就在今天，南京土地市場再出2個新地王！
江心洲新地王誕生！
江寧濱江新地王誕生！
江心洲G06地塊成交樓面價35274元/㎡，超越此前榮盛G08地塊的31980元/㎡，成為江心洲新地王！
江寧濱江G08地塊成交樓面價11351元/㎡，且達到最高限價，超越魯能硅谷公館的11077元/㎡，成為江寧濱江新地王！沉寂3年多的魯能硅谷公館終於等來“解放軍”！
4月的最後兩天南京樓市將以兩場“土拍大戰”收場，原本應於昨天出讓的溧水城中宅地因故中止出讓，因此月末的“土拍盛宴”歸屬主城共10幅地塊。今天5幅地塊2幅來自河西、城中、江寧、仙林各1幅，其中涉宅用地佔據3幅。
重點地塊解析
城中G05地塊
G05地塊可以說是城中稀缺的大體量綜合體用地，地塊周邊規劃有地鐵13號線、8號線，未來交通便捷。去年12月城中出讓了一幅商住地，被南京地鐵以底價2.1億競得，成交樓面價24983元/㎡，該地塊要求較高，可以說是南京地鐵的定製地塊，因此樓面價不高。
而G05地塊起拍總價就高達65.3億，對於房企要求較高，據瞭解該地塊有新城、廈門建發、華髮、招商、中梁共5家房企報名，最終經過39輪競價被華髮競得，成交總價69.1億，成交樓面價29821元/㎡。
江心洲G06地塊
去年11月出讓的國資新城G78地塊最高樓面限價33542元/㎡，而此次出讓的G06地塊最高樓面限價39970元/㎡，大幅上調了6428元/㎡。國資新城G78地塊成交樓面價28877元/㎡，而G06地塊相比之下位置更為優越，距10號線江心洲站不到400米。
據瞭解G06地塊吸引了華髮、融創、時代中國、綠城、榮盛、國資置業、中南+淮安水利、首開、正榮、萬科、保利、銀城、卓越、融信共14家房企報名，是所有地塊中報名房企最多的一幅，最終經過60輪競價被中南+江蘇水利競得，成交總價30.8億，成交樓面價35274元/㎡。
江寧濱江G08地塊
在房荒了近2年半的時間後，江寧濱江終於重新迴歸大眾視野。去年8月份板塊拍出兩幅宅地，分別被龍湖、中北競得，成交樓面價分別為6312元/㎡、10009元/㎡，兩個項目也已經相繼公佈案名，預計很快就將入市解渴。
此次板塊再掛出一幅宅地G08地塊，位於濱江新城江寧組團，靠近中北G54地塊，生活配套較為齊全。據瞭解G08地塊共有邊城、安徽恆泰、藍光、祥生、中梁、銀城、和昌7家房企報名，最終經過43輪競價被藍光競得，成交總價5.8億，成交樓面價11351元/㎡。達到最高限價，競自持租賃住房面積1200㎡
4月29日土拍結果出爐！
4月29日，5幅地塊的競拍結果出爐。
今日土拍結果一覽
城中板塊：
城中G05地塊，被華髮競得，以總價69.1億元成交，成交樓面價29821元/㎡。
河西板塊：
1、江心洲G06地塊，被中南+江蘇水利競得，以總價30.8億元成交，成交樓面價35274元/㎡。
2、河西中G07地塊，被南京河西新城建設競得，以底價22.2億元成交。
江寧板塊：
濱江G08地塊，被藍光競得，以總價5.8億元成交，成交樓面價11351元/㎡。達到最高限價，競自持租賃住房面積1200㎡。
仙林板塊：
仙林G09地塊，被泰康人壽競得，以底價1.16億元成交。
5幅地塊詳解
城中板塊
城中板塊此次掛出1幅地塊，位於高新技術產業園區。
城中G05地塊
秦淮區光華路以南、友誼河路以東地塊，東至國有土地，南至寧蕪鐵路，西至友誼河路，北至光華路。Rb商住混合用地，出讓面積：92687.54㎡。起拍價65.3億，起始樓面價28181元/㎡，最高樓面限價39703元/㎡。
出讓條件：
（1）住宅部分下限建築高度≥35米，商業建築相對集中於地塊北側沿光華路佈置，佔地上可建建築面積的15%-20%。
（2）地塊內須配建建築面積不小於9848平方米的人才房，由競得人建成後無償移交給秦淮區政府。
（3）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給秦淮區政府。
經過39輪競拍，南京鏵得房地產開發有限公司以總價69.1億競得城中G05地塊，成交樓面價29821元/㎡。
城中G05地塊位於秦淮區東部的高新技術產業園區板塊，緊鄰繞城公路和明外郭複合生態廊道，是主城連接麒麟科創園和南部新城紅花機場片區的重要節點，地塊所在的苜蓿園單元定位為南京主城的重要功能板塊，紫金山南科教休閒宜居片區。
G05用地超9萬方，是城中片區東部較為稀缺的大體量綜合體用地，將建設高質量的商住綜合體項目，形成主城東部的商業地標、人居標杆，為該區域的商業、辦公等業態發展注入新的活力。
距G05地塊3公里處，即南京地鐵G90商住地，去年底以2.1億成交，樓面價24983元/㎡！周邊中冶錦繡瓏灣樓面價32544元/㎡，需現房銷售，有望今年入市。
河西板塊
河西此次掛出2幅地塊，位於江心洲和河西中。
江心洲G06地塊
建鄴區江心洲街道生態科技島13-034地塊，東至中新大道，南至勝利街，西至紅星街，北至星島街。R2二類居住用地，出讓面積：34926.17㎡。起拍價24.9億，起始樓面價28517元/㎡，最高樓面限價39970元/㎡。
出讓條件：
（1）地塊要求裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（2）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給生態科技島管委會。
經過60輪競拍，鎮江中南新錦城房地產發展有限公司，江蘇水利房地產開發有限公司以總價30.8億競得江心洲G06地塊，成交樓面價35274元/㎡。
