房人和按揭贷款不租房人群的区别还是有的：
其中最大的区别就是——租房人用租织近换回住房需求，买房人用月供换回住房需求+财富积累;
最后租房人的各自权益需求
如果光看着一点，元盛认为是却不是特别大的，怎么说呢，很多人着急买房，都是因为租房子人不能享有同等的待遇条件，特别是现代化的大城市，想要落户，孩子上学还有享受各个城市的高级待遇的话，那就需要一个硬标准，那就是有房，而这也是在房价野蛮增长过去之后，还能让房价长盛不衰的重要因素;
而在未来的话，这种差异性会越来越小，以为国家开始提出了租购同权的问题，让租房人也可以享受更多的权益和待遇，这也是不少城市重点推出的住房机制之一，未来会在很多城市里普及。
