#寶雞頭條# 4月23日，經開區經濟發展與規劃管理局就蔡家坡鳳儀國際9#樓7年沒有房產證進行了回覆。
網友留言：
1.2013年1月本人在蔡家坡鳳儀國際9#樓夠買一處房產，入住已經多年，至今未辦理房產證。
2.交房時物業收取近萬元的燃氣入戶費是否合理合法？
3.小區單元門門禁無法使用，小區大門半夜敞開無人管理，進出無人詢問。
經開區經濟發展與規劃管理局回覆：
網友你好，經調查如下：1.鳳儀國際9#樓房產證問題。依據《房屋登記辦法》相關規定及辦證流程，辦理房屋所有權初始登記，開發企業需提交國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、竣工驗收備案表及繳納相關稅費的憑證等資料，在資料齊全的情況下，由開發企業提出申請，房屋登記部門即岐山縣不動產登記中心受理後進入辦證程序。在取得房屋初始登記（大證）後，再提交分戶資料辦理轉移登記（即：分戶證）。鳳儀國際小區9#樓住宅體量大、戶數多、銷售週期長，住戶情況複雜，房管部門要求維修基金必須以棟為單位繳納，9號樓部分業主至今仍未繳納維修基金，導致9#樓房產證辦理推遲。目前鳳儀國際小區項目2#樓、3#樓已在辦理分戶證，1#樓、4#樓、5#樓正在大證登記分棟公示階段，公示完畢後，業主即可提交辦理分戶證資料。陝西鴻德置業集團有限公司表示將排除困難，積極聯繫依次辦理6#、9#、10#樓等房產證。按照部門職責，蔡家坡地區商品房《房屋所有權證》是由岐山縣不動產登記中心辦理，業主可向岐山縣不動產登記中心瞭解情況。如超過《商品房買賣合同》約定時間未辦理房產證，業主可依據合同中有關於辦理房產證的期限和違約處罰的規定，通過司法途徑維權。
2.交房時物業收取燃氣入戶費問題。寶雞市2014年開始實施商品房“一價清”政策，陝西鴻德置業集團有限公司9#樓預售證取得時間為2012年，未在一價清政策範圍之內。天然氣、自來水、有線電視、可視對講、大修基金等費用物業單獨代收，不包含在房價中。後期所有樓棟均按照相關規定，實行一價清政策。
3.小區單元門門禁問題。鳳儀國際小區目前正常開放使用的南大門、西門，業主出入全部實行人臉識別，刷臉出入，有序通行。每個門崗安排保安24小時值守，對走親訪友人員進行測溫登記後予以放行，不存在業主反映的小區大門半夜敞開無人管理現象。樓宇單元門屬於公共設施設備，部分業主使用不當，不愛護公共設施，粗暴使用，出入沒有養成隨手關門的好習慣，長期用磚塊、電動車等對單元門進行堵擋，造成大多數單元門損壞，物業公司組織專業人員進行過多次維修，但由於使用不當，維修好之後很快就被損壞。開發商表示物業公司近期將對單元門再進行一次大範圍維修，並加大巡查力度，做好業主正確使用和愛護公共設施的宣傳工作。
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