樓市快速回暖可能難以持續，買房計劃擱淺約佔21.93%。
樓市回暖速度很快，在各地為房企紓困措施剛落地之時，買房的熱情迅速被調動起來。“報復性購房”居然比“報復性消費”來得更快，反應迅速的決策層417再次強調房住不炒，四大黨媒連續發文提醒《經濟復甦資金違規流入樓市危害大》、《復工復產要堅決剎住樓市“虛火”苗頭》等相關房住不炒的內容。從買房預期中為樓市降溫的態度非常明顯。
其實，從買房人的實力來看，購買力正呈下降趨勢，央行發佈了2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查結果表明，城鎮居民家庭負債參與率達到56.5%（是2008年18%的3倍以上），家庭負債中75.9%為房貸。這與2008年金融危機之後的金融放水有著明顯的不同，居民進一步負債或加槓桿的空間已經非常有限，如果進一步增加，可能會出現銀保監會所擔心的系統性風險的到來。
從買房需求的變化來看，購買力降低更加明顯。
根據房地產專家丁祖昱公佈的調研數據顯示，結束“宅家生活”、“居家辦公”後， 因全球範圍的經濟下行，全民收入預期下降的可能正在增加，在節前的購房計劃中，
約有21.93%的人群放棄置業計劃，此前“馬上換房”的計劃由此擱淺。丁祖昱認為，2020年房地產市場購房需求端消費降級正在發生。買房人對房價的承受力正在減弱。
房改專家孟曉蘇堅定看漲房價
房改專家孟曉蘇先生對於樓市的看法相當明確，孟曉蘇先生堅定的認為“我國近些年房價上漲的概率大大高於房價下跌的概率”。由於孟曉蘇先特殊的工作經歷及對樓市的洞察能力，早就奠定了其在地產圈內的地位。
孟曉蘇先生認為：現在樓市是明顯的供不應求，且各個城市的地價還在漲，再加上M2已從去年增速8.7%升到現在的10.1%。這三者的相互作用下，房價上漲概率大。
我們認為，地價上漲促進房價提升是不爭的事實，M2的增速超過兩位數也是事實，少數幾個城市供不應更是事實。如果只看這三個因素，按前期經驗，房價上漲不容置疑。
但是，
央行調查公佈的數據顯示，城鎮戶均房屋達到了1.5套，這 是遠超歐美等發達國家的水平。這表明，整體上的樓市已經出現供大於求。從丁祖昱最近的調研數據顯示，約有21.93%的人群放棄置業計劃表明，購房人的口袋沒錢了。
老百姓沒錢了，房價還能怎麼漲？
央行前期的報告也得出過結論：中青年群體負債壓力大，剛需家庭的債務風險突出。
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近日，黨媒經濟日報再次發佈《要堅持“房住不炒”定位不動搖》為題目的文章，文章引用央行調查報告中的內容稱“房價偏高不僅加重了還貸壓力，也擠壓了消費空間，制約了部分人的消費能力和生活質量提升”。
文章認為“房子是用來住的，不是用來炒的”這個樓市定位執行3年多來，房價快速上漲勢頭得到有效遏制，但是房價應該向符合價值的方向理性迴歸。如果房價再次拉抬，勢必擠壓民眾消費潛力，影響國民經濟復甦。
房貸佔比過高、還貸壓力增大的情況警示人們，如果此時放鬆樓市調控，一方面必然再次拉抬房價、打擊剛需，擾亂正常市場秩序；另一方面則會進一步擠壓民眾特別是中青年群體的消費潛力，遲滯消費市場乃至國民經濟復甦。
文章在最後強調“絕不能打放鬆樓市調控的主意”。必須長期堅持樓市調控大方向和“房住不炒”定位不動搖。減輕剛需群體的購房壓力、提升民眾的消費能力。
