大道無形
喜歡一套房子，在表情上必須表現出毫無感覺，無所謂的樣子，只是隨便一問，不可以讓房產中介看出來你非常喜歡這套房子！
在目前情況下，中介如果不斷打電話給你，詢問你對這套房子的相關問題，可以不回答，也可以拉黑！十天後，再打聽這套房子的售價，故意說，這個價，打八折，可以考慮。至於現場看房等，沒有太大意義。十五天後，答應看房，認真瞭解業主是否是唯一，滿二不唯一，滿五不唯一，是否有貸款，是否有租客等信息，中介費如何？物業管理費是否比較高等？如果對方的售價滿足要求，可以提出，我願意全款買房，再次壓價，如果得到肯定的回答，然後編個理由，無法全款買房。接下來，可以考慮是否可以出手了[呲牙]
愛身邊的親人
1.瞭解二手房價格的參考依據。二手房價格參考依據有兩點：同區域新房的價格和同小區的歷史成交價格。同區域新房價格的上漲或下跌通常對二手房業主的心理價格預期會產生波動，要學會準確把握業主的這一心理變化，當新房價格下跌，往往同區域二手房價格也會下跌。同小區房子的歷史成交價格是最重要的價格參考依據，只要低於或接近歷史成交價格，就不易買虧，任何一次買賣同期都經過雙方多次的博奕，價格都是極高的參考價值。
2.瞭解業主的身份背景。如果業主是投資行為，那麼價格往往容易砍，因為投資行為講究資金的週轉效率，需要快進快出，已經賺取利潤的前題下，價格高低只是利潤的多少，此時業主更容易接受砍價行為！如果是剛需變改善的業主，價格通常不易砍下太多，因為業主本身並不急需出手，不缺房住，只是置換，通常資金也不寬裕，需要賣掉後才有置換的資本，通常會把錢看的很重，遇到這類業主做好長期博弈的準備並且價格也不降的太多。
3.房子的戶型結構也決定了砍價的空間。二手房購買者通常是剛需購房，而小戶型的剛需房流通價值遠遠高於大戶型，所以小戶型更受歡迎，流通性強，購買者多，砍價時不如大戶型來得多，大戶型可遇不可求，遇到合適的，業主為急於出手，價格下探空間更大。
房間社
1.心態平穩：遇到喜歡的房屋時，不要急於暴露自己的喜好，這樣有利於後期的房價商定
2.瞭解售房原因：面對房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所瞭解，例如當房主急於售屋時，使房價下降空間就會比較大
3.讓中介幫忙砍價：看好房屋後，向房屋中介的工作人員表現出足夠的購買慾望，通常情況下房屋中介的工作人員會主動幫助客戶向售房方砍價
4.告知優勢：把優勢告知售房方，例如能夠立刻支付定金或者可以全款購房等，詢問售房方能否在房價方面作出適當讓步
