在房價不斷上漲的時候，二手房市場一直都特別的火爆，而且二手房市場能夠真實的反應出當下的房地產市場。因此，二手房市場又被稱為是“樓市晴雨表”。在二手房的交易中，我們常常會聽到兩個詞，一個是過戶，還有一個是更名。
什麼是房產“更名”?房產“更名”和房產“過戶”比起來，流程要簡單很多。所謂的房產“更名”就是在房產證沒有拿到之前對房屋買賣合同上的名字進行變更。房產“更名”的流程比較簡單，而且所需要的花費也是比較小的。為了避免自己以後遇到不必要的麻煩，在房產“更名”之前一定要了解清楚賣房者的個人信譽怎麼樣。
我們所說的房產更名在操作上也更加的簡單，這種方式往往是我們在拿到房產證之前，所以相對來說要比房產過戶方便很多，我們如果想要進行房產更名的話，在沒有拿到房產證之前就可以通過開發商實現了，也不用去特定的場所去辦理特定的手續，我們在買房前與開發商進行商定重新簽署一份更名合同就可以了，特別的簡單，而且也花費不了多少錢。
如果你想辦理房產過戶的話，首先我們要辦理過戶手續，在這期間我們還要找到房產局對我們的房產進行評估，如果沒有這一步是不能進行房產過戶的，而且進行評估這個過程我們還要支付一定的稅費，這個稅費也是逐年在增加。所以說這也是一筆不小的費用。相對於房產更名來說，房產過戶更加的麻煩，所以需要的時間也就更多了，我們要等待的時間往往是很長的。
所謂的房產“過戶”是指房產證已經辦理下來了，這樣一來會直接改變房子的權屬。但是房產“更名”是指房產證還沒有拿到房產證之前通過開發商進行處理。所以房產“更名”的流程比較簡單。房產“過戶”涉及到了房子的產權歸屬，所以在交易的途中肯定需要繳納一些稅費，所以房產“過戶”需要的花費會比較大。但是房產“更名”就不要繳納那麼的錢，一般花幾十塊錢的更名費就可以了。
你能想象嗎？如果我們想要進行房產過戶的話，交納的稅費可能要達到幾千甚至幾萬元不等，這樣的高額費用讓人想想還是有點猶豫的，所以說我們一定要懂得房產更名與房產過戶究竟有什麼樣的區別！
