有人說，25歲時，買房糾結的是90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥；
35歲時，又在大平層的空間感和疊拼別墅的私密性之間難以抉擇。
但別墅項目與以上所有都不同——收房時，拿到的是可以“署上”自己名字的作品。
今天就讓我們來聊一聊，位於無錫濱湖的一個別墅項目——金輪·湖曉蘭庭。
項目基本信息
- 項目名稱：金輪·湖曉蘭庭
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：濱湖區 - 馬山商圈 - 十里明珠堤與霞光路交叉口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
小區自然環境較好，可觀賞湖景。
低密小區。
綠化水平較高，居住環境較好。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合家庭成員較多、資金水平相對充裕的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
金輪·湖曉蘭庭位於濱湖，近一年來，馬山的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：180.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13157.3元/㎡
- 成交套數（參考套數）：230套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
金輪·湖曉蘭庭屬於別墅。項目類型為聯排。
由無錫翡翠金輪置業有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.05
小區綠化率：0.4
小區自然環境較好，可觀賞湖景。屬於低密小區，居住舒適度較高。根據規定，新建居住區內綠化率不得低於30%。因此，本小區的綠化率水平偏高，能夠較大地保證居住的舒適度。
- 戶型解讀
金輪·湖曉蘭庭毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：寬敞大三居（3衛）
面積：150平
3室2廳3衛
戶型2：寬敞大三居（4衛）
面積：145平
3室3廳4衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
馬山近一年來二手房成交均價（參考價）為13157.3元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為馬山的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 馬山其他新房樓盤：
目前馬山的在售新盤，還有弘陽三萬頃，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看弘陽三萬頃項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前無錫的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對金輪·湖曉蘭庭的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
