過去的一年，魔都豪宅真是太熱鬧了：
從入市就霸佔豪宅圈C位的恆大濱江華府，
擁有面積有堪比一個標準籃球場的超大戶型；
以超70億銷售總額燃爆全國的中海建國裡，
私藏了近3萬㎡、相當於半個太平橋的園林；
更有套均總價5000萬起的雲錦東方，
開盤當日2.5小時便勁銷40億，幾乎清盤！
如今2020來了，一場全新豪宅大戲又將上演！
樓板價高達10.03萬元/㎡的中興路一號，
攜手國際大師致敬武康大樓，
幾乎戶戶都能享受270°超美視野；
曾榮登《亞洲十大超級豪宅》的濱江凱旋門，
近覽濱江美景，遠觀萬國建築群，氣勢磅礴；
還有南外灘最後一個百萬綜合體綠地海珀外灘，
不僅寫字樓將包攬外灘前三高建築，還將打造
外灘首座7星級奢華酒店、近18萬㎡不夜城、
首座外灘跨世紀人行天橋等超多逆天配置！
中興路一號
預計價格：130000元/㎡左右
三年多前，融信以110.1億元拿下上海靜安區中興社區地塊，10.03萬元/㎡的樓面價格，刷新了當時全國的樓面單價記錄，直到現在，仍然穩坐上海樓板價最貴地塊的寶座。項目前段時間公佈了案名——中興路一號 Oriental One ，由融信和萬科兩位業界大佬聯手打造。
蓬皮杜藝術中心
項目設計師是來自英國的著名設計師理查德·羅傑斯，這位頂尖建築大師設計過太多國家地標，倫敦的海德公園一號、巴黎的蓬皮杜藝術中心都出自他手，而中興路一號是羅傑斯為數不多的住宅作品之一。
建築採用了市面很少見的雙十字承重結構，也就是整幢樓除了四堵牆承重，沒有任何柱子，連廊也是參考經典建築武康大樓的設計，理論上每一戶都有270°景觀視野！更讓人期待的是，項目建成後立面將呈現紅黃藍三種漸變色，想想就美！
雖然項目還未正式開盤，但是高顏值展示廳已經成功圈粉一大波人：地下泳池、絕美樓梯、仿造圍爐的金箔......每一處都令人過目不忘。約400套主力100㎡左右、最小隻有50㎡的小戶型產品也著實讓人驚喜，根據13萬元/㎡的預計價格，總價約650萬就能在上海市中心擁有一套“大師定製級居所”了！
地址：靜安區中興路寶昌路
預計開業時間：2020上半年
蘇河灣
預計價格：未定
華僑城蘇河灣規劃圖
6年前，華僑城蘇河灣兩棟塔尖住宅面市，備案單價最高達29.8萬元/㎡，憑一己之力拉高了整個區域的調性。直到現在，雖然一期房源已全部售罄，但是蘇河灣仍是眾多豪宅粉心中的“白月光”。
好消息是，蘇河灣接下來將推出一批全新房源。只不過，這次的開發商不再是華僑城！去年12月，華僑城以47億元出售了蘇河灣地塊的50%股權，也就是這批新房源所在地塊，新買主就是“賭王”何鴻燊之女何超瓊所掌舵的信德集團！
華僑城蘇河灣實景圖
新的這期蘇河灣總建築面積約11.2萬㎡，包括兩棟住宅、一棟辦公以及一座超10萬㎡的中央公園。其中住宅產品共206套，主力戶型面積為85-181㎡。相比一期180-330㎡的塔尖住宅，這次的房源面積段更小，門檻也相對更低！
地址：靜安區山西北路天潼路
預計開盤時間：2020年下半年
綠地海珀外灘
預計價格：140000元/㎡左右
南外灘板塊與陸家嘴中心隔江相望，配套資源共享，區域內無論是綠城黃浦灣還是華潤外灘九里，都是魔都第一梯隊的豪宅，價格一度可以和湯臣一品叫板。如今，這裡即將誕生一個全新豪宅——綠地海珀外灘。
綠地海珀外灘是南外灘最後一個百萬方綜合體“綠地外灘中心”的住宅，從去年下半年開始各大平臺就不斷報道，熱度非常高！項目總建築面積約120萬㎡，其中住宅部分近13萬㎡，堪稱區域“封面級”作品，預計價格142000元/㎡。
ART-DECO風格+27mm特質鋼化玻璃的“天幕外牆”十分吸睛。6重入戶、標準層3.6米層高等在豪宅中也是十分罕見的。項目還與華為合作，引進包括100餘項技術的“全屋智能雲”，用戶可以隨時DIY家庭智能控制系統哦！
此外，綠地海珀外灘還有超多逆天配置：將包攬外灘第一、第二、第三高建築的4棟摩天寫字樓；近180000㎡的24小時金融不夜城ParkMall；外灘首座7星級奢華酒店；50000㎡公共綠化堤以及首座“外灘跨世紀人行天橋”等。
