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对于初次购房者来讲无论是买新房还是买二手房需要注意的事情都很多，新房与二手房需要注意的事项有相同的也有不同的，下面老亮就共同点与不同点分别分享一下。
准确定位是买新房和二手房都需要把握的重要问题
任何人买房子都应该有一个准确的定位，但是往往很多第一次买房的人都会忽略掉很多问题，造成定位不准确。一旦你的定位不准确，那么就很有可能被销售人员所左右。
举个简单的例子，你需要的是一套地铁房，因此你每天坐地铁出行是最方便的。但是，你在看房之前并没有把这个问题准确的把握，那么销售人员给你介绍的房源可能就不是地铁房，但是房子园区和价格都很吸引你。但是，等你买完以后，你会发现，原因这不是你想要的。
买房新需要注意的事项
买新房一般首要注意的就是房子所处的时期是否是合法的销售期，所谓的合法销售期就是已经拿到了预售许可证。如果买还没有拿到预售许可证的房子，那么风险就大大提高，所以没有预售许可证的房子不推荐购买。
有些小城市，很多楼盘都是没有预售许可证的情况下就会提前预定，遇到这种情况，那么其它的四证就显得尤为重要了，证件越多，安全性就会越高。对这些证件，如果售楼处没有进行公示，可以要求查看，最好是自己直接咨询主管部门是否发过这个证书，主管部门有义务告知你实情。
现在很多楼盘都在搞交2万抵五万一类的活动，如果想交这个钱，一定要谨慎，这样的钱交了就很难退，所以想要交，就要确认自己一定会买。另外，就是在签订合同的时候一定要仔细阅读合同条款，如果方便的话，最好在家提前看一下合同的范本，避免只签字不看内容。买房合同具体需要哪些问题，我专门写过，在这里就不重复讲了。
买二手需要注意的事项
二手房都是所见即所得，不确定的事情会少很多，但是需要注意的事情也不少。
第一，确认产权无误。在交定金之前，一定要确认和你谈细节的人是房屋产权的所有人，如果是夫妻共同所有的，要确认夫妻双方都同意交易的条件。当然，还有一些涉及继承或者遗嘱等的会更复杂一些，如果遇到这类房子，一定要确认交易过程中不会出现问题。
老亮就遇到过一次很奇葩的事情，房子看完了，价格谈完了，最后房主说，先交定金，等我买到房子在跟你交易。而且男主人还没有和女主人达成一致意见，遇到这样的情况，在喜欢的房子，在吸引人的条件也要果断放弃。
第二，交易时全程选择资金监管。
很多二手房买卖出现问题都是因为没有进行资金监管，钱给了，却得不到房子，结果钱也要不回来。
第三，二手买卖的一些细节性问题。
在二手房买卖过程中，清欠是一项很重要的工作，如果清欠查得不到位，后续就会造成很多的麻烦。一般情况下，清欠的事项包括物业费、水电费、采暖费等。
老亮说房
买房之前自己要弄清楚两个问题：
一. 需求：你自己为什么买房子，买来做什么用的 。如果是买来投资升值赚钱的呢，就要买有升值空间的。以后好出手的。要是买来住的呢，就要考虑交通出行方便，生活配套设施齐全的。要是为了孩子上学呢，就要考虑对应一个好学区，上学方便的......
