受疫情影響，環京樓盤因北京客群的需求無法釋放，成交量下滑嚴重。房價相較於疫情前都有不同程度的下調，隨著疫情得到控制，成交量回升，房價也趨於穩定。
對於剛需來說，房價穩定期間，是購房的一個好時機。今天要給大家介紹的是，京南涿州的交通、產業發展現狀以及各區域新樓盤情況。希望對打算在涿州購房置業的剛需族，有一定幫助。
一、涿州“一核一帶三板塊”的產業空間佈局規劃，是涿州今後的發展趨勢。一核：中心城產業核。一帶：拒馬河生態文化產業帶。三板塊：功能承接板塊、產業承接板塊、生態涵養和現代農業板塊。
涿州發展戰略是東擴北延。據此可知，涿州的中心城產業核心區和功能承接板塊，這兩個區域將是未來涿州發展的主方向。
中心城產業核心區分為老城區和新城區。西半部分為老城區，東半部分是包含了高鐵新城和高新開發區的新城區，也是涿州核心中的核心。
功能承接板塊是涿州今後發展的主力方向。只是該區域沒有任何產業基礎，要完全依賴北京產業外溢、京雄高速和新機場北線快速路的完善，形成新的四通八達的產業功能區。
瞭解了涿州的產業佈局和發展方向，那我們在樓盤的選擇上，就會很清楚哪些區域樓盤未來發展和升值潛力大。
二、涿州主要的交通網。
1、南北走向：城區西側有107國道，城區中心有京廣鐵路（涿州站），城區的東側有京港澳高速和京石高鐵（涿州東站，現可坐高鐵到白溝站，後期直達雄安站也會水到渠成）。再往東有正在建的京白路（拓寬好升級為國道，連接北京到白溝、雄安）、最東邊和固安交界處有正在建的京雄高速。
2、東西走向：現有華陽路、范陽路、冠雲路組成涿州主城區，其中范陽路為主幹道，又名371省道，是涿州和固安城區的連接線。涿州南現有廊涿高速（大七環涿州段）。北有規劃的新機場北線快速路，直達新機場。涿州城區南側有規劃的廊涿城際鐵路，直達新機場。
從以上交通網分佈可知，涿州在交通方面，不論現有和規劃，都不輸環京任何一個城市。規劃的交通線路更是為了東至新機場，南北連接北京和雄安新區，努力打造成為三地的核心交通樞紐。
三、涿州新樓盤分佈及房價情況。
1、一核中的老城區： 主要指桃園區、雙塔區。這兩個區域是涿州早期最繁華，最核心的位置。
其中主要有錦繡范陽、鵬渤印象城、鵬渤上河天著、孔雀城悅瀾灣、創享城等新樓盤在售。即將開售的新盤有城建的《德信御府》項目，價格待定。在售的70大產權住宅均價在9000-11500不等，非常適合在涿州生活的剛需群體，周邊交通配套非常完善。
僅有創享城項目為40年公寓，層高4.75米的LOFT產品，單價7500左右，首付低，使用率面積大，適合首付預算低或喜歡LOFT這種擁有別墅居住感受的客群。
2、一核中的新城區：清涼寺區、開發區。這個區域是目前涿州城區不斷東移過程中，目前發展最好的一個區域。也是現在及未來很長一段時期內，涿州最核心位置。
高鐵片區住宅項目居多：華遠海藍城（華遠在高鐵還有兩塊新地預計今年也會入市）、天保綠城、天地新城等住宅項目。價格在11000-16000，主要因產品品質差距大，所以價格差距很大。
高新區主要以公寓產品為主：浪潮一覽雲山、千喜鶴IFC金融中心，價格在5400-7500不等，普通平層和LOFT產品均有，面積小、首付低、地段好，非常適合投資客和首付低的年輕剛需族置業。僅有的住宅大項目——華僑城，預計今年底前會入市。
新城區的中心位置：僅有的新樓盤《紫樾華庭》，位於天下第一州牌樓、鑽石廣場附近。五一期間入市，預計均價會在一萬二三，該地段也是涿州目前最好，價值最高的核心地段。其次還有名流旗下的翡翠華府、名流家和項目，因樓盤小，品質一般，雖然地段不錯，但價格並不高。
3、東北方位的功能承接板塊：東仙坡鎮東部、碼頭鎮、義和莊和刁窩鄉全域。目前已經開始發展的區域為東仙坡鎮東部和碼頭鎮，義和莊區域待開發。這三個區域因基礎弱、起步晚，所以真正發展起來還需要時間，目前擁有的最大優勢是離北京近，進京方便，未來可改造和發展的空間大。
東仙坡鎮東部：主要以隆基泰和的鉑悅山項目為代表，也是涿州目前賣的最好的樓盤，非常適合北京上班族通勤，疫情期間特價9000左右，價格也是非常超值了。
碼頭鎮：主要以鴻坤理想爾灣項目為代表，僅次於鉑悅山項目，為北京客戶最為青睞的品質大盤之一，高層產品均價10000-11000，疊拼產品更是賣出了高層住宅的價格，單價在一萬出頭，依託碼頭國際健康城以及涿州未來的發展空間，該地段以後發展還是不錯的。
義和莊和刁窩鄉全域，後期隨著京白路、機場北線快速路以及京雄高速的建成，預計會有更大的動作和發展規劃實施，目前暫未審批過任何住宅項目。
4、南部的產業承接板塊和西部的現代農業板塊：雖陸續也有項目在售，但發展前景有限。當然房價稍便宜，更適合在該區域有居住需求的當地客群。
四、建議：對於打算在涿州購房置業的客群，建議根據自的需求謹慎選擇區域。
1、北京上班通勤族。建議優先考慮功能承接板塊的鉑悅山、理想爾灣等離北京近的品質大盤，價格便宜，進京方便。
如果資金充裕，對周邊現有生活配套有一定要求，可考慮高鐵區域項目和新城區中心位置的《紫樾華庭》項目。
如果資金非常有限，建議考慮高新區浪潮和千喜鶴總價低、單價低、首付低的公寓產品，地段是非常不錯的。
2、對於在涿州定居生活的剛需族。重點考慮中心城產業核區域內的樓盤，根據自身的經濟實力來選擇。
有實力的儘量選擇品質大盤，雖然價格有點高，但要長期生活居住，樓盤品質很重要。
如果經濟實力有限，可考慮好地段，小點的樓盤，價格在九千一萬左右不算貴，周邊交通配套完善，生活方便。
綜上所述！瞭解了涿州的的交通網和產業佈局，我們就能知道涿州各區域未來發展會怎樣。對於涿州樓盤的選擇上就會做到心中有數。不同區域樓盤的價格、品質等差距比較大，要根據自身的需求和經濟實力綜合考慮，選擇最為適合的才是最好的。
我是京南樓市觀察，專注京南涿州、固安房產市場。更多樓盤信息，房地產市場解讀，歡迎關注諮詢瞭解。
