房地产市场现在还处于“危机”之中吗？
捞金团觉得是的。
作为高杠杆运营模式的开发商面临的最大危机不是楼盘降价，房子无人问津。如果房子不能出售，这意味着如果资本撤出，它可能面临债务危机。开发商的危机也是房地产市场的危机。
眼下，开发商当然是急得不得了，例如，如果你获得了100万元的银行贷款，买了一批衣服，你大概可以卖出180万元，但是每个人都要在家里呆两个月，不能出来买衣服。随着还款期限的临近，你能说这不紧急吗？
有人就问了，既然情况都这么危急了，那为什么他们不降低房价来增加销售呢？当然，如果是一个做服装批发生意的普通人，当然是可以的，因为你原来虽然准备是要卖一百八，但是现在清仓甩卖，肯定还是有人来买的，虽然是亏本生意，但起码可以度过危机。可是开发商却不能这样做，主要有两个原因。
- 许多人不希望房价下跌，比如银行、一些地方政府和房地产投机者。
- 一旦房价下跌，将直接损害房地产投机者的利益，迫使他们离开房地产市场。届时，房地产市场将充斥着降价出售的二手房。新房子怎么卖？如果开发商一天不降价，投机者就能多活一天。
房地产市场能复苏吗
说到房地产市场的复苏，情况可能会比较复杂。中国，有这么多城市，很难判断。有些人看到深圳房价上涨，卖得好，就开始发表意见：我告诉你，房价不可能降，房价也会飙升，楼市回暖。
有时候捞金团当然很佩服这些人的脑洞，包括一些挂名的专家学者。其实道理很简单，好比如，一个人去一个城市在一家大公司工作将会挣数百万美元。你能想象所有去城市工作的人一年挣几百万美元吗？
深圳不能代表中国的所有城市，甚至深圳的房地产市场表现也不能代表一线城市。许多人告诉我，今年房价仍将飙升。看看看杭州和深圳看看这种情况。只要我有钱，今年我就买房子。有时候捞金团真的想反驳这些人：你看看雷军、看看马化腾一个月挣多少钱。
因此，房地产市场的复苏不能仅仅根据一个城市或几个城市的复苏来判断。现在中国的房地产市场越来越分化。当然，中心城市的房地产市场应该会更快复苏。三线和四线城市复苏并不容易。
当前的房地产市场与过去不同。过去，几乎所有城市的房价都在上涨。现在价格开始出现分歧。一些城市的物价在逐渐上涨，一些城市的物价在稳定，一些城市的物价在下降。因此，房地产市场的复苏也是由城市条件决定的。捞金团认为，一些中心城市和经济发达城市的房地产市场复苏较快，经济不发达城市的房地产市场复苏较慢，甚至一些房价虚高的小城市的房地产市场也难以完全复苏。
开发商寻找接盘侠，会是你吗
如果有人说现在房地产市场完全复苏，那一定是开发商和中介在蒙你赶快买房子。开发商和中介机构当然在尽力出售房子。甚至有的网友这样评论：他们谁都骗，可能连他们自己都信了吧。
在捞金团看来确实如此，今年的房地产市场可以这样描述：开发者是导演，中介机构是演员，自编自导一出大戏，只为了引刚需者入局。
现在可以肯定的是，在未来，随着不炒房的想法越来越流行，投机者的生存空间只会越来越小。与此同时，目前的房价基本上处于高位。对于投机者来说，只要他们接受报价，就很难采取行动。即使房价没有下跌，也只是价值问题，没有市场。
对于那些只需要买房的人来说，未来的房价只会越来越稳定，希望房地产市场崩溃是完全不现实的。然而，如果投机者想退出市场，购房者可能会面临出售二手房的浪潮。买便宜的房子也是很有可能的。同时，开发商在困难的情况下也可能会提供一些优惠的房子。房价不降并不意味着他们买不到便宜的房子。只要买家持有现金，他们当然可以等待好的购买机会。
总而言之，2020年不仅是房地产市场尚未复苏的一年，也是全球经济不稳定的一年，持有现金观望是最好的选择，任何投资都应该谨慎。