二.能力：买房前要考虑房子的首付和以后的还贷。来和自己的经济收入做个比较。毕竟首付付完了后，贷款是每个月要还的。要衡量一下自己的收支能否平衡。是否有压力。不能说把每个月的房贷还完了没钱吃饭吧。但也不能太瞻前顾后的，凡事都要逼自己一把，不然，什么事也干不成。别说买房子这样的大事了。
把这两点理清楚了，要买的房子就基本出来了。但初次买房基本上是不懂行情的，怎么办。肯定是找房产中介公司了，找中介公司要找个靠谱的。最好是找两家，因为买房子不是小事。要找专业的人来做，让他们带你看房子，多看几套，把你有意向的几套让他们帮你把税费算明白，你再在其中选几套比较一下。为什么要找两家呢，如果是一家呢，怕他在房子的价格上坑你。因为有的中介会把房子价格卖高。好在上家那里拿好处。你找两家对这一套房报价是一样的，就证明他没有坑你。当然，这种情况是二手房。一手房你去看的时候那里都会有登记，第二个人带你去看了也不算。
买房程序启动后呢，最好能有充足的时间来看房，因为卖的最快的总是那套性价比最高的。买一手房要搞清楚他的证照是否齐全。 二手房要去交易中心拉出它的产调，看是否还有抵押，贷款。是还有纠纷。里面的道道太多了，打字太麻烦了。就给你回答到这里吧，希望能帮到你。
老周看房
问题回顾：初次购房，有什么买房经验或者买房需知可以分享吗？
我是{袁哥房产观}，对于初次购房，我认为犹如人的初恋，整个过程也许有起伏波折，但是无论是甜蜜，还是心酸，但一定是难忘的。我的初次购房，至今已经过了快20年了，现在想起来，仍然是记忆犹新，以后的多次置业已经模糊，因为初次购房时，我只是一个初入房产行业的新兵，积蓄无多，但依然有勇气购买了人生的第一套房，并且在接下来的半年，通过自己的努力，支付了全款，虽然只有75000元。虽然现在看是微不足道，但是对于当时无疑是巨款，筹集房款的艰辛和心理承受的压力，我也不想多提。因为第一次购房，是我人生开挂的开始，同时是我信心和责任的增加，也开始了我23年房产职业生涯。下面我以自己多次购房的经验及23年的从业经历，分享给大家，希望对于初次购房的朋友有帮助。
初次购房的准备工作？
初次买房的必要准备，主要从心理准备和明确需求；筹集资金；准备资料四方面入手。
（1）心理准备，告别过去，努力还贷；责任在肩
从你决定购房时，就必须有思想准备，以往大碗喝酒；大碗吃肉的；呼朋换友；推杯换盏的可能一去不复返了。每月的房贷会如期提醒，如期归还。在正常的工作外，你可能还需要更加努力的搬砖或种草，还房贷外才能维持自己（单身）和一家的生活和开支。
这其实是很多购房者曾经和现在和未来经历的，对于初次购房者大多数都无法回避的现实，你需要做好准备，调整心理，我觉得是初次购房者首要准备。
（2）初次购房首先明确需要购买，择主要需求，放弃次要需求。
对于初次买房者除了满足居住需求外，一般一定还有其他需求还有其它需求，单身和成家需求也会不同。做为单身主要考虑交通出行或购物。而做为成家需要考虑的工作地点距离；孩子入学；购物需求等。对于初次购房者，可以把自己的所有需求罗列，然后依次排序，选择最主要的需求。
初次购房满足主要需求，一方面更易买到房子，另一方面也是资金有限，能满足需求越多的房子，一定是贵的。当初我初次购房时需求，只有两个能够：能居住，价格低。当然时代发展，经济发展，需求也多，但是对于初次购房还是得以主要需求为主。（当然对于一些人不在此例）
另外确定了主要需求，还有一个主要目的就是对于房屋面积及户型的大致规划。是选择小面积还是大面积。户型是套一或者以上。
（3）筹集和准备买房资金
资金时买房最为关键的是，买房如果是一场没有硝烟的战场的话，资金就是粮草，是决定了初次购房品质的最关键因素，虽然大家都懂，但是很多初次购房者，都是临时决定购房，甚至毫无准备。在确定了主要需求后，可以根据需求准备首付款。根据资金购买，超出范围一点，但需适度。初次买房，可以超出自己范围一点打算。就如电视剧《安家》房似锦所说：买房可以超出自己范围一点点，只是逼自己更努力，更优秀。
（4）准备相关身份资料，银行流水，查个人信用等
在确定需要和筹集资金的同时，可以准备自己的身份证及户口簿是否齐全，（单身）已成家的除双方身份证，户口薄外，还有结婚证。一般身份证大家常使用，主要是户口薄和结婚证，在我从事房产销售工作中，经常会遇到一些人，在交付首付款，鉴定合同后，准备办理房贷时才发现户口薄和结婚证丢失的情况，不仅影响买房，有时还有不能如期办理房贷违约的风险。
