首先附上我在2017年做的房价预测截图：
房价预测
根据2019世界城市排名，北京和上海属于A+这个级别的
2019年世界城市排名
A+城市如下：香港、北京、新加坡、上海、悉尼、巴黎、迪拜和东京。
所有数据均来自各个国家的房产网站，下图是香港的例子，数据都是最新数据
香港房价
所以我们就以这几个城市分析，先获取基本数据，如下表所示：
显然，城市房价是与城市gdp和人均gdp成正相关，城市gdp越高，房价越高或人均gdp越高，房价越高。
为什么在图里面北京房价这么低呢？
政府管制措施，众所周知，为了防止房价过高，政府出台了大量的措施，房住不炒。所以房价升不上去。
根据图里面的数据信息，如果北京放开调控，保守估计上升一位，达到10万~12万/平米是很容易的，所以调控措施还是很有效的。
北京房价还会继续涨吗？
显然会的，因为中国在发展，北京在发展。即使有调控措施，当整体的经济总量上去了，自然而然房价会上去，而中国发展就是未来的大趋势，所以北京房价上涨也是大趋势。
北京房价什么时候开始上涨呢？
先补充一个小知识：经济周期
经济周期期限通常没有标准的是几年，它是根据不同的经济周期理论，分为短周期、中周期、长周期三种。
1、短周期
短周期期限通常是3-5年，它的经济周期典型代表理论是基钦周期，通过对库存商品和投资的变化， 来最终确定一个经济周期循环的完成。
2、中周期
中周期周期通常是8-10年，它的经济周期典型代表理论是朱格拉周期，通过对设备更替、资本投资的变化， 来确定一个经济周期的结束。
例如：大型基建设备的使用寿命是10年，它的循环更替就是10年，经济也会同步发生变化。
3、长周期
长周期周期通常是40-60年，它的经济周期典型代表是康德拉季耶夫周期，也叫做康波周期，是经济周期中知名度最负盛名的。它认为经济周期是技术革命的最终结果，也就是讲科技是第一生产力，它通过推动社会进步，进而推动经济周期循环，而每一次科技变革，它的沉淀期为40--60年。
现在的北京房价与2017年相比已经降低了14%，所以我们可以这样理解，2017年是近几年的房价最高点，进入衰落周期已经两年了。
根据周期理论，短周期还有3年走完，长周期还有8年走完。平均5.5年
我们再来看下全国的gdp增长率，几年前开始政府就不断下调年度增长率，说明中国早已进入周期。
结论
在这里我大胆预言，4年内房价必涨。
此致敬礼
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