近日，西安市统计局发布数据显示，3月份全市居民消费价格（CPI）较2月份有下滑，但当月同比上涨3.3%，一季度同比上涨4.1%。
早前时间，国家统计发布了一季度经济运行数据，显示当前M2增速为10.1%，目前流动性是充足了，但货币超发态势也更明显。
在这样的态势下，房价会如何，明眼人一看就明白。物价上涨、货币超发，如何使家庭资产持续保值增值，很多人自然想到的是投选房产。
怎么投，在哪投，选什么样的产品，则需要根据城市特性、个人经济能力、产品价值潜力等等因素综合而定。
关于西安住宅产品的投选，我们近期已讲了不少，本期我们主要来谈谈商办小户型产品的投选法则和产品筛选原则。
从最终的用途看，投选商办小户型最后无非两个：一个是自用，办公或居住；另一个是达到一定的溢价空间后，转手卖出。
无论是自用还是转手给他用，落点关键在“用”，转手考虑的核心是溢价空间，那么，我们主要考虑商办产品的板块价值性、吸附性和功能性，也就是性价比。
在西安，目前在售商办类小户型产品的量很庞大，有超过40个项目约10万套，价格约在8000-33000元/㎡，从中如何选优质产品？
一是看板块特性。在产业区、办公区或是作为产业区综合配套板块的优先考虑，因为这样的板块有聚合力，有办公和商务氛围，未来需求大，租售收益支撑度强，因而价值性相对高。
二是看项目特质。如项目配有一定量的商业、写字楼或酒店等，是一个综合体，具有商业商务复合功能，品质感强，比单一功能的项目更具价值。
三是看产品特性。商办小户型有平层、LOFT两种，主要看开间和层高，还有公摊。一般来说，开间和层高越大、公摊比越小，意味着使用面积越大，越好利用，价值越高。
四是看交通条件。核心是地铁交通、地面交通及停车等。最主要的是看项目附近是不是有地铁。地铁是西安目前房产价值的标配，项目较近范围内没有地铁站，价值较弱。
最后是看价格，无论是毛坯还是装修，均价在1-1.3万/㎡之间，兼具区域、产品、交通等特性，无疑是优质产品，可以择机介入。
按照上述投选原则，位于西咸新区能源金贸区一期核心区起步区的绿地铂瑞公寓，均价在1.2万/㎡左右，
无疑是一个值得投选的爆款产品。
我们先从区域发展、板块属性来看看相关情况：
首先，在规划上，这里是“大西安新中心CBD”核心所在，总部基地、行政办公中心、金融中心、就业中心。未来大西安最美最具价值的优质板块之一。
该板块南联沣东北接秦汉和空港，东连西安主城西通咸阳城区，是西咸新区的“心脏”所在，渭河、沣河交汇处，两河景观+2000余亩的沣渭湿地公园。自然条件、区位优势，奠定了其“三高”特性：规划起点高、设计水平高、建设标准高。
▲ 西咸能源金贸区位置图
园区是由全球城市规划大师刘太格先生亲自设计，采用“1+N”模式、智慧城市等理念，总面积的50%空间留出来做绿地和水系，50%的空间用于建设。
区域内有450公顷建设用地内，将布局880万㎡建设总量，其中居住建筑功能面积约在190万㎡左右，商务办公功能面积在630万㎡左右，公共服务功能在60万㎡左右。
▲ 西咸能源金贸区实景
在大西安以及西咸新区的规划上，“大西安新轴线”无疑是价值最高的板块，而西咸能源金贸区一期核心区，又是该轴线上量级最大、最具价值的CBD板块。
▲ 大西安新轴线效果图
第二，城市发展重点发展板块，核心区起步区一期已建成，二期正在建设，目前城市形象已初步呈现，基础价值已展现。
一期总建面150万㎡已建成投用，包括西咸大厦、青年创业园等，西咸新区办公中心、陕西自贸区西咸办公中心已落定办公。
▲西咸能源金贸区核心区形象示意图
二期正在建设，包括绿地301能源国际金融中心、陕建第二总部、中天西北总部，以及中南集团，蓝光集团、中国银行、农业银行、长安银行、华夏银行等20余家知名企业、金融机构的西咸分行已签约将入驻。
▲ 西咸金贸区核心起步区二期规划图
第三，区域内的地铁1号线二期已运行、地铁16号线规划已获批，沣泾大道、西咸大道、西安绕城高速西段等，构成了区域立体化的交通体系，进出前往西安主城、高铁阿房宫站、咸阳秦都站、西安北客站、机场等较为快捷。
2019年11月至目前，新增东岭集团西北区域总部项目、海智能西北总部、陕西铁路物流集团总部基地、挪威船级社（DNV GL）西咸办事处、普华永道商务咨询公司、中建交通西北总部、中国电建西安总部、诺富特酒店等重大项目和企业落户区域。截止目前的数据，不完全统计，已有11座总高160-300米的超高层正在或即将建设。
摩天经济集群、大西安新中心地标中心，综合配套区、办公区、产业区，这里未来居住、办公、商务环境，无疑是西安“最美最具价值”的！
▲能源金贸区规划示意图
绿地铂瑞公寓位于位于西咸能源金贸区沣泾大道西侧，一期核心起步区二期的丰裕路以南、金融西路以东、丰登路以北、金融一路以西，西咸管委会南侧。
项目占地约22928㎡，总建面约15万㎡，共5栋楼，其中2栋分别为多层或单层商业、2栋商业+公寓、1栋商业+办公，配有约1.4万㎡商业，800余个车位，2023年12月交房。
▲项目营销中心实景
总体上看，具有以下价值特性：
1、位于核心的核心。项目所在是西咸能源金贸区一期核心起步区，与西咸管委会、绿地301能源国际金融中心为邻，占据区域的核心位置。
▲西咸管委会办公区实景
2、三位一体复合功能强。与绿地301能源国际金融中心、铂瑞公馆一起，形成了一个融酒店、居住、商业、办公等功能为一体的“综合体”，互补功能强。
▲项目沙盘实景
3、交通教育等配套价值高。项目东临地铁16号线能源中心站约百米，附近有西电附小、西咸第一学校（在建）等，未来将近享地铁交通等价值。
4、产品价值指数较高。平层层高达3.3米，开间达到5.4米，采光性强；LOFT产品的层高达到5.4米，舒适度高；公摊不大于20%，利用率大，综合价值高。
该产品的建筑面积在40-56㎡，平层为一室户型，精装修交付；LOFT 为两室户型，均设有卫生间、厨房，可居住、可办公。均价约1.2万/㎡。
▲LOFT样板间实景
▲平层户型样板间实景
从铂瑞公寓的特性看，在当前西安市场上商办小户型不断增多的态势下，性价比较高，可谓优质产品！此时推出，无疑给急寻投资品的人士提供了难得选项。
编辑=阳阳 编审=徐红
