房子在人們心中地位重要，這些年無論是工薪階層還是個體工商階層，都把大量資金投入到房地產中來，房地產快速發展的30多年裡，也實實在在的看到房價上漲，除掉個別城市（例如鶴崗），大部分城市的房價保持上漲趨勢，即使中途出現過短暫下跌，也未能有效阻止長期房價上漲，在這疫情期間，44年裡首次出現GDP負增長，不少人表示今年是房子抄底年，雖然短期房價不會上漲，但是投資房產還得長遠看待，資金充足的情況下，今年買房時機剛剛好。
事實果真如此嗎？歷史趨勢未必能成為今年買房的指南針，近段時間原油寶出現巨幅下跌，跌至負值37美元，這在歷史以來都是罕見的，源於芝加哥的一次機制調整，允許降為負值，這次投資原油寶不僅接連虧損，有的投資者還把家底賠光，短時間內欠銀行數百萬轉變為“負翁”，原油寶事件便充分說明了“計劃不如變化”，房產投資亦是如此，這三個信號體現房地產當下現狀：
第一、相隔十年，再現“退房令”，2010年的“退房令”下達後，導致78家上市公司房企退出了房地產業務，然而成效很不明顯，因為接下來的十年正是房地產“黃金期”，住房銷售面積迅速擴增，從2010年的10億平方米擴增到2019年的17億平方米，銷售額達到16萬億元，也就是說房地產這10年的快速發展少不了上市公司“功勞”，但是今年卻不一樣，在銷售額、銷售面積增幅下滑的樓市大環境下，上市公司退出房地產市場還有“自保”成分，今年一季度的房企破產數量高達上百家，雖然都是些中小型房企，也給上市公司一記警鐘，樓市的“紅利期”正漸漸消退。
第二、城鎮居民負債率較高，主要集中在房產上，據央行一份調查報告顯示，30個城市3萬戶抽樣調查中，戶均住房資產為187.8萬元，佔家庭總資產60%以上，二套房以上群體達到41.5%，筆者認為報告雖然是抽樣，基數不大，但是能反應部分真相，一方面能反應出我國房地產因城市不同房價存在較大差異，大城市房價能達到幾百萬甚至上千萬，而小城市的房價在幾十萬左右，側面也體現出了我國貧富差距仍然很大，另一方面二套房以上人群佔比較大，投資房產對個人來說在過去幾年享受著房地產擴增帶來的紅利，但是對房地產健康發展極為不利，尤其是會增加房子空置率。
第三、中央對房地產發展的態度愈發堅決：對炒房行為絕不姑息！三番五次重申“房住不炒”，簡簡單單的四個字，在今年卻處處落入實處，比如房產抵押貸款越來越難，受到疫情影響，政策導向圍繞救房企展開而不是救“樓市”，將房地產的主導權歸還給了市場，沒有大筆資金注入房地產後，房價勢必不會漫天大漲，地方雖然有因城施策的特權，新政方面依舊受到房住不炒制約，所以2月份降低公積金貸款首付比例、提高公積金貸款額度的新政被連夜撤回，房住不炒的決心有了，房子增值就會受到限制，房地產的發展也就明朗了。
所以從這幾個信號來看，總結起來就是三點：一是炒房大戶開始離場，樓市翻不起大風大浪了；二是房子的需求端逐漸出現飽和，投資房子的人群該考慮怎樣才能出手了，畢竟負債還是要還的；三是國家對房地產炒房管控進一步收緊，從炒房源頭開抓，高金融槓桿進場炒房沒有機會了。
然而有的朋友會認為，面對當下國際金融風暴、貨幣接連貶值的情況下，買房依舊是正確的選擇，畢竟固定資產相比現金更有能力抵抗通膨，貨幣縮水已經是板上釘釘的事實，特別是美國貨幣大放水，其他國家的應對措施也需要相呼應才能避免這次金融風暴給自己國家帶來的衝擊，那麼是否就意味著現在買房，10年後會出現“富得流油”的現象呢？又或者說會反而出現“揭不開鍋”局面？
其實關於房地產，不少大佬、專家也發表過自己的看法，從宏觀來看，房地產大環境並不理想，馬雲曾放言“未來房價如蔥價”，說明房子越多後越來越不值錢，從事房地產行業多年的內行也表示，房子越來越難賣了，房價上漲出現動力不足的局面，在這些專家所釋放的信號中，可以肯定的是觀點很明確：
首先是房子數量增多後，房子的發展階段正發生改變，第一個階段是富得流油；第二個階段是有價無市；第三個階段就是一地雞毛，顯然目前部分城市處於第一和第二個階段中，房價還在上漲和價格處於高點卻無人接盤，這個現象對樓市來說可不是什麼好事，要解決這兩個難題，要麼提高剛需人群收入，要麼降低房價，兩種解決思路的操作難度都很大，比如棚改、公租房政策等，房地產給人們的增值影響太過深刻，補償的現金很難防止重新流入房地產中，而公租房則是以犧牲住房品質為代價的產物，所以房價的走勢會與未來需求量和消費力直接關聯。
其次是房價因城市出現的分化無明顯利好優勢，特別是一二線城市中的房子，房價收入比持續走高，意味著年輕人在大城市購房的壓力還在持續加大，年輕人作為未來房產消費的主力軍，房價達到買不起的地步自然會退而求其次，購買人群減少後的房價勢必難以出現上漲趨勢，這是筆者一直以來不支持城市房價分化的原因，畢竟買房對大部分人而言並不輕鬆，除了貸款外，甚至連首付都需要家裡人支持。
最後是房地產對我國經濟的拉動作用開始出現“副作用”現象，補救措施主要圍繞“房住不炒”展開，比如限制資金流入房地產、開闢新型房地產發展模式等，房子不是越多越多好，炒房對穩就業、穩行業沒有積極促進左右，以房子裝修為例，剛需買房主要是自己居住，就會涉及到裝修，這能跟家居建材相互聯繫共同發展，但是投資者在投資房產後並不需要第一時間進行裝修，而是等到價格上漲後轉手賣出賺取差價，而家居建材的商家是根據住房量進行市場評估的，投資者的數據不準確後將直接影響到建材商家的投資效益，也就是容易導致因炒房現象出現的行業也聯動虧損。
綜上所述，房子的本質是居住，家庭只有一套房時，房價上漲或者下跌都不會對家庭造成太多影響，但是投資房產就沒那麼樂觀了，10年後房價是“富得流油”還是“揭不開鍋”還得看需求和消費力，如果近幾年家庭不再懼怕生二胎，從而真正意義上的開放二胎，那麼人口增長將能為房子增值再添動力，同樣，若老百姓的收入在短期內得以快速提升，房價增長也不會有太多懸念，不過值得注意的是，高房價可能沒並沒有我們想得那麼堅不可摧！
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