現在的柬埔寨，處處充斥著發展和機遇。
2015年，日本人第一次將永旺商場開到了金邊。本來按照所有人的設想，金邊的消費水平完全駕馭不了永旺這種體量的商業，日本人能夠用十年收回成本已經是奇蹟了。結果讓人大跌眼鏡，永旺僅用一年半的時間就收回了成本。
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高速發展的經濟，房地產投資火熱
從2009到現在，柬埔寨GDP每年基本上都能保持7%的增長。2014年以前，柬埔寨的第一道產業是製衣業。以前中國珠三角的許多製衣廠，鞋廠、包包廠，好多都搬到東南亞來了，其中很多就在柬埔寨。因為和歐盟有一個免關稅的協議，所以他自己製衣製鞋造出來那些衣服什麼的，基本都用來出口。
2011年下半年至今，由於柬政局平穩，經濟快速增長，加之基礎設施的不斷完善，大量的外籍人士以及外來投資湧入，使得首都金邊的房產市場異常火爆，房地產業正迅速成為柬埔寨的支柱產業之一，房價也始終保持在10%以上的增速。
走在金邊街頭，幾乎每走幾步路就能遇到或大或小的建築工程現場。現目前金邊核心繁華地段公寓均價已上浮到17000-24000元/㎡左右。
值得注意的是，根據柬土地管理局城市規劃和建設部的2018年年度報告顯示：去年，柬埔寨共批准了2867個項目，價值超過52.2億美元。
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華人超過百萬，滿大街中文招牌
只有1500萬人口的柬埔寨，華人卻超過一百萬，滿大街中文招牌 。
柬埔寨全國的人口只有1500萬，不及中國一個大城市的人口多。而很多資料顯示，現在在柬埔寨生活的華人華僑就已經超過了一百萬。相當於柬埔寨全國人口的十五分之一。
如今，走在柬埔寨首都金邊的街道上，常常能看到寫著中文和高棉語的招牌，你以為這是柬埔寨的唐人街嗎?NO，這在柬埔寨就金邊街頭已經成為一種常態。
隨著一帶一路戰略的提出實行，越來越多的中國人選擇來到柬埔寨進行投資。在建築低矮的柬埔寨首都各處，房地產業的繁榮越來越清晰可見，樓房拔地而起，越修越高，而該市最大的項目往往都是為了中國投資者而建，他們最近剛開始對這個國家的房地產市場產生興趣。
過去，中國在柬埔寨的投資主要集中在基礎設施建設上;選擇越來越多的中國開發商和個體投資者來到柬埔寨。這也使得越來越多的房地產銷售人員掀起學習普通話的熱潮。
近日，胡潤研究院發佈了2018年全球房產數據報告，柬埔寨金邊過去一年內躍居全球房價漲幅第一，高達16.7%，第二名則是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%。
不僅如此，柬埔寨金邊還成為海外置業投資回報最高的城市，為29.4%；其次是美國拉斯維加斯，第三是美國的聖何塞。前50名投資回報率最高的城市共來自19個國家。
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金邊房產投資，正當時
對於房產投資來說，收益主要來自兩個方面：一個是租金，另一個是房產增值的部分。 下面我們就從這兩個點來分析為什麼金邊是當前海外投資的最佳選擇。
租金回報
金邊是柬埔寨的第一大城市，也是國家的經濟中心。相比較發達國家城市，這裡的房價相對低廉，投資成本較低。
在這座城市，你可以找到總價不到100萬人民幣左右，但租金回報率在6%左右的房產，而且金邊房屋出租率約80至95%。是既可以享受高租金，同時又能獲得房產增值的城市。
根據《全球房地產指南》發佈的數據，金邊每月的租金價格約為9美金/平方米至18美金/平方米不等。一戶面積為65平方米左右的公寓每月租金約為
800美金左右。而面積為120平方米的公寓租金還將翻倍，約為1700美金左右。如果地理位置、公寓設施、周邊環境更佳，則租金還會有更高的漲幅！
柬埔寨作為亞洲GDP增長最快的國家，正在經歷著十年前中國飛速發展的道路。其首都金邊是全球人口增速排名第三的城市，彙集了整個國家的高收入人群和外資企業及NGO工作人員，租房需求強勁，未來租金上漲已成趨勢。
房產增值
不管從政策意願來說，還是世界房地產樓市發展趨勢來看，中國房產停止大幅增長是大概率事件，而柬埔寨這樣的新興市場，房地產投資仍是藍海一片。
柬埔寨目前的年人均GDP只有1435美元，2018年預計增漲至1568美元，離“房價增幅放緩線”8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，估計又是一個柬埔寨版的房地產“黃金十年”。
其次，柬埔寨房產正處於價值窪地，$2000—$3500每平米的房價你很難在世界其他國家主要城市核心地段買得到房子，但在柬埔寨首都金邊，你可以做到。
可以理解為：當一個產品價格處於歷史低點的時候，它的任何波動都是上揚趨勢。
