一、案情简介
2011年5月，B女以按揭形式购买了一套房屋。2013年5月，A男与B女恋爱并准备结婚，双方达成《婚前财产约定协议》并公证，其中约定B女婚前购买的上述房屋系B女婚前个人财产，剩余购房款由B女负责偿还。2013年6月双方登记结婚，婚后育有一女。婚后B女用自己的工资偿还上述房屋贷款59662.8元。2018年6月，因感情不和B女起诉离婚，A男同意离婚但要求分割上述房屋还贷期间的增值部分（本案子女抚养纠纷、其他财产纠纷暂且不做论述）。
二、裁判理由与结果
裁判理由：原告（B女）房屋双方婚前进行了财产约定，原告房屋系原告的婚前个人财产、贷款由原告个人偿还。婚后原告虽用自己工资偿还房贷，但工资属于夫妻共同财产，婚后还贷实际上形成的是一种债权债务关系，双方可就共同偿还的贷款进行分割，故原告应向被告支付一半还贷款29831.4元。而被告主张的共同还贷部分的增值，并非夫妻共同财产，故该请求缺乏法律依据，本院不予支持。
裁判结果：原告于本判决生效之日起十五日内向被告支付房屋婚后还贷金额29831.4元。
三、律师观点
夫妻一方财产在婚后的收益主要有3种类型：孳息、自然增值、投资性收益，本案的关键在于涉诉房屋婚后增值属于投资性收益还是自然增值，分析如下：
第一，如果在夫妻共同生活期间，双方共同对该房屋进行了装修、维护、出租等，导致该房屋升值，适用《婚姻法司法解释（二）》第十一条的规定，增值部分属于个人财产的投资性收益，为夫妻共同财产。
第二，如果在夫妻共同生活期间，房地产行情发生变化、地价升值，从而导致该房屋价值增长，适用《婚姻法司法解释（三）》第五条的规定，增值部分一般情况下属于个人财产在婚后的自然增值，为一方所有。
本案中，涉诉房屋系B女婚前购买，婚前双方达成《婚前财产约定协议》，其中明确约定涉诉房屋系B女婚前个人财产，剩余购房款由B女负责偿还。《婚前财产约定协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方均有约束力。婚后因房地产行情发生变化、地价升值，导致该房屋价值增长，增值部分属于《婚姻法司法解释（三）》第五条规定的自然增值，属于B女一方所有，A男无权要求分割。
