现在的柬埔寨，处处充斥着发展和机遇。
2015年，日本人第一次将永旺商场开到了金边。本来按照所有人的设想，金边的消费水平完全驾驭不了永旺这种体量的商业，日本人能够用十年收回成本已经是奇迹了。结果让人大跌眼镜，永旺仅用一年半的时间就收回了成本。
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高速发展的经济，房地产投资火热
从2009到现在，柬埔寨GDP每年基本上都能保持7%的增长。2014年以前，柬埔寨的第一道产业是制衣业。以前中国珠三角的许多制衣厂，鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制衣制鞋造出来那些衣服什么的，基本都用来出口。
2011年下半年至今，由于柬政局平稳，经济快速增长，加之基础设施的不断完善，大量的外籍人士以及外来投资涌入，使得首都金边的房产市场异常火爆，房地产业正迅速成为柬埔寨的支柱产业之一，房价也始终保持在10%以上的增速。
走在金边街头，几乎每走几步路就能遇到或大或小的建筑工程现场。现目前金边核心繁华地段公寓均价已上浮到17000-24000元/㎡左右。
值得注意的是，根据柬土地管理局城市规划和建设部的2018年年度报告显示：去年，柬埔寨共批准了2867个项目，价值超过52.2亿美元。
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华人超过百万，满大街中文招牌
只有1500万人口的柬埔寨，华人却超过一百万，满大街中文招牌 。
柬埔寨全国的人口只有1500万，不及中国一个大城市的人口多。而很多资料显示，现在在柬埔寨生活的华人华侨就已经超过了一百万。相当于柬埔寨全国人口的十五分之一。
如今，走在柬埔寨首都金边的街道上，常常能看到写着中文和高棉语的招牌，你以为这是柬埔寨的唐人街吗?NO，这在柬埔寨就金边街头已经成为一种常态。
随着一带一路战略的提出实行，越来越多的中国人选择来到柬埔寨进行投资。在建筑低矮的柬埔寨首都各处，房地产业的繁荣越来越清晰可见，楼房拔地而起，越修越高，而该市最大的项目往往都是为了中国投资者而建，他们最近刚开始对这个国家的房地产市场产生兴趣。
过去，中国在柬埔寨的投资主要集中在基础设施建设上;选择越来越多的中国开发商和个体投资者来到柬埔寨。这也使得越来越多的房地产销售人员掀起学习普通话的热潮。
近日，胡润研究院发布了2018年全球房产数据报告，柬埔寨金边过去一年内跃居全球房价涨幅第一，高达16.7%，第二名则是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%。
不仅如此，柬埔寨金边还成为海外置业投资回报最高的城市，为29.4%；其次是美国拉斯维加斯，第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家。
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金边房产投资，正当时
对于房产投资来说，收益主要来自两个方面：一个是租金，另一个是房产增值的部分。 下面我们就从这两个点来分析为什么金边是当前海外投资的最佳选择。
租金回报
金边是柬埔寨的第一大城市，也是国家的经济中心。相比较发达国家城市，这里的房价相对低廉，投资成本较低。
在这座城市，你可以找到总价不到100万人民币左右，但租金回报率在6%左右的房产，而且金边房屋出租率约80至95%。是既可以享受高租金，同时又能获得房产增值的城市。
根据《全球房地产指南》发布的数据，金边每月的租金价格约为9美金/平方米至18美金/平方米不等。一户面积为65平方米左右的公寓每月租金约为
800美金左右。而面积为120平方米的公寓租金还将翻倍，约为1700美金左右。如果地理位置、公寓设施、周边环境更佳，则租金还会有更高的涨幅！
柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家，正在经历着十年前中国飞速发展的道路。其首都金边是全球人口增速排名第三的城市，汇集了整个国家的高收入人群和外资企业及NGO工作人员，租房需求强劲，未来租金上涨已成趋势。
房产增值
不管从政策意愿来说，还是世界房地产楼市发展趋势来看，中国房产停止大幅增长是大概率事件，而柬埔寨这样的新兴市场，房地产投资仍是蓝海一片。
柬埔寨目前的年人均GDP只有1435美元，2018年预计增涨至1568美元，离“房价增幅放缓线”8000美元还有很长的一段路要走，这其中的那些年，估计又是一个柬埔寨版的房地产“黄金十年”。
其次，柬埔寨房产正处于价值洼地，$2000—$3500每平米的房价你很难在世界其他国家主要城市核心地段买得到房子，但在柬埔寨首都金边，你可以做到。
可以理解为：当一个产品价格处于历史低点的时候，它的任何波动都是上扬趋势。