地址：黃浦區中山南路998號
預計開盤時間：2020年上半年
靜安天御
預計價格：120000元/㎡左右
靜安國際中心是一個總建築面積約60萬㎡，集酒店、住宅、辦公、商業於一體的大型綜合體。
靜安天域是其中的住宅部分，位於項目三期，西側緊鄰蘇州河，包括3棟高層、1棟沿河大平層，共有193套81-347㎡的2-4房，據說12.2萬元/㎡的預售均價已經獲批了。
項目所處的閘北板塊是新靜安離市中心最近的板塊，目前周邊住宅小區較少。但是項目自身配有7.6萬㎡的沿河景觀商業街，打造了風貌古建、文化藝術等特色主題區域，未來完全能夠滿足業主的日常消費需求。
地址：靜安區光復路1399弄
預計開盤時間：2020年第一季度
碧雲尊邸
預計價格：不低於120000元/㎡
浦東碧雲作為繼古北之後第二個 “涉外國際居住區”，綠化率高達70%，外國人士家庭佔90%，可是這樣一個優秀國際社區裡的房子竟都是隻租不售，因為早在2006年左右區域內可售房源就都售完了！
如今，好消息來了，苦等14年，碧雲終於又要有房可賣了，而且還是上海絕版了的0.8容積率低密度豪宅，不過這也是碧雲社區內最後一個可售住宅了，333套售罄之後，從此再難成為魔都“碧雲人”……
這是個總建築面積約17萬㎡的社區，規劃了中高層公寓和聯排別墅兩種產品。項目建築設計傳承了東方文化，將古典元素與現代建築完美融合，還穿插了金屬構造，細節十分大氣優雅。
333套總房源中包括212套面積190-350㎡的公寓，以及121套面積310-530㎡的別墅。而根據目前周邊樓盤價格推斷，預計項目單價不會低於12萬元/㎡，總價則不低於2000萬元/套，各位想買進碧雲的，可以準備起荷包了。
地址：浦東新區碧雲路雲山路
預計開盤時間：2020年上半年
凱迪迪美遜
預計價格：120000-130000元/㎡
老盧灣唯一的新建濱江公園豪宅，距離距世博會博物館和黃浦江都只有500米左右。雖說掌握了一手好牌，可是這個項目拿地至今已經快10年了，樣板房也早在5年前就已打造成，至今卻都還沒有開盤。
最近又有消息說項目會在下半年推出197套190-400㎡的大平層。目前周邊二手房均價在10萬元/㎡左右，距離項目1公里左右的融創濱江壹號院約12萬/㎡、綠地黃浦濱江約13萬/㎡，凱迪迪美遜的價格可以以此作為參考！
地址：黃浦區龍華東路809弄
預計開盤時間：2020年下半年
花漾盧灣68
預計價格：110000-150000元/㎡
現如今，上海市中心已經很少看到新盤在售，但是位於田子坊和日月光邊上的花漾盧灣68卻能彌補這一遺憾。項目一共只有87套房源，主要為130㎡、136㎡的兩房和148㎡、180㎡的三房，預計價格在11-15萬元/㎡。
值得一提的是，這個項目之前一直是隻租不售的酒店服務式公寓，此次是老樓重新裝修之後對外銷售。作為舊改項目，車庫、層高等問題不可避免，而且物業費也比較高，19-20塊/月/平，每月算下來要4000多元！
拋開老樓改造不談，項目本身還是有不少優勢的。除了驚人的核心地段，還有超多奢華私享服務！包括以人均1000+元水平打造、業主可以根據喜好定製菜品的米其林私廚；國標25米私家天幕泳池；24小時高定影子服務等。這樣一個缺點和優點都很突出的“新項目”，到底能否被市場認可，我們拭目以待！
地址：黃浦區魯班路68號
預計開盤時間：2020年上半年
中海匯德里
預計價格：100000元/㎡左右
2019年的普陀真是熱鬧極了，高尚領域、中海臻如府、沁和園等新項目一個接著一個。現在，又來了箇中海匯德里！項目位於普陀內環內，背靠蘇州河，緊鄰環球港，3/4/11/13號線四條軌交都可以直接到達！
項目整體容積率只有2.5，這在內環內是非常少見的，而且出人意料地沒有選擇公寓+別墅的配置，而是全部做成了小高層和高層。產品主要為83-140㎡3-4房，預計均價10萬元/㎡左右，這意味著，總價不到千萬就可以入住上海內環內！
