最近很久没写文章了，主要是因为最近准备通过视频的方式，邀请日本不动产相关人士来一起讨论。下一期就是我邀请在日本生活20年的加拿大人Stephen和不动产公司国际部社长一户先生，一起探讨疫情后的日本不动产发展，欢迎大家的关注与讨论。接下来要放干货了，请转发或收藏、以后也许会对您有参考价值哦！
我将通过一组官方数据来为大家揭开近期日本不动产的动态。当然因为疫情2020年的数据并不能完全可以反映市场真实的发展，但2020年之前的一些大数据仍能有利于大家做判断。
先看看整个日本不动产行业的发展，下面这个表是整个日本注册的不动产法人公司的数量对比。可以看到整个数据是平稳上升的趋势，行业发展良好。
平成30年是2018年工商登记在册的公司大约有34万，相比平成11年（2006年）的26万有大幅度的增加。
上面这个数据是指整个日本动产从平成21年到平成30年间的销售额和纯利润，可以看到销售额一直是逐年增长趋势，甚至达到了46兆日元。利润虽然不是很理想，但日本房地产买卖的中介费非常固定，一般无论买家还是卖家都是3%+6万日元。而房地产是一个基数很大的交易，即使利润有所下降，也并不代表不景气，只是相对前年利润有所下降而已。（具体请看下面的数据）
不得不佩服日本人的数据能力，连全产业的倒闭情况都可以看的一清二楚。下面这张表可以清晰的看到日本在平成20年代的时候无论是不动产还是其他行业倒闭企业数达到了顶峰，然而从平成22年开始，整个行业开始慢慢恢复，倒闭企业数量也是逐年缩减。
我们再看看不动产开发方面的数据，整个日本目前因为人口老龄化在面临刚需减少的情况，开发总面积也在逐年减少。但是部分地区仍有不动产开发需求、比如东京、大阪名古屋圈、比如北海道的札幌、二世谷等地方。
而下面这个表呢，你就能看得出来日本人的住房喜好和刚需。可以看到一户的平均面积从88.5平米缩减到了80.4平米。这里要跟大家解释一下，日本的80平米相当于我们国内的110－120平米左右。一般这个面积是有孩子的家庭首选。当然这只是平均值、也有很多比这个小很多的房子、肯定也有大很多。独栋小别墅（一户建）大部分都在80-100平米左右。
下面是独栋别墅型房子一户建的建筑数据，喜欢分析的朋友其实一看就能知道首都圈、近几圈在减少、而地方和中部却在增长。
我们再看看首都圈建卖住宅价格的平均数据，相对周边地区，东京一如既往的在上升。
我们看看整个日本公寓按地域分布的平均价格数据，从平成25年开始整个数据都是平稳上升趋势。之前有很多朋友问我，大阪房子一平米多少钱？我说我真的不敢乱说，因为梅田跟此花区的价格根本不一样。以后如果非要想知道、您可以参考以下数据。当然这个只是平均价格，房子是会根据位置，周边环境，建造年数等等有较大的幅度。
下面这个是首都圈新建公寓的近一年的平均价格，基本都在350万元人民币以上。价格来看应该属于北上广深的一半或以下的价格了。这可是寸土寸金的东京呀！
投资用的公寓数据整体还是上升趋势，毕竟光靠政府养老已经无法解决问题，很多日本老年人把投资公寓作为养老方式的一种，这也是很多投资用公寓楼越来越多，竞争越来越激烈的原因。
东京房子的价格在世界主要城市价格中真的不算低的了，仅次于伦敦。不过我发现土地面积比伦敦小很多，大家根据数据自己体会一下吧。这张表把北京，上海，深圳等地从世界房地产价格中摘除了，原因不用说大家一定也知道。
商业建筑的每平方米的租金价格，东京也是仅次于伦敦，在全球排名第二。所以在日本房地产的租售比还是很划算的。
我们来看看整个日本房地产买卖交易的发展趋势，从北海道到九州，整个数据都是上升的，且仍有上升趋势。
再看看租金收益率相关的内容。先看看首都圈的平均租金价格。ワンルーム（単間）、LDK的意思是卧室客厅厨房，一般1-2LDK就是2居室的意思。
从日本全国商用整栋楼出租的面积情况可以看出，大部分日本人不喜欢买房子，喜欢租房子住。这样对想在本日投资的投资者来说是非常好的良性市场状态。在日本不用担心房子租不出去，只要位置不是特别偏僻的地方，稳赚足金问题不大。
上面这个是全日本整栋商用楼的占用面积，整体看从平成21年到30年间整个面积上没有太大变化。也就是说，没有出现大量过剩的建新楼情况，这样对整体的市场而言，很难出现供大于求的情况。
整个日本大部分土地都是私有的，这也是很多外国投资人喜欢在日本持有土地的原因。因为买了就是自己的，任何人无法拿走，可以世代相传。这在亚洲其他国家非常难实现。从平成17年的表可以看到，整个日本60%以上的土地都是私有土地。
在日本三大圈（东京，大阪，名古屋）以外的地方想买土地的人要看清楚这个表，因为这张表会告诉您，整个日本那些地方的土地又大幅度的增长，未来潜力如何。日本除了三大圈以外，最有潜力的两个地区是北海道和九州，冲绳地区。两个地区一南一北，享有最好的旅游资源，北海道的滑雪资源和冲绳的热带度假资源是吸引很多外资的主要原因。
最后再看看东京圈的商业土地价格趋势，这些年非常明显的在大幅度增长
大阪圈也是明显从平成30年开始在进入大幅度增长趋势，足以说明日本经济也在复苏，而外资也开始涌入日本房地产市场。
以上数据全部来自日本官方网站。
总结
看完上面的这些数据，可能会有点晕。但相信有投资经验的人肯定会收藏这些干货。我建议想在日本买房子的朋友，先想好想买在哪里，然后再打开这个数据，去看当地的数据。比如，打算在东京投资，那就看我放的首都圈部分的分析数据，平均租金、平均地价、平均公寓价格等等基本心理就有数了。
最近的好消息是、因为疫情很多人收入大减、无法偿还贷款、开始卖房子。应该能捡到很不错的白菜、就看您是否过很准稳了。
最后要说一下，任何投资都有风险，买房需谨慎。要做好各种功课或者向资深专家咨询相关问题，最后决定比较好。
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