往期問答收錄在 “收租的報哥”公眾號。具體問題請私信提問。
1、問：報哥好，我在深圳有一套小產權房，價值300萬，目前自住。中山一套價值80萬的房子在出租，無欠款。目前想賣掉小產權置換，想買在寶安片區、首付估計350萬左右，主要是為孩子上學和投資價值。
答：如果考慮投資，就全倉深圳。建議把中山的也儘快出掉你對學位要求高的話，可以關注凱旋城。 如果對學校要求一般，看看西城上築，尚都，天悅龍庭。
2、問：您好，我在寶中有一套住宅，目前市場價400萬，欠160W，想置換600以內的兩房或者小三房。目前可能考慮碧海或者沙井。想問老師，現在置換是否合適，還有什麼選擇好一些？
答：剛需自住的話，要選的最好距離寶中近一點，這個價位選三房可能性不大。如果選三房的位置要麼環境差點，或者交通一般、或者距離地鐵口較遠。自住是沒問題的，未來漲幅也一般。建議首選碧海，沙井暫不考慮。
3、問：我目前公司在南山科技園，計劃買一套總價450萬兩房子。目前關注過金地上塘道、碧水龍庭，福田的皇御苑，碧海富通城，對地段，交通，學位，升值空間有些不會判斷，比較喜歡金地上塘道，但是現在已經賣到8萬了。除此之外還有更合適的推薦嗎？十分感謝！
答：紅山是幾個熱點片區片區之一，10-30%的漲幅都有，很多小區房源都不多。而且大概率還是向上的，疫情只是延緩了上漲時間。 龍華在2015年左右漲了3倍。 現分四個梯隊，第一梯隊就是深高北學位房，單價10萬左右，如匯龍灣； 第二梯隊就是紅山周邊，平均8萬左右，例如中海錦城； 第三梯隊大概6萬左右，如金地上塘道。 第四梯隊4萬的也有。 金地上塘道屬於龍華的第三梯隊，距離地鐵比較遠，單價6萬價格還算比較便宜。 碧水龍庭花園適合居住、品質不錯，學區也不錯。如果傾向投資多一點、建議關注碧海，除了寶安富通城，城市風尚，玉湖灣。
4、問：我最近想入手總價700萬內的三到四房，看了這幾個區域：南山西麗、龍崗大運、坂田、龍華這幾個區域。因為考慮到自住和孩子上學，麻煩推薦一下各區域的有代表有價值的學位房，分析一下優缺點。
答：坂田雖然屬於龍崗，但離龍華很近，是福田上班族的性價比之選。坂田也有隱憂，就是華為搬遷導致的購買力遷出，升值潛力沒那麼高。紅山近兩年漲幅很不錯，由於深圳北CBD還未建成，價值已經被填平，而且未來存在不確定性； 上塘是龍華的核心居住區，也是龍華性價比比較高的片區； 綜合考慮龍華比坂田更適合。 金地上塘道，潛龍曼海寧，都可以看看。
5、問：報哥你好。手上錢不多，首付100多點，想在福田買個學位房。最近朋友告訴我福田保稅區城市3米6公寓學位還不錯，總價低，我想努力一把也能買得起。這個房子怎麼樣，有沒有投資價值？
答：保稅區有深港合作區概念，前段時間我去過好幾次保稅區，裡面的廠房外牆都翻新了，新建了不少寫字樓，生物、醫療這些高新科技產業在入駐，深港合作區建起來會有一波。有福外南校區初中部學位加持，今年10月份3號線延長線會到保稅區，解決了保稅區一直以來出行難的詬病。城市三米六以上車戶型為主，300W就可以上車，最好買那種可以一房改兩房的戶型。
