最近，地产圈内尤为关注与地产相关的各类数据。
上周，市住建局发布的六区单周官方销量引起的关注度不小。其中最为吸睛的是开发区房价以高位数超越芝罘区，以仅比莱山区低 1322 元的数值，列六区房价榜眼。
房价的热度，一定程度上代表了区域销售卖度，但开发区是个例外。这一期，就来解读一下这个“热度”。
大规划带热开发区房价
今年的城市大规划中，“九大片区”是个热词。
重点开发的这九大区域中，两个与开发区关联度最高，分别是八角湾中央创新区、空港新区。
另外还有两个预期，即，蓬莱去市设区和城市轨道交通规划。
如果上述两项真正落地，那就解决了一个城市猜想——烟台东扩，还是西进。从八角湾中央创新区的投资力度来看，后者更具说服力。
从最新城市轨道交通线路上看，城轨也将是实现这一目标的重要推动力。这个趋势和前景，或多或少决定着区域房价走向。
从数据上看，上周（4 月 13 日至 19日）莱山区新建商品房成交均价每平方米14527元，位列第一。开发区以每平方米13205元入次席，“千年老二”芝罘区被挤进第三，两区价差1229元。
房价上扬销量未跟进
房价，也可以看作是购房者对居住价值的预期。
从3月至目前的数值看，开发区的实际销量并未跟上房价势头。
上周，烟台新房成交量的榜首，仍被牟平区夺得。
牟平区屡夺销冠，体现了“刚需”的力度。从房价整体水平上看，牟平区新房参考价是六区中唯一没有过万的区域。上周开发区售出新房104套，从数字上看各楼盘销售较为平均，其中招商·西岸小区成交12套，金河名都成交8套，嵛景华城成交7套。
全市热销榜上，芝罘区有4盘上榜，莱山区和福山区有2盘上榜，牟平区和开发区有1盘上榜，高新区无盘上榜。
预期过头，跟进不足，是开发区的眼下特征。
区域去化周期11个月
从供需关系上看，去化周期是个重要衡量数据。
数据显示，烟台六区整体去化周期为16个月。其中，牟平区存量为12493 套，存量最高。其次是芝罘区，为 11619 套。开发区列第三，数值仅有牟平区的一半，为5795套。
其中去化周期最短的是开发区，保持在11个月。芝罘区最长，保持在19个月。相较动辄 44 个月的外地楼市，烟台楼市整体健康。
常年占据销量榜首位的牟平区，存量房最高，是因为区域住宅项目多达 50 多个，是烟台当下库存压力最大的板块。眼下，LPR 的下调减轻了购房者负担，促进了房贷市场活跃度。随着信贷宽松的到来，购房成本下降已成事实。这是个难得购房的窗口期，该入手时当入手，以免错失更多的便利。
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