银行流水，对于准备购房办理房贷的购房者也非常重要，尤其对于没有正式稳定工作的人来说，需要提前准备。也包括个人信用，也需要提前查讯信用，但是不要多次查。
如何买房？主要是四项重要的选择。
在前期的准备工作就绪时，就可以准备选房了。对于初次购房者，只要遵循以下四步选房，基本步会有太大偏差。
（1）区域选择
区域的选择是买房最重要的，是值得花时间和花精力选择。决定了房屋未来的价值，以及保值增值的幅度。
一二线多个区域可选择，区域选择的余地大，可以根据自己前面制定的主要需求，确定适合自己的区域。
三四线基本只有一个首选和次要选择。如我居住的日照市，购房者选择的区域依次是新市区；山海天区域；高新区；老城区。开发区；石臼区。首选新市区主要因为城市配套齐全；学区房集中；行政商贸中心等。另外房屋保值增值优于其它区域。
（2）地段选择
在确定区域后，就可以选择地段了，区域选择使准备买的房具有了区域价值，也就是所至少是这个区域的平均值。举例说明；在日照新市区买房，新市区区域均价15000元，只要在新市区购房，房屋的价格基本上就在15000元左右。如果选择了新市区青岛路，也就是具体的地段，就是17000元左右。这就是地段的选择。
（3）开发商选择
区域和地段的选择是从地理位置考虑的，而对于开发商的选择就基本确定房屋的品质，及市场表现力。一二线城市的开发商选择非常多，不乏全国知名公司，选择可考虑本地区10强，全国50强的开发商。这些开发商开发的项目基本上品质不会有太大的问题。
三四线城市开发商的选择最好就是前五名的开发商。以日照为例，开发品质相对有保障的也就是位于前列的几家开发企业，如兴业；安泰等。
（4）项目选择。中等以上规模
项目选择上，选择开发商年度重点打造的项目，或者说是其年度推出大代表作。开发商在做项目，尤其是多个项目共同开发的大房企。一个地区的项目侧重点是不同，有的项目是以走量为主。有些项目是以盈利为目的，有些项目是为其打形象品牌为主的。
因此项目的选择，也需要结合需要，如果追求价格低，就选择走量的项目，追求品质就选择开发商的代表项目。但是无论如何选择，都尽量选择中等以上规模的项目，这样社区的绿化环境和公共活动空间才有所保证。
总之概括起来初次买房的四大要素：区域选择；地段选择；开发商选择；项目选择。
初次购房需要注意的问题
（1）兼顾主要需要，工作和孩子入学，而不是爱好和喜爱，更不是梦想的家。
如最近的一个网友准备买房结婚，咨询我，我根据他的需要，给他推荐了几个适合他的项目，但是他最后选择了海边买房，因为海景房是他曾经的梦想，工作生活都不方便，结婚后有孩子入托，入学都不方便，可能没有几年就需要换房。
他问我‘是不是选择错了’，我只能一笑，其实不存在对错，只是梦想战胜了理智。无关对错。
（2）初次购房不是量力而行，需要尽全力。利用好首套的资源，同时贷款期限能多长就多长，首付时，不是越少越好，考虑还贷能力。
（3）初次购房以保守为主，遵守选房四大要素，不走弯路。
（4）初次购房多听取专业人士，或者是从事房产和中介的朋友，而不是亲友，尤其没有购房经验的七大姑八大姨。听从自己的内心需要
（5）如果不是急需，尽量选择新房，如果急需和时间选择二手房时，也选择次新房，中介的选择，大的品牌中介，套路会少一些。房屋选择仍是四要素选择法。
（6）注意性价比对于房产，只存在于理论中，房屋一定是是贵的品质高，只能所附加值高，如海景，学区，地铁口，高铁站，湖景，山景，海景，有特殊用途和资源的。
综上：，初次购房只要满足主要需求，根据自己资金手里的资金，选择好区域，地段 ，开发商及项目基本已经成功80%，其余10%房源户型的选择就属于运气了，最后的10%，只有留到交房，首次买房只要达到80%以上，就非常不错了。
只要根据自己需要，做好准备，同时结合选房要素和技巧，对于初次购房者选择一个相对适宜的房并不难。
最后告诉所有首次买房的朋友，首次买房是你拥有固定资产的第一步，可以仔细慎重选择，但是落定不悔，患得患失，不如继续努力。
只要有了首套房，只是开始。
勇气；信心；责任；努力；这8个字送给所有初次购房的朋友。
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