北辰小义责
这个看你买房子的主要目的是干嘛。
1.用来自主:
用来自主的话，就没有必要他在乎它升值多少。总是要一个地方来安家的，对于市场的房价浮动，可以关注但也没有太大的必要去给心里去。上涨了咱高兴，就算不涨咱也住着，就平常心把它当做自己的不动产就行。
2.用来投资:
投资的话，肯定要关注投资回报比。目前来说国家大的政策形势是，稳房价。所以后期相当一段时间，房价是不会出现大涨大跌的情况，这一点自己一定要考虑清楚。基本上买房子贷款的额度，差不多就是你到时银行还款的总利息。只不过你想要投资回报率快的话，基本投资房产的肯能性小，房产的投资回报率，基本都是比较慢的，但是，保值是一定能做到的。
阿飞说房产
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：
我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右。
由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元。
当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
宁静致远雪腾
正好有个案例做对比。前几天一个朋友想卖房，让我帮她算一下挣了多少钱。
她是2016年买的，总价426000，面积89平，首付付了8.6万，契税维修基金1.1万，四年房贷付了9.1万，剩余房贷本金32万，装修花了7万左右。总计花费25.8万，
目前二手房市场可以卖到6300左右。预计总售价56万。
扣除剩余房贷本金32万，还剩24万，
扣除相关税费和四年房贷还剩13.8万（最终到手）。
如果扣除装修费用还剩6.8万，再减去当初的成本首付款8.6万，结果成了-1.8万！
算来算去不仅没挣钱，还亏了！假设没做装修的话，手里可以多剩余7万，也就是净挣5.2万！
“投资”8.6万，四年时间，平均一年1.3万。
可以看出，房价涨个1500一平，也并没有更多利润空间。毛坯房还算盈利。
装修过的二手房在市场上并不一定能卖更高的价格。而且装修后的二手房算下来反而亏本。
这个朋友没有卖这套房子，因为不划算。
房子🏠升值多少算挣钱？没有一个固定的答案。
要看变现后真正到你手里有多少？这个钱要扣除你的时间成本，投资成本和各种税费，最终剩多少，才是你真正的盈利！这期间还要考量个通货膨胀问题，也就是人民币贬值的幅度。