G06地塊位置優越，距10號線江心洲站不到400米，東側就是仁恆綠洲新島和江島華庭。
去年4月，江心洲G08地塊經112輪被榮盛拿下，總價15.6億元，自持13000㎡商品房面積，樓面價31980元/㎡，熱度較高；去年11月，南京國資新城投資置業有限責任公司23輪競價拿下江心洲G78地塊，位於仁恆江灣世紀北側，樓面價28877元/㎡。
河西中G07地塊
建鄴區楠溪江東街以南、泰山路以西地塊，東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街。Bb商辦混合用地，出讓面積：地上：84244.67/地下：18399.06㎡。起拍價22.2億。
出讓條件：
（1）A、C、D、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率、建築密度、綠地率可適度平衡，容積率平衡的幅度為上下浮動10%。
（2）A、C、D、F分區酒店式公寓配建比例不得高於四分區各自地上總建築面積的15%，商業配建比例不得低於四分區各自地上總建築面積的10%。上述配建的酒店式公寓和商業可相對集中佈置，總體平衡。
（3）地塊須做好與現狀地鐵10號線和規劃地鐵7號線的銜接，明確地鐵出入口等“四小件”納入地塊建築進行一體化方案設計，經地鐵認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（4）地塊內所有商業用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）B、E分區為城市綠地，H為市政道路，出讓部分為地下，僅允許設置通道和停車設施。地下所建房產須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（6）地塊內所有辦公用房均須實行批量銷（預）售，最小銷售面積不得低於1萬平方米。辦公用房總建築面積的60%須銷售給金融企業，其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米（金融機構以建鄴區金融監管局認定為準）。
（7）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（8）競得人須在成交後十個工作日內與河西新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
經過1輪競拍，南京河西新城建設發展有限公司以底價22.2億競得河西中G07地塊。
目前，河西中可供開發的土地越來越少，區域生活配套逐漸完善，人居氛圍漸趨成熟。
該地塊是河西中部難得的巨無霸地塊，緊鄰地鐵10號線中勝站、在建地鐵7號線和河西大街、鳳台南路等城市幹道，交通優勢顯著。根據地塊指標，限高200米，未來將成為區域內重要的地標商業配套，助力區域產業發展。地塊西側緊鄰金奧繽潤匯，東側為新城科技園，南側為明基醫院，區域公共配套和商辦氛圍較為成熟。
江寧板塊
江寧板塊此次掛出1幅地塊，位於濱江新城。
濱江G08地塊
江寧區江寧街道緯二路以北、規劃道路以東地塊，東至規劃道路，南至緯二路，西至規劃道路，北至規劃道路。R2二類居住用地，出讓面積：25547.8㎡。起拍價4億，起始樓面價7828元/㎡，最高樓面限價11351元/㎡。
出讓條件：
（1）住宅建築高度不得低於35米。
（2）地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
經過43輪競拍，南京三石和駿置業有限公司以總價5.8億競得濱江G08地塊，成交樓面價11351元/㎡，達到最高限價，競自持租賃住房面積1200㎡。
地塊位於濱江新城北部江寧組團的江寧鎮片區，山水河休閒景觀帶東側，南側為中鐵建原香頌小區、江寧初級中學，周邊現有教育、醫療、商業、休閒等公共配套設施較為齊備。
G08地塊與中北三盛汝悅銘著相距不遠，該項目打造16-18層精裝住宅，主力戶型建面約89㎡、105㎡、120㎡，最快上半年就有望入市，屆時，區域房荒現狀也有望打破。
仙林板塊
仙林板塊此次掛出1幅地塊。
仙林G09地塊
棲霞區仙林街道靈山養老社區地塊，東至市委黨校等，南至靈山，西至靈山，北至靈山。A6社會福利用地，出讓面積：50676.16㎡。起拍價1.16億。
出讓條件：
（1）該地塊及地上建築物須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。如需整體轉讓，須經仙林大學城管委會同意。
（2）該地塊裝配式建築面積比例為100%，建築單體預製裝配率≥40%，不享受容積率獎勵政策。
（3）競得人須在成交後十個工作日內與仙林大學城管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
經過1輪競拍，南京泰康之家養老服務有限公司以底價1.16億競得仙林G09地塊。
地塊緊鄰泰康仙林鼓樓醫院，為其提供醫療保障；2號線仙林中心站距其不遠，交通便利。除此之外，仙林G09地塊三面環山，依託靈山優質的自然資源，是天然的康養宜居之地。周邊三公里範圍內，有復地大魚VILLA在售，1100萬/套起，均價40271元/㎡！還有朗詩保利麓院、綠城東方玉園等，二手房價約4.6萬/㎡；還緊鄰南外仙林分校、南京中醫院大學，教育資源豐富。
隨著地塊的出讓和建設，對提高周邊養老服務品質、促進養老服務行業發展也將起到積極作用。
