首先附上我在2017年做的房價預測截圖：
房價預測
根據2019世界城市排名，北京和上海屬於A+這個級別的
2019年世界城市排名
A+城市如下：香港、北京、新加坡、上海、悉尼、巴黎、迪拜和東京。
所有數據均來自各個國家的房產網站，下圖是香港的例子，數據都是最新數據
香港房價
所以我們就以這幾個城市分析，先獲取基本數據，如下表所示：
顯然，城市房價是與城市gdp和人均gdp成正相關，城市gdp越高，房價越高或人均gdp越高，房價越高。
為什麼在圖裡面北京房價這麼低呢？
政府管制措施，眾所周知，為了防止房價過高，政府出臺了大量的措施，房住不炒。所以房價升不上去。
根據圖裡面的數據信息，如果北京放開調控，保守估計上升一位，達到10萬~12萬/平米是很容易的，所以調控措施還是很有效的。
北京房價還會繼續漲嗎？
顯然會的，因為中國在發展，北京在發展。即使有調控措施，當整體的經濟總量上去了，自然而然房價會上去，而中國發展就是未來的大趨勢，所以北京房價上漲也是大趨勢。
北京房價什麼時候開始上漲呢？
先補充一個小知識：經濟週期
經濟週期期限通常沒有標準的是幾年，它是根據不同的經濟週期理論，分為短週期、中週期、長週期三種。
1、短週期
短週期期限通常是3-5年，它的經濟週期典型代表理論是基欽週期，通過對庫存商品和投資的變化， 來最終確定一個經濟週期循環的完成。
2、中週期
中週期週期通常是8-10年，它的經濟週期典型代表理論是朱格拉週期，通過對設備更替、資本投資的變化， 來確定一個經濟週期的結束。
例如：大型基建設備的使用壽命是10年，它的循環更替就是10年，經濟也會同步發生變化。
3、長週期
長週期週期通常是40-60年，它的經濟週期典型代表是康德拉季耶夫週期，也叫做康波週期，是經濟週期中知名度最負盛名的。它認為經濟週期是技術革命的最終結果，也就是講科技是第一生產力，它通過推動社會進步，進而推動經濟週期循環，而每一次科技變革，它的沉澱期為40--60年。
現在的北京房價與2017年相比已經降低了14%，所以我們可以這樣理解，2017年是近幾年的房價最高點，進入衰落週期已經兩年了。
根據週期理論，短週期還有3年走完，長週期還有8年走完。平均5.5年
我們再來看下全國的gdp增長率，幾年前開始政府就不斷下調年度增長率，說明中國早已進入週期。
結論
在這裡我大膽預言，4年內房價必漲。
此致敬禮
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