目前，住宅地产趋于“见顶”，商业地产面临库存压力，文旅地产无疑成为了品牌房企平衡风险的重要抓手。
以文化旅游、健康养生、体育运动、养老产业为内涵的特色小镇、田园综合体、旅游综合体，成为乡村振兴的重要支柱。
2018年房地产行业经历了大环境下的政策动荡阶段，随着政策进一步趋紧，房企布局产城与小镇的步伐随之加快。
在2019年中国红高峰论坛暨金奖盛典上，亿翰智库从产城运营商的媒体关注度、企业行业认可度、企业运营项目成熟度三大维度进行评估，首次对外发布《2018中国标杆产城&特色小镇运营商及品牌影响力TOP50榜单》以及《2018年中国特色小镇投资运营商品牌影响力西南区域TOP10》榜单。
亿翰智库认为，地产后半场，规模取胜，房企分化加剧。以碧桂园、万科、恒大、融创、绿地这些地产线上的“巨无霸”为例，第一梯队房企不再局限于地产业务，纷纷大踏步转型。
例如，碧桂园深入农业、教育、特色小镇、机器人等产业；中国恒大涉足旅游、养老健康、新能源汽车、保险行业；融创在大文化、娱乐、旅游方面先人一步；绿地继续探路大金融、大基建、大健康、大消费领域。
据了解，2018年TOP150房企中布局产城的较上年同比增长58.3%，达到57家，小镇同比增长13.5%，达到118家。
涉足产业地产的企业更加多样化，企业之间各有优势与短板，此消彼长之下都在一定程度上影响着行业的发展。
2018年，碧桂园、万科、恒大等头部房企在产城领域加大投资力度；华侨城、招商蛇口等老牌产城运营商也在巩固原有领先地位的同时不断寻求突破。
*2018中国标杆产城运营商品牌影响力西南区域TOP10
2018中国标杆产城运营商品牌影响力西南区域TOP10榜单中，万科产业城镇(中西部)有限公司排名第一位。
重庆两江新区开发投资集团有限公司、成都天府国际生物城投资有限公司、宝湾物流控股有限公司、中天城投集团股份有限公司、中国电子信息产业集团有限公司、北京联东投资(集团)有限公司、亿达中国控股有限公司、普洛斯投资(上海)有限公司、协信控股集团有限公司榜上有名。
万科产业：一直在颠覆
万科产业城镇(中西部)有限公司作为行业领路人，基于对时代的判断做出了向“城乡建设与生活服务商” 转型的企业战略。在2018年做了以下布局：
1、2018年3月15日：携盛裕集团共同打造“万科2000亿产业新城战略”——简州生态梦想城；
2、2018年5月29日：成都市武侯区人民政府与万科集团签订战略合作协议；
3、2018年6月7日： 重庆市九龙坡区万科中航智慧梦想城战略合作协议正式签订，拟投1000亿开展产业新城建设。
*2018中国特色小镇投资运营商品牌影响力西南区域TOP10
越来越多的新进企业想要在行业里分一杯羹，文旅项目、主题乐园、特色小镇遍地开花，地产行业进入考验运营能力、资源整合、精细管理的新格局。
而这种运营能力及影响力在《2018中国特色小镇投资运营商品牌影响力西南区域TOP10》中得到体现。
其中，华侨城集团有限公司、协信控股(集团)有限公司、四川蓝光发展股份有限公司、大连万达集团股份有限公司、田园东方投资集团有限公司位列前五。
华润(集团)有限公司、棕榈生态城镇发展股份有限公司、新希望现代农业旅游发展有限公司、成都万华投资集团有限公司、启迪协信科技城投资集团有限公司在2018年均有不俗的表现。
华侨城：从规模走向成功
其中，值得一提的典型企业华侨城集团，其精准把握政府的需求变化，依托美丽乡村政策，挖掘文旅古镇资源，将产业发展模式从“主题公园+地产”1.0模式升级为“文化+旅游+城镇化”2.0模式，紧抓地方政府痛点，打开了全新发展空间。
2018年动向：
1、2018年1月9日：华侨城文旅摘得成都163亩土地，再度布局安仁古镇；
2、2018年2月26日：中华彩灯大世界落地自贡项目，华侨城文旅产业发展的又一里程碑；
3、2018年7月6日：中法农业科技园眉山落地，标志着华侨城乡村振兴战略的又一次突破；
4、2018年9月20日： 华侨城文化旅游节相继在安仁古镇、黄龙溪古镇、天回古镇举办，推动文化旅游产业融合发展。
华侨城集团通过梳理整合古镇文化资源，挖掘古镇文化潜力，导入“文化+”相关产业，并利用科技创新，为小镇塑造特色IP。
可以看出，目前各大房企正试图通过“房企+X产业”的操作模式使城市、资本、产业与人口协调发展，在新型城镇化的过程中实现企业发展价值的最大化。
關鍵字: 综合体 品牌影响力西南区域TOP10 万科
