明德香蜜湖校區，2019年只公佈了錄取學生名單，未有錄取積分，但外界盛傳可以通過租賃入讀。
這與該校學區範圍比較窄，生源數量有限，學位競爭不激烈有關吧。
學區樓盤僅包括熙園，新天國際名苑，香蜜湖豪庭，香薈雅苑，九號大院這5個小區。
明德實驗（本部）部分在售學區房掛盤價
香蜜湖本部學區範圍內豪宅林立，購置學區房需要跨越千萬級的入門門檻。
也因此豪宅區的學校，給人入讀門檻很高的錯覺。
房價高，並不是意味著學校錄取積分就高。
實際上，豪宅區公立學校對學區範圍內學生吸引力較小，因為豪宅區業主除公立學校外，還有更廣闊的選擇空間，本地國際學校等私立學校、香港或者其他地區學校等。
因此，報讀學生數量很大概率低於該片區適齡學生數量。
眾所周知，錄取積分高低與報讀人數密切相關，與學校優劣沒有必然關係，豪宅光環下的明德香蜜湖校區，因為學位競爭不那麼激烈，入讀難度並沒有因為住宅價格水漲船高。
香蜜湖豪庭在租房源
另外，學區內的香蜜湖豪庭屬於豪宅片區的普宅，總價和租金屬於學區內最低，會吸引一部分人來此租賃入讀。不止在福田，深圳任何區，租賃入讀的積分是會低於購房入讀的。
如果學校錄取一部分租賃入讀的學生，造成最後錄取積分不高也非空穴來風。
除此之外，明德此前實行25人/班的小班制，由於福田區學位缺口巨大，網傳教育局對學校做相關工作，要求其改變小班制的現狀，進行擴招，擴招的結果自然是放低門檻，門檻低也就是積分低。
學區樓盤：碧海雲天，金海燕，新浩城
相比之下，明德碧海校區的關注度近幾年有上升的趨勢。同樣是小學區，但學區房比較偏剛需，業主及子女多屬中產，而且一些看上明德的家長，擔心香蜜湖校區的高門檻，會退而求其次，選擇碧海，還有，該學校學生成績也在逐年提高，也不斷吸引家長慕名而來。如此以來學位競爭會有越演愈烈的趨勢，積分也自然慢慢上漲。
明德香蜜湖校區的狀況並不是孤例，放眼看下全深圳幾個最有名的豪宅片區：華僑城片區的華僑城中小學、紅樹灣片區的海濱實驗小學、半島城邦附近的南外濱海校區，以及蛇口南山玫瑰園附近的育才太子灣學校，它們有一個共性：似乎活在豪宅光環的陰影之下，成績並沒有那麼閃光，入學門檻也沒有想象的那麼高。
這也會成為所謂的“把柄”：好小區，但是……學校不咋地。
這些小區有共性，各自的狀況也要具體分析：
（1）華僑城中小學一直以來是其軟肋，其中有很多歷史原因。華僑城中學建校於1981年，最初是集團的企業學校，當初的師資有部分僑城家屬，後來才被改製為公辦，納入教育局管理，等正規的教師團隊進入的時候，學校已經落後於其他了，一些學生也會另擇學校。
此外，華僑城學校的生源也比較複雜，在白石洲附近，沙河舊改之後，不少沙河小學的學生轉移到該學校入讀，城中村生源自然會稀釋一部分成績及其他表現。
（2）半島城邦下的南外濱海小學的生源有部分業主子女，也有周邊漁村的生源，生源並不純粹。另外，蛇口有深圳最密集的國際學校，有實力的業主會選擇優質的國際學校就讀，而非公立。
（3）海濱實驗小學周邊豪宅林立：紅樹西岸、中信紅樹灣等，周邊同樣名校林立：深外國際部、南山中英文，海濱實驗就顯得相形見絀了，而且海濱實驗小學的學區範圍十分廣闊，並不包括豪宅區，還有城中村。
（4）育才太子灣的學區範圍很廣，內部很多老舊小區。蛇口小區老化之後原業主遷出，被租戶佔領，租戶子女佔據育才太子灣生源很大比例，質量相對一般，錄取積分和成績自然受限。
總之，就如同學校錄取積分高低與學校優劣沒有必然聯繫一樣，豪宅區的學校的錄取積分跟房價也沒有必然的聯繫。
另外，豪宅片區學子的教育，未必通過在地的學校，家庭在學生課外的投入是一般學區房用戶無法企及的，學生的教育與學校呈現出弱相關性。學生的未來與教育甚至也呈現出弱相關性，畢竟，一個人的未來不會只跟教育相關。
剛才說的幾所學校學校看似高門檻，租賃或許存在機會。
家長們之所以猶豫，一遍又一遍地確認，是因為想讓自己孩子讀到更好學校的同時又不想讓自己的孩子承擔相應的風險，而且這種片區的學校會讓廣大中產產生較遠的心理距離，真的是可望而不可及麼？未必。
來源:深圳學區房攻略 乘風
