1、以繼承或贈與方式轉讓房地產， 屬於是無償轉讓房地產，不屬於土地增值稅的徵收範圍。
2、房地產出租：出租人取得了收入，但沒有發生房地產產權的轉讓，不屬徵收土地增值稅的範圍。
3、房地產抵押：在抵押期間不徵收土地增值稅。待抵押期滿後，視該房地產是否轉移產權來確定是否徵收土地增值稅。對於以房地產抵債而發生房地產產權轉讓的，屬於徵收土地增值稅的範圍。
4、房地產交換。交換房地產行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態的收入，按照規定屬於徵收土地增值稅的範圍。但是，如果個人之間交換自己的住宅房地產，經當地稅務機關核實，可以免徵土地增值稅。
5、以房地產進行投資、聯營。對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地(房地產——作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。而關於免徵土地增值稅的規定，不適用於土地（房地產）的作價入股投資或聯營，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，和房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營。
6、合作建房。 對於一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成後按比例分房自用的，暫免徵收土地增值稅;建成後轉讓的，應徵收土地增值稅。
7、企業兼併轉讓房地產。在企業兼併過程中，如果被兼併企業將房地產轉讓給被兼併企業，土地增值稅將暫免徵收。
8、房地產的代建房行為。這種情況是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成後向客戶收取代建收入的行為。對於房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬於勞務收入性質，故不屬於土地增值稅的徵稅範圍。
9、房地產評估增值。房地產的估價增值，未經產權轉讓的，不屬於土地增值稅的範圍。
10、國家收回國有土地使用權、徵用地上建築物及附著物。國家收回或徵用，雖然發生了權屬的變更，原房地產所有人也取得了收入，但按照《土地增值稅暫行條例》的有關規定，可以免徵土地增值稅。
此外，對於因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，《實施細則》規定免徵土地增值稅。
出處：花生財稅
