在晴海碼頭進行建設，即將完成的2020年東京奧運會·殘奧會的選手村
■本應成為高層電梯房選手村的東京奧運會正式決定延期1年。
如果考慮到感染蔓延還在繼續，現在還看不到結束的徵兆的話，可以說延期是不得已的選擇。不僅如此，老實說，就連延期到明年7月23日確舉辦的奧運也無法真正確定下來。
晴海碼頭進行建設，即將完工的2020年東京奧運會·殘奧會的選手村——2019年11月13日奧運會延期引發騷動的是在中央區晴海建設的奧運選手村，在五輪結束後改修成公寓，最終產生了1487戶出租房和4145戶出售住宅的新街道。
從去年5月開始的分售住房已經簽訂了900多戶住戶的合同。入住開始預定日是2023年3月，奧運會的延期對結束後建築物內的改裝、竣工、交付的日程當然會產生影響。
如果入住開始也推遲一年左右的話，已經簽約的顧客的投訴必然會蜂擁而至。作為實際需求而購買的顧客設想著今後人生中發生的各種各樣的事情而行動著。
孩子的入學、工作單位的情況以及人生最重要的賭買住房貸款的利息都適用於交付建築物時的利息，所以入住開始的延遲會導致很多不方便。
聽說與其說是新建的，不如說是二手公寓的開發商方面正在研究將裝修工程限定在分開出售的住戶部分上，然後提前工期等對策，畢竟是大規模住宅區的工程。
目前為止，該如何應對尚在討論中。預計今後也會出現因計劃受挫而提出解除合同的顧客。假設明年也無法平息疫情，奧運會再次延期的話事態會更加嚴重。
從現在開始4年，5年後的交付，如果開始入住的話，與其說是“新建”，不如說是建了5年的二手公寓。更別說像小池百合子都知事提到的那樣，今後如果東京都控制不住，疫情爆發發生的情況下，如果將已經完成的選手村宿舍指定為輕症者用的躲避設施的話，在市場上也有可能被當做“事故物件”來對待。
不管怎麼說，可以說這艘巨大戰艦“HARUMI FLAG”的前景完全陷入了視野不良的狀態。
■持續銷售本身就有風險，那麼，在這種情況下今後海灣地區的高層公寓市場會變成什麼樣呢？
情況似乎不太好。首先，短期內“HARUMI FLAG”的銷售苦戰不僅對新建房屋，對二手房的銷售也有很大的影響。
“HARUMI FLAG”的銷售價格從鄰近市場的2成降到3成，成為熱門話題，但第一期銷售的平均競爭率是2.6倍。雖然發表了即日即將售罄的消息，但是約600戶的大量銷售平均競爭率為2.6倍的數值，在實際經營公寓銷售的專業人士看來，是不是能順利完成全部住宅的交付相當可疑。
實際上也有傳言說20～30戶賣不出去。本應於今年3月開始銷售的第2期將延期至6月以後，但銷售負責人可能非常煩惱吧。
因為雖然奧運會延期的日程已經發表了，但是在完全無法預測是否真的按照日程舉辦的情況下，不得不考慮繼續銷售的風險。另外，即使是舉辦了，好不容易日本人都滿懷期待的大型活動中，加上了病毒這個“吝嗇”字，那麼今後奧運會遺留下來的桂冠能否繼續保持其光輝呢？
可以說不確定的感覺增加了。因為最糟糕的是，如果銷售陷入苦戰，不得不比第一期更進一步降價的話，會對灣岸地區的公寓市場產生巨大影響吧。
■高層自不必說，“三密”狀態下令人擔憂的要素是將奧運會延期的新型病毒向人類發出的挑戰書。
為了防止爆發性流行，國家呼籲不要去所謂的“三密”狀態場所。三密是指“密集”“密閉”“密切”的意思。這三密其實並不侷限於海灣，但高層卻具備了“三密”的一切。
高層是一座“密集”的建築，在一個建築物裡，有數百戶以上超過1000戶的住戶。高層不得不讓居民們在同一棟建築物裡生活。
而且，就其密集度而言，比任何住宅都要高，這一點很容易理解。而且高層是建築物內“密閉”性極高的建築物。
大部分高層各層的電梯大廳和公用走廊沒有窗戶，是封閉的空間。因為共用部沒有窗戶，所以住戶的通風不良也很多。高層有病毒喜歡的空間。
特別是到了早上上班時間段，電梯都擠滿了上班的居民和上學的學生。在途中甚至有很多連電梯都不能乘坐的居民。因為是高層，所以到1樓下來的時間很長。
每天早晚，居民們都會在電梯內與居民們“密切”在一起。東京都內新型病毒感染人數持續增加。如果其中包括高層居民的話，應該會對數百戶到1000戶居住在一起的高層全體進行消毒。
如果這種情況暴露出來的話，今後人們擔心“高層”的人氣會急速萎縮。
■灣岸高層公寓價格暴跌的危機下一個令人擔憂的是灣岸地區購買高層的是較多的情侶的前途。能量情侶指夫婦都工作，丈夫和妻子年收入都超過700萬日元的情侶。
雷曼危機是金融危機造成的不景氣，並沒有對全世界的產業產生影響，即使經濟不景氣，經濟活動本身也不會失去作用，與此相對，這次的疫情災害開始對全世界的產業產生巨大影響。
開始。即使是能量情侶工作的大企業，恐怕也很少能從這次疫情的影響中擺脫出來吧。今後獎金的減少當然也有可能發生，基本工資也可能下調。嚴重的情況下可能會有被裁員而失去工作的危險。
夫婦各自負擔了滿滿的住宅貸款買了灣岸高層的夫婦中，今後也會出現無法支付貸款的情況。為償還而苦惱，會為了生計而將其出售。
另外，海灣高層公寓擁有很多以中國為首的亞洲投資家，這一點也很有名。他們不僅擁有全世界的房地產，還有股票、債券等很多金融資產。
由於東京奧運會舉辦後公寓價格會上漲，很多投資家都在購買東京灣沿岸的高層。
然而，不僅是奧運會能否舉辦也成了危險的狀況，金融商品也出現了鉅額損失，很有可能會進行資產處理。
高層公寓的缺點是，在這樣的市場下跌局面下，同一棟樓會同時出售很多住戶。一旦出現了很多“出售住房”，意味著價格難以維持。想早點賣的賣主們被疑神疑鬼驅使著趕緊賣。
而且，即使是一個人，如果無視市場以超低價賣出的話，也容易成為誘因，進而陷入價格下降的惡性循環。
另外，聽說也有很多企業切實感受到在一個辦公室裡“密集”“密閉”全體員工，使其“密切”工作的風險。今後，如果轉換成以“遠程工作”為中心的工作體系的企業增加的話，到目前為止的“直通40分鐘”、“步行5分鐘以內”等“公司優先”的住宅選擇也會發生變化。
這是對住宅價值觀的大變革。在這樣的環境變化發生下，到底是不是維持了海灣高層的資產價值呢？疫情之禍極大地動搖了灣岸高層公寓市場，這是一種不可否認的可能性。
