2018年初，全國樓市的高峰期漸漸過去，嚴苛的限購政策開始降臨到各大熱點一二線城市頭上，各地樓市開始“急剎車”，但大連彼時政策依舊較寬鬆，樓市火熱持續，當年3月份大連商品房成交量近6000套，成交量環比上漲95%。二手房成交量7072套，成交量環比上漲72%，當年的陽春三月，大連樓市的反彈力度堪稱驚豔。
從2017年開始以來，大連的房價經歷了一波比較大的上漲。到了2018年3月份，大連市區商品房成交均價突破14000元/平，刷新大連商品房均價記錄，同比上漲幅度達25%。大連市區二手房成交均價12059元/平，同比上漲幅度達20%。
熱度不斷刷新的樓市終於引來了政策面的調控。
3月22日，大連限購政策降臨：①本市家庭無住房可在限購區域（中西沙高）購買2套住房，有1套住房可在限購區域購買1套住房，有2套住房及以上限購區域無法購買住房； ②非大連本市家庭無住房可在限購區域購買1套住房，有1套住房及以上限購區域無法購買住房；
如今距離限購政策出臺已有一週年的時間了，大連樓市發生了哪些變化呢？我們將從政策、土地、市場三大方面來對比分析。
政策
多項利好公佈
後續暫無追加限購政策出臺
自限購政策出臺後，許多人的購房資格被生生的取消，尤其是打消了許多外地購房客和改善客的購房需求，之前火熱的樓市開始出現明顯的降溫，限購政策的確起到了一定的效果，但同時又對部分以自主為目的的外地和改善客群產生了一些“誤傷”。
從2019年開始，“一城一策，因城施策”成為了許多城市調控的關鍵詞，放眼到大連來看，限購政策出臺後樓市熱度不再，後續成交量增長明顯乏力，好在後續並無更多限購政策的加碼，反而出現了多項利好政策，例如買公寓補貼、放寬落戶門檻、首套房貸下調等，這讓我們在2019年看到了更多關於大連樓市積極的信號。
注：2018年3月限購至今大連樓市重點政策
土地
先抑後揚
2019年打破歷史記錄
限購之後的大連土地市場，經歷了一波先抑後揚的過程，限購政策在一定程度不僅僅是打壓了商品房二級市場，也同時影響了土地一級市場。2018全年大連市內七區累計供應60宗住宅和商業地塊，僅僅摘牌成交了23宗，剩下的37宗全部出現了流拍或者停止交易，成交率僅有38.3%，這是近10年來大連土地市場住宅和商業地塊的成交率最低值。
用一句話形容來講，就是“大地塊流拍、小地塊也流拍；住宅地塊流拍、商業地塊也流拍；中心城市地塊流拍、新城區地塊也流拍”。
進入2019年之後，情況開始有所好轉，1月份之後大連市區共掛牌8宗住宅和商業地塊，除了旅順水師營兩宗宅地暫停交易之外，其餘6宗地塊全部順利拍下，西崗區勝利路宗地樓面價甚至達到21670元/平，打破了大連樓面價紀錄。
注：龍湖在2019年3月20日摘得西崗區勝利路宗地
從冰點到樓面價打破記錄，大連土地市場的逐漸恢復常態一方面可以積極帶動周邊區域樓市的回暖，另一方面也顯現出了開發商對於後續市場信心面的增強。
市場
量跌價漲
成交量相比限購前同減12.8%
限購政策出臺後，對於大連樓市的成交量明顯起到了抑制的作用，限購前一週年（2017.3-2018.2）大連商品房和二手房累計成交15.58萬套，限購後一週年內（2018.3-2019.2）大連商品房和二手房累計成交13.81萬套，限購使得大連樓市成交量同比限購前減少了12.8%。
成交量減少，但是成交均價卻在穩步上漲，2019年2月份，大連商品房均價突破16000元/平，同比上漲20%。大連二手房市內五區均價15289元/平，如果算上數據缺失的金開和旅順，那麼全市二手房均價也突破13000元/平，同比也會有5%的上漲。
中西沙高四大限購區限購前一週年商品房成交2.43萬套，限購後一週年商品房成交2萬套左右，成交量同比減少了21.5%，但是成交均價除中山區之外其餘三區基本無變化，限購政策基本遏制了主城核心區的量價增長。
限購政策的最直接受益區域莫過於甘井子區了，中西沙高的限購直接將大量外地及改善客戶倒逼到了之前剛需集中的甘井子區，加上甘井子區自身例如體育新城和辛寨子等區域配套也在飛速發展，這使得甘井子區的價值與日提升，均價也在水漲船高。
甘區在2019年3月份商品房均價達到15660元/平，同比上漲20%，另外金開區域均價也有13%的上漲。但兩大非限購區域成交量受市場環境影響，雖沒有限購政策疊加，但同比也有19%的減少。
總體來看，限購及2018年以來整體環境不提振極大的影響了大連樓市成交量的增長，但相比於其他二線城市，大連整體市場的成交均價並不算很高，而且去化情況比較理想，使得目前市內房價依舊比較堅挺，限購僅僅使得受限區域均價止步不前，而全市範圍內均價上漲則全部依靠非限購區域的均價來帶動。
目前“因城施策”的方針已經被越來越多的城市所遵循，許多一二線城市也在針對自身的狀況做出了許多改變。希望2019年，大連樓市也能放出讓我們眼前一亮的“大招”，希望能夠傳來更多健康積極的信號。
撰寫：宋健
商品房數據：新峰
二手房數據：鏈家
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