2020年刚开年不久，消失几年的买房补贴就已重出江湖。近日，湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市先出台楼市新政，对购房予以财政补贴。
易居房地产研究院发布的报告显示，2019年全年中央层面针对房地产市场调控明确表态或出台相关政策的次数在48次左右，而2017年、2018年分别为9次、33次。从全国范围内来看，中原地产数据中心数据显示，2019年全国房地产调控次数高达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次。
2020年伊始，全国房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、四川富顺等地纷纷出台楼市政策，对市场进行调整。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。其中，四川省富顺县的楼市新政，被认为打响了2020年全国楼市松绑的“第一枪”。
湖南衡东，对在房交会期间购房的，由政府补贴1%的契税。四川达州市对购房者给予100元/平的购房补贴，而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴。这意味着，在这些城市购买一套100平方的房子，可以拿到政府给予的1万到2万不等的财政补贴。三四线城市不仅完全松绑，而且亲自下场托市。这背后的原因也不难理解，三四线城市本来就没上马什么调控手段，没有限购也没有限售，楼市本来就没有设防，也就无所谓松绑。
过去几年，我国棚改狂飙突进，棚改货币化补贴不断创出新高，这些补贴来自于央行通过基础货币进行的定向放水，借助这些源源不断的货币之水，三四线楼市才得以盘活。然而，从去年开始，全国各地的棚改计划就开始腰斩，而全国性的棚改在2020年也将接近尾声。而作为水源的棚改货币化已经大幅缩减，失去了源头治水的支持，三四线楼市早已成强弩之末。
更关键的是，在楼市退潮的同时，三四线城市又开始面临经济新常态的压力。在新旧动能转换、国际贸易形势变化以及减税政策的影响之下，许多城市经济增速不断回落、财政收入甚至出现下滑，稳增长的压力超出过往。这种背景下，房地产就成了许多三四线城市的救命稻草。
对于一二线城市来说，稳楼市已经足够；对于三四线城市来说，只是稳还不够，没有刺激就没有活力。而这正是这些城市亲自上场托市的关键原因所在。在稳楼市和一城一策的背景下，一二线城市借人才政策暗度陈仓可以被默许，三四线城市亲自下场托市也能得到理解，但这远远成不了楼市上涨的新动力。
