尽管成交量下降了不少，不过成交均价还是稳的。
广东省房协发布2020年一季度广东房地产市场分析报告指出，第一季度全省商品房销售面积1802.30万平方米，销售额2557.51亿元，同比分别下降29.1%和25.4%；不过销售均价14190元/平方米，同比上涨5.2%。
其中，商品住宅销售面积1583.40万平方米，销售额2178.91亿元，同比分别下降27.3%和24.0%；销售均价13910元/平方米，同比上涨4.6%。
从投资情况看，第一季度全省完成房地产投资2548.83亿元，同比下降8.3%，降幅较1-2月收窄7.8个百分点。
从建设施工情况看，截至3月末，商品房施工面积74375.87万平方米，同比增长4.0%，增速较1-2月略降0.8个百分点。
其中，第一季度新开工面积2657.81万平方米，竣工面积1926.24万平方米，同比分别下降23.5%和16.4%，降幅与1-2月基本持平。
数据反映，房地产开发投资降幅明显收窄，但施工面积同比增速回落、新开工面积同比降幅持平，意味着投资降幅收窄主要源于对原有项目的复工复产，后续走势仍有待观察。
据广东房协土地与产业研究中心监测，今年第一季度，全省经营性用地挂牌出让540宗，占地面积2171.93公顷，同比分别下降14.7%和14.4%；挂牌起始楼面地价1972元/平方米，同比上涨41.3%。
其中，居住用地起始楼面地价4949元/平方米，同比上涨76.1%；
商服用地、工业用地起始楼面地价分别为3988元/平方米和312元/平方米，分别下降4.7%和10.4%。
数据显示，居住用地挂牌数量同比均有所下降，但起始楼面地价同比涨幅高达76%。由此反映，居住用地供应量减少而起拍价上升，可能对稳地价、稳房价、稳预期带来较大压力。
从流拍情况看，第一季度全省经营性建设用地流拍（含终止出让）48宗，同比减少18宗；流拍率（指流拍宗数占同时期流拍与成交宗数的比例）8.7%，同比下降3.1个百分点。从流拍率走势看，今年1-3月的流拍率分别为7.5%、7.9%和12.4%，呈现逐月上升态势。
广东省房协分析，随着经济社会秩序的加快恢复，疫情扩散期被延迟的置业需求有望逐步恢复入市。其中，首套住房刚需受房贷利率下调、落户政策放宽及房价促销等利好因素刺激，将继续恢复释放；改善型需求受首付比例较高及二手房置换周期较长等条件制约，或将相对延迟入市；全球货币宽松催生的资金避险需求，可能进一步带动商品房销售市场规模恢复回升。
建议房地产相关企业切实贯彻“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，合理定价、规范营销，积极销售回笼，保证企业资金链安全可控；积极响应政策号召，参与城镇老旧小区改造及养老、租赁住房建设等，顺应群众期盼改善居住条件。
南都记者邱永芬 林广
