火京火北京烤鸭
淄博新经开区的昌国路以南，西五路以西、华福大道以北、南京路以东是新经开区早以建成成熟片区，东有青年公园 、淄博市第四医院 ，南部有正在建设中5600亩超大唐家山公园 ，西边有孝妇河南园，绿柳红花白石桥 ，蓝天碧水黄沙滩。是休闲游玩、健身好去处，这一片是新经开区的核心居住区，有新星超市、万客缘超市、淄博商厦南城分店，位于昌国院西邻的吾悦广场落户嘉亿财富中心，正在紧张施工中，25万平方。嘉亿国际、盛世康五期、南城一号新房早已无房可卖。二手房价高时9000多元/每平方，目前在8000元/平方左右。房价不会大幅上涨的。东边及南边原来房价较低的地方房价有上涨趋势。金科集美嘉辰房价10000元/平方+，东边中房的房价7000元/平方+。南边淄河大道中段金科的房子已经封顶，这房价上升空间还是有的。其它位置的房价还要低一些。和西边新区的房价相比低不少，目前没有很高端小区。
目前考工路已经清障，期待多年的新修已经有了盼头。
尼科夫3
绝对的上涨！二三月份淄博的房价涨幅一直高居全国的前列，张店本身可以用作建设用地的土地很少。南部作为遗忘的角落，现在开发房地产是最好的机会。
小孓友
淄博新开发区成立会不会刺激新一轮房价上涨？
1、土地市场供应情况。
上表为淄博一季度挂牌与成交情况明细表。
受疫情和春节双重影响土地市场停摆时间更长，不过受益于去年底的大量供应和3月份疫情的缓和，挂牌和成交量都有增加。
整体上淄博土地供应量充足加上淄博去库存情况，开发商拿地越来越保守。另一方面说明土地市场价格稳定。
2、二胎政策
海清从《蜗居》的一房换成了《安家》的二房 ，二胎政策的推广，可能导致未来五年学区房购买继续火爆、大户型的需求更加强烈。新成立开发区由于配套不完善，学区房还是集中在老小区。
3、经济的通货膨胀情况
由于疫情影响，各大银行降低购房贷款利率，这在一定程度刺激购房。但是在经济整体上“出现失业潮”“关门潮”，利率降低了但是购买力也下降了 ，现阶段第一任务还是生存问题。
4、房子现有市场的供应情况
经过疫情，大城市因其优秀医疗资源、良好的环境是选择落户第一要素。对于在淄博投资的外来人口，可能选择抛弃淄博房子流向济青购买。这进一步释放出来了大量二手房，从而进一步挤压一手房市场。
5、济南强省会策略
济南强省会策略和进一步降低落户要求，会进一步把优秀人才吸引到济南，减少了淄博刚需购买力。
6、综合以上几个要素
刚需市场虽然需求强烈，但是由于二手房市场释放，加上济南对人口吸附。淄博整体房价应趋于平稳。
7、淄博未来的发展机会怎么样？
在这补充一点，目前淄博企业布局会越来越细分，南城大量的良田熟土及发达的交通脉络以及现有的企业布局来看，很有可能会成为淄博企业发展的新高地，居住区放地可能会越来越少，短期看涨，很快会回归理性。目前有价值的投资居住地还是以淄博新区，高新区科学城，东城万象汇地段为主
这是一个朋友补充的，感谢！
综合分析：
1、房价会趋于稳定。
2、经开区类似淄博的“雄安新区”，从未来就业、安居等各方面会是淄博的一个发展制高点。大家可以好好关注一下！
