海南樓市爆發？海南11月地價上漲252%！新房已經開始供不應求。
海南11月集中釋放土地供應，地價上漲252%！
瞭解過今年海南樓市的購房投資者都知道海南今年的土地供應是多麼稀缺，不少開發商甚至是一地難求，10月份海口甚至僅僅是供應了0.84畝住宅用地。
但海南樓市土地供應在11月份迎來了井噴，一個月內掛牌了109宗土地，供應規模達到4689畝，積壓了10個月的土地市場迎來大量出貨，但令人咂舌的是11月的這109總土地，地價環比10月份足足上漲了252%！
11月份海南有13個市縣集中掛牌，環比供應面積增加了162%。以海口為供地主力，而且主要集中在熱門的江東新區和西海岸片區。
但住房用地持續縮減供應規模
但供應的土地當中主要是商業服務用地，佔比總供地的40%。大量的出讓商業服務用地跟自貿區建設是分不開的。商業用地的出讓也意味著自貿區的建設開始全省範圍鋪開。
住房用地供應和需求持續失衡
但住宅用地還是少得可憐，僅佔比總供地的22%，海口9宗，澄邁4宗，儋州2宗，雖然11月份掛牌的住房用地有所增加，但基本上都是人才住房用地和回遷用地，能夠自由交易的卻極少，並不能有效的滿足開發商的拿地需求。所以年底並不會有多少新房供應。年底海南的新開樓盤供應依然會是供不應求。
新房的供應和需求也越來越失衡
海南從2019年年初開始就減少了90%以上的住房用地供應。很多個市縣甚至連續半年沒有供應一塊住房用地。今年1-10月份，海南新開樓盤都比去年較少了一大半。
甚至很多個市縣到今年現在為止沒有一個新開的樓盤。而且減少住房用地供應不是暫時的，而是長期的削減，當局者也聲明過要把剩餘的土地轉為自貿區經濟建設用地。今後不再作為住宅用地。
可以預料的是今後幾年內海南基本上都會處於去庫存的狀態，雖然現在海南很多地方空置率還很大，但新上市的新房供應遠遠跟不上購房需求。海南就會進入長期的消化庫存階段，那麼現有的庫存房房價必然會越來越高。
不明白海南限購如何買房的可以私·信。
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