房地产松绑再现“两日游”
荆州市政府官网于4月22日发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。此前，湖北省荆州市于4月18日发布楼市新政，内容包括将首套房首付比例降为二成、二套房首付降为三成、限时免契税等。但该政策上演了“两日游”，
这已是今年第7城出现楼市调控政策 “N日游”的现象。前6城分别是广州、济南、青岛、宝鸡、驻马店、海宁。
这些城市的楼市调控政策为何如此“短命”？新旧政策又有哪些差异？
广东广州：“商服放开限购”
——仅存活24小时
3月3日，广州发布新政明确，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。
这意味着，广州的公寓限购政策比3年前更为宽松，并成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市。
然而，这条政策仅仅存活了24小时，就“夭折”了——3月4日，广州市重新发布政策，撤销了这条规定。而关于楼市调控的其它规定，则得到保留。
山东济南：先行区取消限购政策
——“两日游”
3月15日，济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。
两天后，相关部门发布“更正声明”。
新版政策中，关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除。
看来，不将房地产作为短期刺激经济的手段，不是说说玩的，哪怕一个先行区也不行。
山东青岛：“促销式松绑限购”
——来去匆匆
4月10日，青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，其中最引人注目的就是“限时100天取消限售”。
但3天后，青岛市住建局就下发通知，不仅对限售规则做出调整，而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定。
从松绑到重新收紧楼市政策，青岛的举动也被认为是“试探性松绑楼市”。
青岛市住建局相关负责人则表示，取消放松限购限售条款的主要原因，是为了与国家“房住不炒”政策保持一致。
陕西宝鸡：“鼓励商贷降首付”
——12小时被下架
3月12日，陕西省宝鸡市政府发文明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。
由此，宝鸡成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。
但不出意外的是，就在新政仅仅公示不到12小时，即遭到下架处理，相关政策文件在宝鸡市政府网站上已不见踪影。
河南驻马店：“降低公积金贷款首付”
——急刹车
2月21日，河南驻马店市发布新政策，提出降低公积金贷款首付比例，政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%”。
政策发布后，河南省政府约谈驻马店市政府相关负责人，要求坚持“房住不炒”，落实楼市调控主体责任。
随后，驻马店稳楼市政策已从官网撤下，房地产市场调控按原政策执行。
浙江海宁：全国首个“鼓励炒房”政策
——被秒删
3月24日，据“海宁发布”消息，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。
消息一出，引起一片哗然，该政策被认为是全国第一个“鼓励炒房”政策。但很快相关内容就被删除了。
海宁市住建局工作人员表示，没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知。海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的，但现在主办方要求删除了。”
今天发新政，明天忙收回，吃力不讨好，但为啥还是有这么多城市要打松绑楼市的主意？
这一方面反映出，新冠肺炎疫情发生以来，各地均面临较大经济发展压力，而保持楼市平稳健康发展成为稳定经济的重要抓手。但另一方面也表明，个别地方出台政策过于随意，部分政策明显触碰“红线”，违背了“房住不炒”精神。
我国楼市调控虽说“因城施策”，但地方在自主出台具体政策时，切忌搞这类朝令夕改的“试探”，因其不仅有损地方政策自身的严肃性权威性，也扰乱正常的市场秩序。只有牢牢守住“房住不炒”大原则，楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。
来源:中国网财经综合经济日报微信等
新媒体编辑：武兵
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