四川中原物业顾问有限公司总经理 何世胜先生
截止2019年国庆，成都楼市调控政策实施满三年，而2019年从政策端看貌似平稳，在这平稳的表象下，是政策的不松动。“房住不炒”的大基调下，市场大幅波动的可能性较小。
土地供需延续三季度淡季表现，房企购地更显谨慎
数据显示，9月份成都土地共出让14宗、1160.75亩，成交12宗、1042.08亩，供应及成交同比去年9月、环比8月均下降高达50%，而受市场热捧的天府新区两块优质地块也因配建较多而流拍。
开发商表现方面，本地知名企业拿地更积极，高投、德商均有新布局，全国性知名房企则拿地愈加谨慎。
成交楼面价受温江几块地的带动有略微提升。
总的来说，从供需及成交价格看，本月土地市场表现平平，而目前监控到的数据10月将有10宗共计639亩土地入市，且仅两宗为住宅用地，主城区暂时无住宅用地供应。
大成都整体供需
一手住宅供应激增，房客比持续扩大，买房者具有更多选择权
而一手住宅市场方面，大成都（不含简阳）9月供应314.58万㎡，共94个住宅项目取证，而1-8月的月均供应仅162.11万㎡，随着第四季度的来临，多数开发商受资金压力、年度任务压力而加快推货节奏，买房者在面临更多更广的选择后，则显得相对谨慎和理性，9月累计成交158.58万㎡，低于1-8月月均180.36万㎡的成交。
历史总是惊人的相似，2018年成都供应也是从9月份开始激增，9-11月开发商集中出货，成交也是略低于1-8月月均成交，预计接下来的两个月可能还会有大面积出货。
面对这样的市场情况，对于开发商的营销功力考验将愈发严峻，但对于买房者来说，不失为今年最佳的买房窗口期。成都作为新一线城市的代表，其城市价值的成长性不言而喻，在市场上还有相对量的高性价比盘源，以及开发商作出最大诚意让利的市场阶段，建议买房者在综合考虑地段、配套、产品后，在今年之内尽快完成安家置业、改善生活的重要抉择。
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相较于供需的平缓，成交均价表现一直稳定，从去年8月大成都成交均价突破万元以后，整体一直保持在11000元/㎡的成交均价。
新开盘方面，传统的国庆购房节在今年相对冷清，整个大成都范围仅有3个项目开盘，而且以远郊板块为主，主城和近郊相对平静。
二手住宅成交均价与新房基本持平，远郊成交量大幅上升
据中原监测显示，9月大成都二手成交13331套，环比上升52%，整体均价13288元/㎡，略高于新房成交均价11614元/㎡，剪刀差逐渐缩小，但卖方对于价格预期依然很高。以东门攀成钢区域为例，客户报价一直居高不下，多数楼盘9月成交量为0，二手报价与市场接受价仍有差距，买卖双方博弈时间较长。
结语：2019年四季度是传统的年底冲刺季，无论是土地供应，还是开发商供货，预计都会迎来再一个小高峰。而面对今年这最后一个狂欢季，也是买房者需要把握时机、审慎判断、及时上车的窗口期，因为对于明年成都楼市的价值，大家都有着更高的美好期望。
