什邡3月樓市量價齊漲，商品住宅備案均價報5115元 ，環比上漲4％；備案成交588套，環比上漲359.38％，創下近8個月的新高。（3月人民幣貶值1.29％；3月1年期和5年期以上LPR分別為4.05%和4.75%，均較上月持平）
從2019年的成交量來看，3月備案成交量為全年最多月。若不出意外，今年成交量仍將以3月為峰值。從“588”來看，什邡樓市3月人氣恢復不少，全市總成交金額突破了3個億！想必大家都想知道這588套的分佈，如下圖所示：
注：榮盛公園御府、金控首府、嘉華大學城成交量中包含商業
3月備案量超過60套的樓盤共有五個，也就是去年國慶節被筆者腦洞大開稱呼為“雍湖五絕”的五個項目，（鏈接：雍湖論劍！東宏西登南恆北澳中大院，誰是第一？），半年前留下的疑問，現在已經有了答案。綜合近3個月“五盤同售”的情況來看，無論是人氣還是成交量，雍湖大院都遙遙領先！另外，恆大橫掃全國的折扣活動，在什邡的效果到底怎樣，大家也應該有數了。
其實什邡3月成交量遠遠不止上面這些，個別樓盤執行“首付分期”的銷量並未在上面體現。
供應方面，什邡3月份共發出7張預售證，加上之前的，整個一季度總共為10張！（隔壁的廣漢為6張，綿竹為4張）可以說，什邡市場供應之充足。其中，榮盛公園御府、師古華庭拿證的均為該項目住宅最後一批次房源；恆大中央公園為一期項目最後一批次房源，二期、三期敬請期待；澳維大樂城商業部分計劃二批次加推（計劃5月）後再售；宏達雍錦悅府拿證的為二期首批次。
作為“榮盛發展”在四川的唯一在售項目，什邡榮盛公園御府從3月開始打響了收官之戰。但緊接著，成都榮盛就於上週在天府新區以23.5億的總價競得新地塊，成功補倉。
恆基置業（恆基建投子公司）工商變更信息
恆基建投（國投子公司）工商變更信息
開發商方面，3月什邡有一家開發商發生了工商變更，幸福家園開發商什邡恆基置業有限公司法定代表人由謝軍變更為羅方傑，高管名單中熊林濤退出，新增張煜，註冊資金不變，仍為10000萬。除恆基外，近期恆升實業、國投等什邡國企均變更了工商信息，其中國投公司投資方由什邡財政局變更為什邡國資監管和金融工作局。具體的變更內容就不一一列出，與房產關係不大，有興趣的網友可自己查閱。
售樓部方面，3月什邡大部分售樓部（營銷中心）已恢復營業，還有幸福家園和御府尚待恢復。
價格方面，城區在售樓盤中，價格託底的以榮盛公園御府和宏達雍錦悅府二期為主，最低成交價在4200左右；雍湖大院和恆大中央公園則衝擊高端市場，相繼推出壓軸的“景觀樓王”，價格也比此前的稍高。
土地方面，什邡3月掛出3宗商服用地，其中兩宗在經開區北區，一宗在城北。據瞭解，今年什邡住宅用地供應不多，短期恐無土拍。（澳維大樂城二期有望在下半年拿地）
總結
3月備案成交量588套，明面上反映出來的情況是什邡樓市已經恢復如初，一片大好形勢，但筆者不這麼認為。
春江水暖鴨先知！很多地產資深人士都認同一種觀點，即“二手房比新房更能反映真實的樓市情況”，筆者也認同。因為二手房相比新房在供應上更加的充足，可選擇空間更大，不易受外界影響，而新房成交量則明顯受制於新盤的開盤和加推情況。（開的盤越多，成交量就越高）
3月份二手房成交僅為74套，相比去年每月110-150套的水平還有不少差距。說明市場並未完全恢復。
總的來說，3月份樓市升溫快，降溫也快。尤其是宏達雍錦悅府二期首開之後，可以理解為，宏達對什邡意向買小戶型的購房者完成了第一輪收割。很多購房者買房之後就不在關心樓市，這也是樓市降溫的原因之一。
反映到新房備案量上，筆者估計，5月份會出現一個明顯的腰斬。後市預計兩個月內都不會有新盤入市，但在售樓盤的加推節奏會一波接一波，各樓盤為了爭搶客源相信會採取進一步的措施。
（劉涪滔）
