楼市温度一天天升高，买房逻辑也同步浮出水面。如果说过去几年我们习惯于在边界拓荒，那么今年的主题，
必然是城心价值的回归。过去的一个多月，在一线和强二线的“风向标”城市，“市中心”的红利喷薄而出：
1、上海“徐汇滨江西岸金融港”地块以总价310.5亿元出让，问鼎全国“总价地王”；
2、广州越秀区地块楼面价达到6.46万/m²，成为广州新的单价地王；
3、南京建邺区神盘认筹7000多组，平均66人抢一套房，中签率低到只有1.5%。
合肥的情况，比起几位老大哥有过之而无不及，新房奇缺、土地断供。在楼市的“稀缺理论”中，越稀有往往爆发力越强。
图| 主城区夜景
NO.1丨壹
供应冰点，一环迎来绝好建仓机会！
提起市中心，合肥人首先会想到什么？一定是步行街、市府广场、逍遥津、银泰这些伫立多年的地标。
尽管在过去的十多年里，合肥先后建设了政务、滨湖、高新等多个新区，但仍然不足以改变“一环”的城市地位。
在合肥的城市版图中，一环内才是真正的Old Money。就像是正当盛年的庄园主，年轻的子女带着分配的财产在外围风光无限，可起家的根本却从未离开。
在2009年到2019年这十年间，一环板块作为合肥独一无二的城市心脏，平均房价从5000元/㎡上浮至目前的1.8万/㎡-2.2万/㎡。
但随着区域发展越饱和，购房者面临的问题也就越严峻。
图| 数据来源于金刚石
根据金刚石数据的统计，过去一年，环城公园板块新房存量套数只剩15套，已经触底！
这是什么概念呢？
滨湖环湖CBD现有库存1467套，经开区还有1270套新房待售，就连一直闹房荒的政务区现有库存都还有487套。从数字上看，“一环物业”是绝对的珍稀物种。
土地供应方面，一环内已经整整两年没有住宅地块出让。而在几天前，三孝口片区的征迁工作，因为未达70%业主同意而被迫中止。
这就意味着，后续新鲜房源的补充也是断档的，现有的存量卖一套少一套。
说到这里，眼光精准的投资者可能已经看到机会了。现阶段一环内的房子，是个绝好的建仓机会。
图| 一环实景图
一来，由于供应严重不足，只要买到就可能是“限量版”。
二来，城心的资产，其价值不只是房子本身，还是资源、站位、CBD和未来感。
特别是合肥房价整体被限的背景下，一环这个稳健持久、涨势绵长的绩优股显然更有优势。
NO.2丨贰
一环准现房五一加推，首期5万起！
翻开楼市地图，一环内有房可售而且性价比足够高的，只有恒大中央广场了。
据了解，五一期间项目将加推32套“压箱底”的瞰湖小户商办产品，总价40万起，分期付款首期只需5万起。
消息一传出，无异于天雷炸响，各大购房群立刻炸开了锅。很多人的第一反应是，根本不够卖！
原因有三点：
1、即将加推的32套房源，不仅是项目压箱底的商办产品，也是目前整个一环内仅有的小户型新房，真正稀缺中的稀缺；
2、这批瞰湖小户已经是准现房，今年交付。一方面极大缩短套利周期，另一方面项目的配套、品质都有实景呈现；
3、总价40万起，还支持首付分期，首期只要5万起，一个车位的总价都能定好几套房子，天降礼包也不过如此了吧。
在目前的合肥市区，除去新站区和瑶海区、经开区等边缘板块，其他区域新房供应均价全部超过1.8万/㎡，庐阳区、政务区、滨湖区、包河区实际在售均价超过2万/㎡。
如果眼界再开阔一些，北京二环内房价达到10万/㎡；上海中环一环，房价7万/㎡-9万/㎡；杭州市中心，房价大概在7万/㎡...
越靠近中心地段，房价跳涨的空间越大，是楼市颠扑不破的投资信条。
恒大中央广场首期5万起，准现房出售，还是一环内的核心位置，性价比无需多言了。
今天合肥市全城派发消费券，想必大家都已经领了红包。可和房子相比，1000抵100真的九牛一毛而已。买对一套房，每天都是躺赢！
图| 项目鸟瞰图
NO.3丨叁
商圈、地铁口、公园，无死角配套！
除了地段和价格的优势，恒大中央广场在地铁、商圈、公园、物业等方面也都是无死角的表现。
恒大中央广场位于一环内两条主干道明光路与胜利路的交汇处，总体量达到138万方，集居住、办公、购物、娱乐、休闲、社交、旅游、综合服务等多种功能，完全是大都会式的生活方式。
项目具体建筑业态有：独栋风情街区、奢尚艺术街区、allcity购物中心、超高层甲级写字楼、超白金五星级酒店、火车站记忆公园、奢装湖景大宅等等。
对于绝大部分人来说，吃、喝、玩、乐、购、就业、居住，恒大中央广场完全可以一站式解决。
图 | 项目效果图
项目与地铁1号线明光路站口无缝接驳，距离合肥地铁换乘之王大东门站仅1站之隔。不论去往哪个方向，通过地铁都可以通达。
据《中国工业经济》研究表明：3年之内，地铁站1公里的范围内，新房价格上涨了26.5％；同时距离规划后地铁口越近，房价越高。
图 | 项目区位图
除此之外，合肥人最爱的淮河路步行街、元一时代广场、火车站商圈分布项目周边，包河万达、银泰也近在咫尺。
更何况，项目本身就是138万方综合体，规划了风情商业街、大型购物中心、超高写字楼，亚朵酒店也已入驻，能一站式满足业主吃喝玩乐购的需求。
在环境方面，恒大中央广场也是一绝。项目距离逍遥津公园只有900米，另有瑶海公园、包公园、环城公园四大公园环绕。
站在瞰湖小户窗前，环城公园尽收眼底。特别是现在，正是逍遥津一年中最美的时间。
图 | 航拍下的逍遥津公园和恒大中央广场
项目物业为恒大专属金碧物业，具备国家一级资质。历经20多年，数百个楼盘服务考验，500多万业主的共同选择。
金碧物业创办“1530”维修服务，遇到问题，客服人员1分钟记录，维修人员5分钟到场，30分钟内开始维修，365日全心全意呵护业主生活，温暖每一户幸福家庭。
2017年，日本媒体曾经把奥运冠军马龙称为“正六边形战士”。今天的恒大中央广场，在地段、品牌、产品、价格、地铁、商业等各个维度，各项能力值也已经全部拉满。
更重要的是，板块和项目都处在红利兑现的爆发期，往后的每一年，都可能是价值跳涨的起点。
NO.4丨肆
结语
进入2020年，央行大规模放水的脚步不停，LPR一降再降。在金融环境的变局之中，每个人都在焦虑着资产缩水。
可另一边，靠谱的投资渠道又有多少呢？余额宝利率降到历史低谷，民间借贷随时暴雷，股市大盘至今还在2800点上下徘徊……
相比之下，买房已经是当下相对更稳妥的资产保值渠道。尤其是恒大中央广场这样，占据核心位置、价格不高的项目，更是不可多得的机会。