目前項目售樓處已經在環球港B座18樓正式開放，現場設計非常大氣，盡顯科幻感與藝術範兒。
地址：普陀區順義路寧夏路
預計開盤時間：2020年第一季度
格力前灘
預計價格：100000元/㎡左右
32號地塊規劃圖
前灘作為這幾年上海大熱的區域，已經先後開出晶耀名邸、中糧前灘壹號等項目。最近，位於前灘核心區“九宮格”地塊（九幅地塊相連）中的格力地塊也傳出即將入市的消息。沒錯，就是董明珠阿姨旗下的格力地產，也是在上海的首個項目！
32號地塊效果圖
其實格力地產在前灘九宮格擁有兩幅地塊，這兩幅地塊都佔據了一線黃浦江景資源。其中32號地塊目前仍處於動工初期，規劃建築將採用工業化拼裝形式，鮮豔醒目的色彩、拉撐的結構等都是非常獨特的元素。
38號地塊規劃圖
另一幅38號地塊已結構封頂，4棟住宅呈回字形沿周邊街道佈置，立面採用大面積落地玻璃窗，形成一個通透的圍合式空間。
這次將先行入市的正是這部分房源，共229套90-160㎡2-3房，雖然板塊內目前整體售價在8-9萬元/㎡，但由於格力地塊的位置很好，同時整個前灘的配套資源都越來越好，因此項目未來很有可能達到10萬元/㎡。
地址：浦東新區曉會路附近
預計開盤時間：2020年上半年
靜安映
預計價格：100000元/㎡左右
靜安映這個名字可能大家不熟悉，但是項目地塊背後的主人可是大家非常熟悉的融創，這是融創產品線內比壹號院系列略低一級的全新產品系——“映系列”！
項目總建築面積約10萬㎡，共包括7棟住宅、1棟自持樓，共規劃728套住宅，主要戶型為98㎡3房、126㎡4房。目前周邊靜安府、大寧金茂府的二手均價在10-11萬元/㎡，業內人士預計靜安映的入市價格也很有可能在10萬+。
另外，建築立面結合了石材與透明玻璃，“光幕鏡面”給人感覺十分有質感。馬路對面一街之隔就是9萬㎡的協信星光廣場，距離軌交1號線步行約800米，配套設施相對成熟。
地址：靜安區壽陽路158弄
預計開盤時間：2020年第二季度
三湘印象名邸
預計價格：100000元/㎡左右
與格力地塊一樣，三湘印象名邸同樣位於前灘九宮格內，前面是毫無遮擋的綠地公園，距離黃浦江僅約110米，瞰江視野非常好。因此，價格上預計也會比目前板塊內8-9萬元/㎡的價格高出一截。
項目建築採用鋁複合板+超白鋼LOW-E玻璃，看上去非常高端，採光效果也很好。總建築面積5.38萬㎡，一共6幢樓，包括120套複式和大平層，以及64套90㎡左右的小戶型。小區目前已經全部完工，樣板房也已做好，預計4月份會正式開盤，價格很可能不低於10萬元/㎡。
地址：浦東新區曉會路芋秋路
預計開盤時間：2020年4月
濱江凱旋門
預計價格：150000元/㎡左右
說到陸家嘴濱江，總能聯想起豪宅。然而近幾年新房頻出的只有北濱江，真正的鑽石區位——陸家嘴南濱江，卻已經多年沒有全新房源入市了。畢竟這裡的頂級豪宅，大部分都已經全部售罄了呀。
也正因如此，單價曾經趕超湯臣一品，2012年就榮登《亞洲十大超級豪宅》的濱江凱旋門，即便是老房加推，也成了眾多豪宅粉心中的香餑餑！
項目與黃浦江幾乎零距離，總建築面積約16萬㎡，由13棟高層和23棟底層組成，建築以扇形展開，不僅擁有一線江景視野，部分樓棟還能眺望外灘萬國建築群。
從今年年中起，就陸續傳出濱江凱旋門即將新推房源的消息，半年了項目卻仍自巋然不動，吊足了胃口！但近期項目方已表示，新推房源計劃春節後正式推出！
這次即將新開的二期房源位於7-11號樓，戶型和一期基本一致，主力戶型面積為135-345㎡，均價尚未確定。結合近年來上海住宅限價的大環境，均價或許不會超過15萬元/㎡哦！
地址：浦東新區浦明路688弄
預計開盤時間：2020年春節後
翠湖天地
預計價格：150000元/㎡左右
翠湖天地作為上海核心地段的老牌豪宅，前四期一直深受高端買家們的關注，不少明星也都在這裡置業。現在，五期住宅建築已經臨近結構封頂，要知道在上海的高層住宅，基本結構封頂就可以報批預售證，這意味著浦西王者要回來了！
