城陽樓市正當紅。
4月21日，城陽發佈《城陽區 2020 年人才住房建設工作實施方案（徵求意見稿）》，公開向社會徵求意見。其中，2020年城陽區含高新區在內將建籌1.2萬套人才公寓，其中高新區預計配建人才公寓2000套，城陽區（不含高新區）暫按承擔建設任務1萬套。
此外據方案顯示，今年城陽區還將繼續加大收購商品房作為共有產權房的力度，雙向並驅“拴住”人才。
伴隨共有產權房和人才政策房的先後推出，讓本已性價比較高的城陽樓市，再添利好。那麼，本次建籌的這1.2萬套人才公寓，到底如何影響城陽房價走向？
置地有聲第158期
撰文/©徐佳
審校/©蘇穎
城陽再建1.2萬套房“留人才”
隨著青島氣溫的回升，樓市也開始“破冰回暖”，其中城陽區在共有產權房的刺激下，樓市率先開春，數週問鼎各區市銷售榜榜首。
在嚐到了共有產權住房的“甜頭”後，4月21日，城陽區趁熱打鐵發佈了《城陽區2020 年人才住房建設工作實施方案（徵求意見稿）》，公開徵求社會意見。
從本次方案中可以看到，2020年城陽區含高新區在內將建籌1.2萬套人才公寓，其中高新區預計配建人才公寓2000套，城陽區（不含高新區）暫按承擔建設任務1萬套。
圖片來源：城陽政務網
此外據方案顯示，今年城陽區還將繼續加大收購商品房作為共有產權房的力度，雙向並驅“拴住”人才。
2020年2月，青島市住房城鄉建設局發佈的 《關於加強人才住房建設和管理的實施意見(試行)》的徵求意見稿，要求2020年青島全市要建設和籌集人才住房不少於10萬套。
本次城陽區（含高新區）建籌的1.2萬套正是在這10萬套規劃內，建籌方式將堅持集中建設和配建相結合，亮點涵蓋多個方面。
以房搶人亮點多
根據《實施方案》顯示，本次人才公寓將堅持集中建設和配建相結合，並利用棚改多餘房源、購買商品住房、商業辦公用房改造等多種建籌方式，在城陽、流亭、夏莊和棘洪灘街道等區域重點集中建設人才住房，每個街道（含區屬國有企業）應籌集不少於1600套人才住房，且必須有1個項目於6 月底前開工。
此外，還將選取軌道交通沿線、高鐵站點周邊等片區的合適地塊打造
人才小鎮，還支持企事業單位、大專院校和科研機構利用自有土地，在符合相關規劃和環境汙染防護要求的前提下建設租賃型或產權型人才住房。值得注意的是，本次項目租賃型人才公寓面積以30-50㎡為主，產權型人才以60-80㎡為主。
從選取位置範圍以及開工時間來看，足以可見城陽區“攬才”的決心。眾所周知，流亭、夏莊、棘洪灘街道等區域自然條件優越，發展水平在城陽區處於前端，且非常適合宜居，交通也十分便利，對於人才小鎮的打造更是佔據天時、地利、人和。
本次《實施方案》還顯示，今年城陽區還將繼續加大收購商品房作為共有產權房的力度，並按照區財政部門制定的《城陽區引進人才購置個人住房實施方案》，進一步理順、打通政策瓶頸，助推人才留下來，紮下根。
重賞之下必有勇夫，為了吸引人才落戶，城陽區可謂是“真金白銀”下足了血本，隨著方案中要求的開工時間的逼近，這1.2萬套人才公寓也即將照進現實。未來，1.2萬套人才公寓如何影響城陽樓市？
1.2萬套人才公寓
將如何影響城陽樓市？
樓市的回暖與政策刺激緊密相關。
此前，城陽區推出“共有產權房”相關舉措，不僅給城陽樓市帶來了一場及時雨，更是讓城陽區連續數週問鼎各區市銷售排行榜。根據數據顯示，城陽近兩週新房總成交套數達1307套，總成交面積達157170.82㎡。本次人才政策房的推出，讓本已十分火熱的城陽樓市，再添利好。
按照官方的說法，人才公寓主要是面向特定人才的政策性保障住房，共分為租賃型和產權型兩類，雖然名字中帶有公寓，但是卻和一般意義上的公寓性質完全不同，屬於住宅性質。
未來，1.2萬套住宅入市，必將為城陽區的樓市帶來一場“廝殺”。
1.2萬套是個什麼概念?
2019年青島定下的目標是“全年計劃新建人才公寓2萬套。”也就是說，本次城陽區建籌人才公寓的數量，將達到去年青島全市人才公寓籌建總量的60%。
此外，本次《城陽區2020 年人才住房建設工作實施方案（徵求意見稿）》顯示，2020年城陽土地供應總量不低於5000畝，住宅供應約2200畝，市場是由需求關係決定的，未來，隨著土地的放量以及這1.2萬套人才公寓的建成，剛需購房者將會大量湧入城陽，對城陽區的人口增量以及經濟發展都將帶來極大的利好。
此外1.2萬套人才公寓的落地，也將對房價產生一定的影響。就拿目前來說，城區庫存有限，而人才公寓的市場售價一般為市場價格的8折，未來隨著這1.2萬套人才公寓湧入市場，大批的新型房源對於置業者來說無論是在價格上還是房子的配套設施先進化程度上都佔盡優勢，屆時城陽區的商品房價格或將出現良性波動。
