今日主城区成交1宗土地，位于沙坪坝西永板块，由首创以约4408元/㎡的楼面地价摘得。
（4月20日土地成交板块图）
成交地块详情
首创以总价约12.29亿元摘得沙坪坝区西永地块，楼面地价约4408元/㎡，溢价率0.0%。
（地块位置图和详细信息）
部分限制条件：
1.Ah12-01/04地块限高60m，Ah17-01/04、Ah18-02/04、Ah19-01/04地块限高30m；
2.Ah18-02/04地块需规划一处9班幼儿园，建筑面积不小于2700㎡，用地面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容；
3.Ah18-02/04地块需规划一处社区综合服务中心，室内建筑面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡。
地块素质分析：
1，区域：地块位于西永北，区域内以在建及未开发地块为主，开发程度较低。
2，交通：地块周边基础道路仍处修建状态，修建完成后可快速到达一纵线快速路，一纵线快速路纵贯西永。地块周边暂无公共交通，便捷度较差。
3，配套：地块周边开发程度低，暂无成熟生活配套。未来购物消费需求主要依托融创茂。
4，地块信息：地块南临万科招商理想城，东、北、西面均为未开发地块。从规划条件函中得知，Ah12-01/04地块限高60m，Ah17-01/04、Ah18-02/04、Ah19-01/04地块限高30m，Ah18-02/04地块需规划一处9班幼儿园，建筑面积不小于2700㎡，用地面积不小于2700㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容，Ah18-02/04地块需规划一处社区综合服务中心，室内建筑面积不小于2700㎡，室外场地面积不小于1500㎡。
周边市场：地块临近的万科招商理想城项目在售小高层建面均价11500元/㎡，洋房建面均价13000元/㎡。
浪评：
地块位于西永北面拓展区域，与目前西永主力在售项目所在区域距离较远，区域热度较低。且周边多为未开发地块，配套不成熟，区域地段价值较低。从地块自身容积率及限高条件来看，未来项目产品会以洋房及以上业态产品为主，会有相对充足的利润空间，因此地块项目可以从业态、产品设计及项目规划打造上进行突破，提升项目竞争力。
上述土地图文信息
由重庆九耀房地产营销顾问有限公司独家提供