作為新天地最後一個直面太平湖的豪宅小區，瑞安這次選擇和世界豪宅設計大師，耶魯大學設計學院院長Robert Stern合作。Robert Stern的代表作是紐約中央公園西15號，該小區被稱為全紐約最貴的產權公寓，去年曾創下66萬元/㎡的銷售單價。
小區採用圍合式佈局，北側高層戶戶可以看到太平湖，南側小高層設計了很多露臺特色戶，中間則是中央景觀和會所。周邊5分鐘生活圈匯聚無限極薈、湖濱道、未來30萬㎡綜合體以及規劃中的12年制康德雙語實驗學校，太豪華了！
根據規劃，整個五期一共有244套、戶均面積約322㎡的產品，根據此前翠湖天地1-4期13-17萬/㎡的報價，預計這次新房源價格會在15萬元/㎡左右，套均總價5000萬元左右。
地址：黃浦區復興中路與濟南路
預計開業時間：2020年
信達泰禾上海院子
預計價格：120000元/㎡左右
這是一個從拍地到開盤都自帶流量的大IP盤，2018年推出洋房產品，不到兩小時便全部售罄了。這次，全新的別墅產品又要來了，預計推出185-205㎡的合院別墅，均價在12萬元/㎡左右。
項目位於楊浦新江灣城，坐擁9.45平方公里的原生溼地以及約15萬㎡的新江灣溼地公園，生態資源簡直好到爆！而且家門口就是10號線殷高東路站，出行十分方便。
除此之外，項目自身還配備了面寬達75米，面積約3600㎡的精品會所，擁有無邊泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等場所，業主在這裡可以享受超多7星級高定服務。
地址：楊浦區江灣城路399弄
預計開盤時間：2020年上半年
民德花苑
預計價格：100000-110000元/㎡
這段時間，中興路一號在各大平臺刷足了流量，但是項目所處的大寧板塊內其實還有一個低調盤也快要開了，那就是民德花苑二期。相對中興一路一號的小面積產品，這個項目99-185㎡的2-4房顯然更適合改善型客戶。
目前，民德花苑樣板房已經開放了，不過需要驗資400萬才能進。據說內部裝修標準很高，用的都是瑞士GEBERIT吉博力馬桶、瑞士LAUFEN勞芬衛洗麗，全套德國Miele米勒廚具等一線高端品牌。雖然價格還沒出來，但是參考周邊二手住宅，預計會在10-11萬元/㎡。
地址：靜安區民德路虯江路路口
預計開盤時間：2020第一季度
外灘豪景苑
預計價格：120000-130000元/㎡
外灘豪景苑位於虹口北外灘，距離蘇州河和外白渡橋分別約300米、570米，地段真的是“壕”！項目一共只有3棟樓，其中2棟樓早已交付入住10來年，如今位最後一棟樓也即將取證，新推主力戶型面積為108-186㎡。聽說，預計售價只有12-13萬元/㎡，但所有產品精裝標準都是按照15萬/㎡來打造的！
除此之外，外灘豪景苑還有一大優勢：上海時尚新地標“外灘源”就在樓下。這裡彙集了14幢優秀歷史保護建築，其中真光大樓、蘭心大樓等都是不可複製不可再生的經典，時尚現代元素與原始歷史風貌在這裡交融一體。
值得一提的是，項目建築設計是由曾設計過匯豐銀行大樓、和平飯店等經典建築的P&Tgroup巴馬丹拿設計事務所完成，物業公司請的是曾服務外灘18號、湯臣高爾夫等，同時也是世界五大行之一的高力國際，只能說這裡的一切都很尊貴
地址：虹口區武昌路338號
預計開業時間：2020年上半年
西康路989
預計價格：110000元/㎡左右
長壽路板塊的西康路989大家應該不陌生，早在10來年前，項目就賣過一期，當時取證均價5.5萬元/㎡。如今，周邊售價已經翻了一倍左右，前不久新開的錦繡裡就達到了10.5萬元/㎡，等西康路989開盤的時候估計還會有提升。
目前，西康路989地塊上還有老樓，項目正在邊拆邊建，根據規劃圖，外立面是經典的ATECO風格。項目其他信息暫未公佈，只預計會在下半年會加推一批大戶型房源，主力戶型為125-208㎡的3-4房。
