樓市溫度一天天升高，買房邏輯也同步浮出水面。如果說過去幾年我們習慣於在邊界拓荒，那麼今年的主題，
必然是城心價值的迴歸。過去的一個多月，在一線和強二線的“風向標”城市，“市中心”的紅利噴薄而出：
1、上海“徐匯濱江西岸金融港”地塊以總價310.5億元出讓，問鼎全國“總價地王”；
2、廣州越秀區地塊樓面價達到6.46萬/m²，成為廣州新的單價地王；
3、南京建鄴區神盤認籌7000多組，平均66人搶一套房，中籤率低到只有1.5%。
合肥的情況，比起幾位老大哥有過之而無不及，新房奇缺、土地斷供。在樓市的“稀缺理論”中，越稀有往往爆發力越強。
圖| 主城區夜景
NO.1丨壹
供應冰點，一環迎來絕好建倉機會！
提起市中心，合肥人首先會想到什麼？一定是步行街、市府廣場、逍遙津、銀泰這些佇立多年的地標。
儘管在過去的十多年裡，合肥先後建設了政務、濱湖、高新等多個新區，但仍然不足以改變“一環”的城市地位。
在合肥的城市版圖中，一環內才是真正的Old Money。就像是正當盛年的莊園主，年輕的子女帶著分配的財產在外圍風光無限，可起家的根本卻從未離開。
在2009年到2019年這十年間，一環板塊作為合肥獨一無二的城市心臟，平均房價從5000元/㎡上浮至目前的1.8萬/㎡-2.2萬/㎡。
但隨著區域發展越飽和，購房者面臨的問題也就越嚴峻。
圖| 數據來源於金剛石
根據金剛石數據的統計，過去一年，環城公園板塊新房存量套數只剩15套，已經觸底！
這是什麼概念呢？
濱湖環湖CBD現有庫存1467套，經開區還有1270套新房待售，就連一直鬧房荒的政務區現有庫存都還有487套。從數字上看，“一環物業”是絕對的珍稀物種。
土地供應方面，一環內已經整整兩年沒有住宅地塊出讓。而在幾天前，三孝口片區的徵遷工作，因為未達70%業主同意而被迫中止。
這就意味著，後續新鮮房源的補充也是斷檔的，現有的存量賣一套少一套。
說到這裡，眼光精準的投資者可能已經看到機會了。現階段一環內的房子，是個絕好的建倉機會。
圖| 一環實景圖
一來，由於供應嚴重不足，只要買到就可能是“限量版”。
二來，城心的資產，其價值不只是房子本身，還是資源、站位、CBD和未來感。
特別是合肥房價整體被限的背景下，一環這個穩健持久、漲勢綿長的績優股顯然更有優勢。
NO.2丨貳
一環準現房五一加推，首期5萬起！
翻開樓市地圖，一環內有房可售而且性價比足夠高的，只有恆大中央廣場了。
據瞭解，五一期間項目將加推32套“壓箱底”的瞰湖小戶商辦產品，總價40萬起，分期付款首期只需5萬起。
消息一傳出，無異於天雷炸響，各大購房群立刻炸開了鍋。很多人的第一反應是，根本不夠賣！
原因有三點：
1、即將加推的32套房源，不僅是項目壓箱底的商辦產品，也是目前整個一環內僅有的小戶型新房，真正稀缺中的稀缺；
2、這批瞰湖小戶已經是準現房，今年交付。一方面極大縮短套利週期，另一方面項目的配套、品質都有實景呈現；
3、總價40萬起，還支持首付分期，首期只要5萬起，一個車位的總價都能定好幾套房子，天降禮包也不過如此了吧。
在目前的合肥市區，除去新站區和瑤海區、經開區等邊緣板塊，其他區域新房供應均價全部超過1.8萬/㎡，廬陽區、政務區、濱湖區、包河區實際在售均價超過2萬/㎡。
如果眼界再開闊一些，北京二環內房價達到10萬/㎡；上海中環一環，房價7萬/㎡-9萬/㎡；杭州市中心，房價大概在7萬/㎡...
越靠近中心地段，房價跳漲的空間越大，是樓市顛撲不破的投資信條。
恆大中央廣場首期5萬起，準現房出售，還是一環內的核心位置，性價比無需多言了。
今天合肥市全城派發消費券，想必大家都已經領了紅包。可和房子相比，1000抵100真的九牛一毛而已。買對一套房，每天都是躺贏！
圖| 項目鳥瞰圖
NO.3丨叄
商圈、地鐵口、公園，無死角配套！
除了地段和價格的優勢，恆大中央廣場在地鐵、商圈、公園、物業等方面也都是無死角的表現。
恆大中央廣場位於一環內兩條主幹道明光路與勝利路的交匯處，總體量達到138萬方，集居住、辦公、購物、娛樂、休閒、社交、旅遊、綜合服務等多種功能，完全是大都會式的生活方式。
項目具體建築業態有：獨棟風情街區、奢尚藝術街區、allcity購物中心、超高層甲級寫字樓、超白金五星級酒店、火車站記憶公園、奢裝湖景大宅等等。
對於絕大部分人來說，吃、喝、玩、樂、購、就業、居住，恆大中央廣場完全可以一站式解決。
圖 | 項目效果圖
項目與地鐵1號線明光路站口無縫接駁，距離合肥地鐵換乘之王大東門站僅1站之隔。不論去往哪個方向，通過地鐵都可以通達。
據《中國工業經濟》研究表明：3年之內，地鐵站1公里的範圍內，新房價格上漲了26.5％；同時距離規劃後地鐵口越近，房價越高。
圖 | 項目區位圖
除此之外，合肥人最愛的淮河路步行街、元一時代廣場、火車站商圈分佈項目周邊，包河萬達、銀泰也近在咫尺。
更何況，項目本身就是138萬方綜合體，規劃了風情商業街、大型購物中心、超高寫字樓，亞朵酒店也已入駐，能一站式滿足業主吃喝玩樂購的需求。
在環境方面，恆大中央廣場也是一絕。項目距離逍遙津公園只有900米，另有瑤海公園、包公園、環城公園四大公園環繞。
站在瞰湖小戶窗前，環城公園盡收眼底。特別是現在，正是逍遙津一年中最美的時間。
圖 | 航拍下的逍遙津公園和恆大中央廣場
項目物業為恆大專屬金碧物業，具備國家一級資質。歷經20多年，數百個樓盤服務考驗，500多萬業主的共同選擇。
金碧物業創辦“1530”維修服務，遇到問題，客服人員1分鐘記錄，維修人員5分鐘到場，30分鐘內開始維修，365日全心全意呵護業主生活，溫暖每一戶幸福家庭。
2017年，日本媒體曾經把奧運冠軍馬龍稱為“正六邊形戰士”。今天的恆大中央廣場，在地段、品牌、產品、價格、地鐵、商業等各個維度，各項能力值也已經全部拉滿。
更重要的是，板塊和項目都處在紅利兌現的爆發期，往後的每一年，都可能是價值跳漲的起點。
NO.4丨肆
結語
進入2020年，央行大規模放水的腳步不停，LPR一降再降。在金融環境的變局之中，每個人都在焦慮著資產縮水。
可另一邊，靠譜的投資渠道又有多少呢？餘額寶利率降到歷史低谷，民間借貸隨時暴雷，股市大盤至今還在2800點上下徘徊……
相比之下，買房已經是當下相對更穩妥的資產保值渠道。尤其是恆大中央廣場這樣，佔據核心位置、價格不高的項目，更是不可多得的機會。
