大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟大家一起交流，一起學習，一起進步，少犯錯，大概率能跑贏。
1、問：大師兄你好。關注您一段時間了，今天特地來付費諮詢。
我大概說說我的情況：我在外地，為將來的家庭考慮，今年打算在深圳投資一套房子。看了深圳的規劃、前海是未來的中心。我查了幾個樓盤前海時代、熙龍灣、壹方玖譽，這幾個樓盤哪個好一點呢？希望您先幫我對比一下，等我去深圳找您做方案。謝謝！
答： 熙龍灣兩期開發，獨立兩個大花園，共1700餘戶。樓間距大，居家舒適。 小區自帶幼兒園、一期九年制海旺學位，二期九年制寶安實驗學位，113-128平三房，130-139平四房， 160-180平五房，228-278平六房， 帶大陽臺、大露臺、得房率高，贈送面積也很大。 寶安中心配套：圖書館、青少年宮、體育館、博物館、壹方城和未來的歡樂海岸。壹方玖譽缺點是得房率低，和熙龍灣沒法比。 前海時代目前配套未成熟，但未來配套高大上；一梯一戶，物業優質，戶型稀缺。前海時代、熙龍灣、壹方玖譽這幾個盤都是各片區的新標杆。最近寶中熱炒，熙龍灣業主心態都很高。我個人覺得，前海時代可以入手。不清楚您的個人偏好和具體情況。等過段時間來線下再聊。
2、問：你好大師兄，相見恨晚呀。我前些年忙著生意，本想掙到錢再定居深圳，以前其實能買得起一套兩房，想等等買更好的。結果2015年的行情大漲，錯過機會。以前太幼稚，以為房價泡沫嚴重，現在才知道自己錯的太離譜了。自己的現金存銀行又不能保值增值，還是買房相對來說靠譜一點。現在能有首付150w，年收入40w，成都有一套房子在出租，未欠款，可以考慮出售。市場價100萬。以前買過房子了，現在也沒有首貸資格。想問問你的建議。
答：不能和大趨勢做對，不要逃避買房的壓力。不買房才是風險，每次房價上漲就對沖了你的勞動收益。成都如果沒有居住需求，建議賣掉回籠資金，加上自有資金一共250多萬。可以買到總價650萬左右福田的三房或南山的兩房了。按你的情況也可以留一點現金在手上可以緩解偶爾的月供壓力。
3、問：大師兄你好！看了您之前的文章和視頻，啟發很多。我想賣掉中海錦城的大概780萬，想置換一個1500以內的的面積大房子，看過深圳灣片區的海月華庭、太古城、後海理想雅園、和寶中的熙龍灣。我現在的置換想法合理嗎？
答：龍華龍勝片區有成片優質住宅，底商陸續進駐，生活便利； 多為2015年以後新盤，社區環境好，居住人群相對純粹；4號線地鐵入戶，6號線即將通車； 附近有恆裕、萊蒙、恆大、金茂在建項目，價格還有想象空間；龍華實驗、高峰、和平實驗，學位不算差；中海錦城、壹城中心、港鐵天頌都有綜合體商業；與北站商務中心、福田中心通勤都很方便； 中海錦城建議繼續持有，未來還有潛力。
4、問：大師兄老師，你好。我小孩馬上要上小學，現在手上一套房子在福田，目前市值600萬，欠款200萬，手上80W現金，一家人年收入50W。我想賣掉我目前的房子，然後去買一套百花的學位房。但是百花的學位房便宜的太舊，新的太貴，賣掉這套房子上不上下不下。
答：我們很多時候看學位房都是看排名，看升學率。有沒有關注過家長群體？家長是孩子的第一任老師，什麼樣的家長就會什麼樣的小孩，如果你希望你的小孩未來去從商，那你就應該把他放到一個做生意的圈子裡面去。那如果你希望你的小孩未來去從事科研，那你就應該把他送到一個父母都是有高文化高學歷的地方去。所以關注學位房不僅僅是看排名，還要看這個學位家長人群是怎樣的。你為什麼要用全部的錢去買學位房？你用的是學位房的學位功能。一房的學位房和三房的學位房是不是同樣都可以上這個學位？那我可不可以買一個一房的學位房，然後把這個一房的學位房租出去，我再租別人的三房的學位房，這樣我就可以用最小的代價來上學。這樣是不是更好？你這套房子如果有繼續升值的潛力，可不可以不賣？從房子中間再把錢拿出來，再去買一套小的學位房？實現一套變兩套，既能上到學，還能繼續讓這個房子增值！
5、問：老師您好！我以前在東莞買了一套，現在想賣掉置換到深圳，回籠資金135W。我有貸款記錄再買的話需要付5成，而且月供壓力大。近兩年我瞭解了一些投資理念，所以想問問老師，投資的角度看是在東莞置換大一點的好，還是轉到深圳來？
答：置換越早越好，以後能置換的機會就更小了。你沒說買的具體是哪裡，東莞未來要看產業轉型和人口導入。從這兩個屬性來看，長時間的價值肯定跑不過深圳。 全款抵押，就可以操作首付3成。 首付135，可以看看安西鄉碧海的小戶型，次選福田新洲、福田保稅區、龍華上塘。根據你的收入，留一部分備用金，看300多的標地也可。
往期直播回放：
《剛需如何買到有價值到房子》
《房子是怎麼幫我們賺到錢的》
